二手房按揭的怎樣過(guò)戶
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時(shí)間： 2023-08-08 14:53:02
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一是提前還貸，消除銀行抵押抵押登記后，便取得房屋產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。第二，如果不能一次性提前還貸，可以和貸款銀行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。這種操作比較麻煩，因?yàn)殂y行一般不會(huì)因?yàn)檫€貸的風(fēng)險(xiǎn)和工作量而配合。
二手房按揭過(guò)戶流程
第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。
第十條處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記，依照本實(shí)施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理。
第十一條無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書(shū)、經(jīng)過(guò)公證的對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。
第十二條當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。代理申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書(shū)。自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū)，但授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的除外。境外申請(qǐng)人委托他人辦理處分不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。
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轉(zhuǎn)讓合同二手房沒(méi)有辦理按揭的，其過(guò)戶方式是：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同；2、到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)；3、對(duì)二手房進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估，并繳納一定稅費(fèi)；4、核發(fā)過(guò)戶單，領(lǐng)取變更登記的過(guò)戶單證。一、房屋買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證如何過(guò)戶房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。二、二手房怎么辦過(guò)戶二手房過(guò)戶程序：1、雙方簽訂好合同；2、帶好相關(guān)的材料證件前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；3、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)；4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查；5、繳納稅費(fèi)；6、最后辦理過(guò)戶手續(xù)。以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶手續(xù)怎么辦理，以及二手房過(guò)戶時(shí)需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，由于商品房雖然也算作是商品。三、二手房買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)2023-06-25410人看過(guò) -
債權(quán)人汽車(chē)正在按揭中是不能辦理過(guò)戶的。利用貸款買(mǎi)的車(chē)在未還清車(chē)貸款之前是不能過(guò)戶的，因?yàn)檐?chē)輛被抵押給了貸款機(jī)構(gòu)。如果要想轉(zhuǎn)讓你的車(chē)輛，必須經(jīng)過(guò)債權(quán)人的同意。因?yàn)樘幱谶€貸周期的車(chē)輛，不能進(jìn)行交易和買(mǎi)賣(mài)，顯然是不能過(guò)戶的。一、不能過(guò)戶的情形有哪些通常存在下列情形的機(jī)動(dòng)車(chē)不能辦理過(guò)戶手續(xù)：（一）機(jī)動(dòng)車(chē)與該車(chē)檔案記載內(nèi)容不一致的；（二）屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車(chē)，海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的；（三）機(jī)動(dòng)車(chē)在抵押登記、質(zhì)押備案期間的；（四）機(jī)動(dòng)車(chē)涉及未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故的；（五）超過(guò)檢驗(yàn)有效期未進(jìn)行安全技術(shù)檢驗(yàn)的；（六）機(jī)動(dòng)車(chē)所有人提交的證明、憑證無(wú)效的；（七）機(jī)動(dòng)車(chē)來(lái)歷證明被涂改或者機(jī)動(dòng)車(chē)來(lái)歷證明記載的機(jī)動(dòng)車(chē)所有人與身份證明不符的；（八）距《機(jī)動(dòng)車(chē)強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的機(jī)動(dòng)車(chē)使用年限不足1年的；（九）機(jī)動(dòng)車(chē)被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門(mén)依法查封、扣押的；（十）機(jī)動(dòng)車(chē)屬于被盜搶的。二2023-03-04325人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、按揭購(gòu)房后如何辦理二手房過(guò)戶二手房按揭可以通過(guò)付清尾款或辦理轉(zhuǎn)按揭進(jìn)行過(guò)戶。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，到銀行開(kāi)具已還清貸款的證明或轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，到房屋抵押登記部門(mén)辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過(guò)戶?！顿J款通則》第五十三條貸款人對(duì)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。二、二手房過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料賣(mài)方提供資料：1．房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍2023-07-17454人看過(guò) -
婚姻狀況證明第一步：找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步：借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：1、身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越；3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)；4、同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；5、有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金；6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。售房人須提供如下資料：1、售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；2、房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件；3、所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件2023-02-10226人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、按揭購(gòu)買(mǎi)的二手房過(guò)戶流程及花費(fèi)二手房過(guò)戶的流程規(guī)定如下：1．規(guī)定過(guò)戶前要準(zhǔn)備相應(yīng)的過(guò)戶資料，如買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。2．規(guī)定二手房出讓方親自到房產(chǎn)局提交過(guò)戶申請(qǐng)，并填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3．規(guī)定過(guò)戶時(shí)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都得在場(chǎng)。4．規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，由房產(chǎn)局出具回執(zhí)單，過(guò)戶方按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。5．規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。6．登記機(jī)關(guān)審核通過(guò)則發(fā)新的房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶流程結(jié)束。二手房過(guò)戶費(fèi)需要費(fèi)用如下：計(jì)算如下：3元／平的交易費(fèi)；1．36元／平的測(cè)繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；1．5％的契稅；0．05％的印花稅；差價(jià)5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅；房產(chǎn)交易盈利部分20％或者2023-09-02157人看過(guò) -
二手房按揭買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)；貸款房屋應(yīng)辦理相關(guān)抵押業(yè)務(wù)；應(yīng)將合同移交給產(chǎn)權(quán)相關(guān)服務(wù)窗口到房管部門(mén)交易中心，持受理單；憑辦理單，到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，持契稅完稅證明；持完稅合同證明到房管部門(mén)申領(lǐng)房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。住房按揭貸款流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；2、自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同（備案登記）、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。4、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房2023-07-01355人看過(guò) -
在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)的二手房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)該全面了解該房產(chǎn)的所有情況，包括審查原購(gòu)房契約，審查房產(chǎn)證和土地證和原開(kāi)發(fā)商的“五證”。如二手房的主人申請(qǐng)了銀行按揭，要審查原借款合同。如辦理了抵押，還要查驗(yàn)抵押登記手續(xù)。根據(jù)目前情況看，大多數(shù)的新住宅在銷(xiāo)售時(shí)，都有銀行提供按揭貸款，一般貸款的期限都在10年至20年間。像這類(lèi)二手房的買(mǎi)賣(mài)程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會(huì)留有法律隱患。當(dāng)二手房購(gòu)買(mǎi)者選定一處此類(lèi)的二手房時(shí)該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開(kāi)發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡(jiǎn)單，二手房購(gòu)買(mǎi)者只需與二手房主人就二手房?jī)r(jià)款問(wèn)題談妥。然后，辦理二手房的具體過(guò)戶手續(xù)即可。如果是二手房主人尚未從開(kāi)發(fā)商處辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，而且還欠著銀行的貸款，開(kāi)發(fā)商仍為該房產(chǎn)的主人向按揭銀行承擔(dān)著連2023-05-03474人看過(guò) -
二手房按揭首付多少？所謂二手房首付，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)80％（首次貸款額度可達(dá)80％）貸款額估算方式，可用合同價(jià)85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。二手房按揭貸款如何辦理？１、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。２、第2至7日，評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)2023-02-24305人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房按揭借貸是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房子產(chǎn)權(quán)證，能在銷(xiāo)售上層通銷(xiāo)售的住所或商業(yè)用房時(shí)，自己付出份額首付款，其他部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押請(qǐng)求的借貸。二手房按揭貸款程序是怎樣的？大家來(lái)看一下吧。二手房按揭貸款的前提是什么借貸額度：個(gè)人30萬(wàn)，家庭60萬(wàn)。借貸年限：二手房公積金借貸最長(zhǎng)借貸期限不得超越20年。借貸人年紀(jì)加借貸期限不得超越借貸人法定退休年紀(jì)。借貸資歷：連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，即可請(qǐng)求借貸。公積金借貸只可用于購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域規(guī)模內(nèi)自住商品房，不行購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。首套房：可借貸，首付不低于30％，基準(zhǔn)利率。二套房：家庭人均住所面積小于32平方米或一家三口住所面積小于100㎡，首付不低于30％，利率1．1倍。（注：只需名下有一套房，再買(mǎi)就算二套，不論之前的第1套房是否運(yùn)用過(guò)公積金借貸。）三套房：不可借貸。注：公積金貸過(guò)2次，就不能再貸，不論你名下2023-11-27206人看過(guò) -
二手房按揭二手房按揭貸款流程：（一）遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。（二）評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。（三）銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。（四）交首付，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可2023-02-22470人看過(guò) -
二手房過(guò)戶如果是因?yàn)樾刨J政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；如果是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。一、買(mǎi)賣(mài)按揭二手房如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于賣(mài)方房屋曾辦理了銀行房貸的情況，如果要順利買(mǎi)賣(mài)，首先需要由賣(mài)方到銀行辦理解抵押手續(xù)，待抵押權(quán)解除后才可以辦理過(guò)戶。如果遇到這種情況，那么買(mǎi)方無(wú)疑要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，一是首付可適當(dāng)降低，一般以賣(mài)方解抵押所需要的款項(xiàng)數(shù)額為限，盡量不要多交首付款；二是如果賣(mài)方無(wú)法解除抵押，那么應(yīng)及時(shí)要求對(duì)方返還首付款。當(dāng)然對(duì)于這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)，最好是約定好解抵押出現(xiàn)障礙后的處理方式，再者，如果條件允許，買(mǎi)方最好查詢下賣(mài)方的銀行還貸記錄確認(rèn)可以解除抵押，這樣就預(yù)先化解了風(fēng)險(xiǎn)。二、民法典中二手房按揭過(guò)戶后多久可以買(mǎi)賣(mài)二手按揭房過(guò)戶后，取得了房屋所有權(quán)的，房屋所有人可以隨時(shí)買(mǎi)賣(mài)房屋，但2023-06-23251人看過(guò) -
一、怎樣規(guī)避二手房按揭風(fēng)險(xiǎn)1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過(guò)戶手續(xù)之前就申請(qǐng)為宜，而在辦理過(guò)戶手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸款時(shí)除了要調(diào)查買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無(wú)還款能力外，還要求雙方提供房屋的評(píng)估報(bào)告，取評(píng)估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額。買(mǎi)方需要支付不少于30%的首期款，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。買(mǎi)賣(mài)雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。2、辦理二手房按揭，需要辦理完過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣(mài)方更換為買(mǎi)方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款。一般情況下，在辦理過(guò)戶手續(xù)前，買(mǎi)方只會(huì)支付首期款，如果買(mǎi)方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間，賣(mài)方也就遲遲不能收到賣(mài)房的尾款。賣(mài)方可要求買(mǎi)方提供擔(dān)保人或質(zhì)押等方式避免此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。3、為了有效地規(guī)避二手房按揭中的風(fēng)險(xiǎn)，建議使用銀行提供的一些相關(guān)業(yè)務(wù)。二、二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避首先，要選擇實(shí)力雄厚2023-06-02474人看過(guò)
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律師事務(wù)所一、按揭買(mǎi)二手房的流程第一步，找好意欲購(gòu)買(mǎi)的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料；第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行二手房房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)；第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同；第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)；第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。二、按揭買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租；第2023-02-19158人看過(guò) -
二手房過(guò)戶二手房交易過(guò)戶不成中介費(fèi)一般不應(yīng)支付。因出賣(mài)方或買(mǎi)受方違約導(dǎo)致二手房交易過(guò)戶不成，中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付；因居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致二手房交易過(guò)戶不成，可以不支付中介費(fèi)。二手房過(guò)戶被查封了，中介費(fèi)誰(shuí)出中介費(fèi)一般應(yīng)予退還。一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)，中介只負(fù)責(zé)到買(mǎi)賣(mài)雙方簽完合同，是否完成過(guò)戶并不影響其收取中介費(fèi)。但在促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同的過(guò)程中，中介公司必須對(duì)有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)盡到了解、審查的義務(wù)，而不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的信息提供者。中介公司作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在提供居間服務(wù)時(shí)，未對(duì)可能直接影響買(mǎi)賣(mài)合同目的實(shí)現(xiàn)的房產(chǎn)查封作情況，進(jìn)行充分審查，直接導(dǎo)致已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能履行，以屬于未適格履行己方義務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)方退還收取的中介費(fèi)。《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九2023-07-27211人看過(guò)
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二手房按揭是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，以支付房屋交易價(jià)款和相關(guān)費(fèi)用。 購(gòu)房者需要提供個(gè)人身份證明、收入證明、婚姻狀況證明和銀行流水等材料，經(jīng)過(guò)銀行審核后，簽訂按揭貸款合同，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。 在按揭貸款期間，購(gòu)房者需要按照約定按... 更多>
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二手房能否過(guò)戶？按揭？廣西在線咨詢 2022-06-06二手房已過(guò)戶的，可以按揭貸款房產(chǎn)。辦理二手房按揭，需要辦理完過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣(mài)方變更為買(mǎi)方后，買(mǎi)方準(zhǔn)備好相關(guān)貸款資料以該二手房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條 -
按揭二手房過(guò)戶流程和過(guò)戶，按揭注意事項(xiàng)青海在線咨詢 2022-08-22首先，買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂，約定好成交價(jià)格、付款方式、騰房時(shí)間及違約責(zé)任；其次，按照合同約定，買(mǎi)方轉(zhuǎn)首付給賣(mài)方獲得轉(zhuǎn)賬小票，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、、本、、預(yù)評(píng)報(bào)告等相關(guān)證據(jù)到銀行提出貸款申請(qǐng)，簽訂資料；再次，買(mǎi)方按揭審批通過(guò)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，局繳費(fèi)之后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成正式過(guò)戶手續(xù)；最后，待新業(yè)主拿到不動(dòng)產(chǎn)之后攜帶銀行借款合同及相關(guān)證據(jù)到不動(dòng)產(chǎn)完成抵押，銀行放款給老業(yè)主。 -
按揭二手房多久能過(guò)戶海南在線咨詢 2024-09-10按揭費(fèi)用 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括： 1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取 2．房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0． 5，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi) 3．按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1～ 1．5）不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1或 1．2 4．貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸 -
天津二手房按揭流程，二手房怎么過(guò)戶臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-201、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。 2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。 3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為 -
買(mǎi)二手房用按揭二手房可以過(guò)戶嗎四川在線咨詢 2022-10-24本身就是先過(guò)戶后貸款，貸的款項(xiàng)直接打給原房主，如果二押會(huì)有高息，少有銀行會(huì)做，一般都是二押用民間借貸
