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買房子注意的手續(xù)有：

1、按約定時間與開發(fā)商簽訂正式購房合同，按合同約定的付款方式支付購房款；

2、在規(guī)定期限內，開發(fā)商應協(xié)助當?shù)胤康禺a交易管理部門辦理預售合同登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納印花稅；

3、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可咨詢有關部門；

4、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供入住通知和收樓通知。銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，開始辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，應攜帶相應的證件和購房合同。

購房者買房子要注意什么東西？

購房者買房子要注意房屋產權是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經落實。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起６０日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。