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一、買賣房產(chǎn)需要繳納個(gè)人所得稅嗎

買賣房產(chǎn)需要繳納個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為百分之二十。個(gè)人購(gòu)買首套房不需要交個(gè)人所得稅，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條

下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（五）經(jīng)營(yíng)所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；

（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

二、房子買賣過(guò)戶需要什么費(fèi)用

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2．印花稅：房款的0．05％

3．交易費(fèi)：3元／平方米

4．測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米

5．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1．？印花稅：房款的0．05％

2．？交易費(fèi)：3元／平方米

3．？增值稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）

4．？個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

三、房產(chǎn)抵押后能否過(guò)戶

房產(chǎn)抵押后經(jīng)抵押權(quán)人同意能過(guò)戶。經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以通過(guò)付清全部銀行貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)過(guò)戶。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過(guò)戶手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（2018修正）：　第二條　下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：\n（一）工資、薪金所得；\n（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；\n　　（三）稿酬所得；\n（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；\n（五）經(jīng)營(yíng)所得；\n（六）利息、股息、紅利所得；\n（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；\n（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；\n（九）偶然所得。\n居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。