首付沒交齊能否退款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-14 17:59:42
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一、首付沒交齊能否退款
簽過購房合同可以退，但需要滿足相應(yīng)的條件。
1．雙方當事人約定了退房的具體條件，而且購房者又能證明這個條件成立的。
2．一方當事人沒有正當理由拒不履行購房合同義務(wù)的，購房者可以退房。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
二、買期房交房的時候要注意什么
1．收房時必須仔細查看文件。一是《建設(shè)工程竣工備案表》，證明房屋已經(jīng)竣工驗收合格。二是質(zhì)量保證書和使用說明書。三是開發(fā)商已經(jīng)取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題得到解決。
2．如果開發(fā)商提出付款代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦。
3．認真檢驗房屋有無質(zhì)量問題。一般來說，房屋交付時，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。買房人在交接房屋時，若發(fā)現(xiàn)問題，可以要求開發(fā)商進行整修。
三、買房首付一般是多少
買房首付如下：
1．購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。
2．如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
3．買房首付一般是：辦理按揭利息可以的是公積金貸款。首次置業(yè)者，首付在30％以上。二次置業(yè)者首付40％以上。根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條 出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
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仲裁機構(gòu)根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于買房首付款交了貸款沒審批成功的情形，能否退房是需要根據(jù)具體情況具體分析的。對于是購房者因為征信原因等問題導(dǎo)致貸款失敗，是需要按照合同約定繳納違約金的，其開發(fā)商是需要將首付款退還。對于是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金，其房子也是可以退的。交了首付發(fā)現(xiàn)五證不全可以退款嗎期房付了首付發(fā)現(xiàn)五證不全，在約定的時間內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，此時可以要求解除合同，并要求退款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。2023-07-03370人看過 -
付了首付款可以退房，但是需要滿足一定的條件才可以退。延期交付房屋的；開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效的；開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人的同意擅自變更設(shè)計；房屋面積誤差超過3％；房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用；房子產(chǎn)權(quán)不清楚的都可以退房；但是是由于購房者自身原因退房的，應(yīng)當按照合同具體約定承擔違約責任。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。五證齊全可以退房嗎滿足條件的就可以退房。開發(fā)商取得相關(guān)證件，將商品房進行買賣，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是有效的。一般來說，買方與開發(fā)商協(xié)商一致的，可以退房。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，則購房人可以依據(jù)買賣合同和有關(guān)規(guī)定解除合同而無需承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國2023-07-01370人看過 -
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婚后共同財產(chǎn)房屋首付款是否可以退要根據(jù)具體情況確定的：1、這取決于雙方在支付首付款時達成的協(xié)議，如果沒有明確說明，一般可以退款。也可以和雙方協(xié)商；2、如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的首付款；3、但是，如果是自己的原因，開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞，則只能單方面索要首付款，應(yīng)該按照認購書中的相關(guān)約定支付違約金。一、房產(chǎn)公證需要的資料包括：1、當事人各方的身份證明；2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等；3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等；4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明；5、涉及房地產(chǎn)擔保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。二、小產(chǎn)權(quán)房屋簽訂合同流程為：1、合同雙方當事人信息要明確。買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話；22023-07-0170人看過 -
不可抗力作為購房者不能夠隨意的要求退房退款。購房者和開發(fā)商簽訂購房合同之后，都應(yīng)該按照合同的約定來履行義務(wù)。買受人因不可抗力或開發(fā)商嚴重違約而要求解除買賣合同的，購房人可以根據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同，不承擔違約責任，也可以與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但是，如果購房人沒有合法或約定的解約權(quán)，此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為，需要承擔違約責任。交了首付款開發(fā)商不簽合同怎么處理如果開發(fā)商在支付首付后不簽訂合同，可以要求開發(fā)商簽訂合同。不簽合同，可以要求其承擔違約責任。如果在支付首付前支付定金，對方不履行簽訂合同的義務(wù)，可以要求退還首付，同時雙倍返還定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當事人約定在未來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預(yù)訂書，構(gòu)成預(yù)約合同。一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，另一方可以要求其承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方2023-07-11227人看過 -
約定解除一、首付款付了，貸款沒下來，房子能退嗎首付款付了，貸款沒下來，房子能退。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)貸款沒下來的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。二、交了首付款簽了合同能退房嗎能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合2023-04-15334人看過
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仲裁機構(gòu)首付款交了，合同還沒有簽訂的，可以退房。如果退房不是由于開發(fā)商的原因的，是要承擔違約責任的。違約金一般按照雙方簽訂的合同約定的履行，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。首付款交了為什么要一個月后簽合同正常的順序是先簽合同，后付首付。但是如果開發(fā)商非要求您先付首付，而您又不愿意放棄購房的話，建議您先查清楚開發(fā)商的資質(zhì)以及該樓盤五證是否齊全，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，再考慮是否購買。如果您先付首付后簽合同是有風(fēng)險的，可能存在一房兩賣的情況。一、《民法典》第五百八十五條，違約金，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約2023-07-2577人看過
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可與房地產(chǎn)商進行協(xié)商處理?？蓞f(xié)商通過繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等方式承擔違約責任。合同約定違約方要支付違約金的，違約方應(yīng)當支付違約金。違約金可依據(jù)合同約定或根據(jù)實際損失確定。實踐中違約金一般不超過造成損失的百分之三十，違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。一、賣房反悔的違約金怎么算如果合同有約定，按照合約約定；如果合同無約定，雙方可以協(xié)商，如果協(xié)商不成，由人民法院判決。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人2023-02-22280人看過 -
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