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房屋法院拍賣程序是需要查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權，對房屋價值進行評估、確定拍賣保留價、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。房屋法院拍賣三次流拍的處理是可以將保留價折價抵償給債權人。

一、房屋法院拍賣程序是什么

房屋法院拍賣程序是：

1．查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權；

2．委托具有相應資質的評估公司對房屋的價值進行評估；

3．根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價；

4．委托拍賣公司對房屋進行拍賣。如果拍賣失敗法院可以適當降低房屋拍賣價，最多對房屋進行三次拍賣。拍賣成交后房屋買方合法擁有房屋產(chǎn)權。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三條：人民法院拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)，應當委托具有相應資質的拍賣機構進行，并對拍賣機構的拍賣進行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第四條：對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

二、房屋法院拍賣三次流拍如何處理

房屋法院拍賣三次流拍的處理如下：經(jīng)過三次拍賣仍不能成交時，人民法院可以將所拍賣的房屋按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權人；再行變賣時可以酌情降價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十；申請執(zhí)行人不接受以物抵債的，法院應變賣房屋，仍不接受抵債的，法院可解除查封、凍結，將房屋退還被執(zhí)行人。

三、法院拍賣的房子可以買嗎

法院拍賣的房子是能買的。法院拍賣的房子是指債務人不能清償?shù)狡趥鶛啵ㄔ簩⑵渥鳛?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10700022767292949545.html">抵押的房子進行拍賣來償還債務。司法拍賣的房子具有價格低、房源少的特點，一般是拍賣成功后，房屋物權就可以進行轉讓。

《民法典》第二百二十九條因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟法的司法解釋》第四百九十三條拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅 第三節(jié)　其他規(guī)定　　第二百二十九條　因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。