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用親戚的名字買房子只要房款付清，辦理出房產證后既可以過戶。以他人名義購房的需要將房款付清后，辦理出房產證后，雙方去的地方估計辦理房產過戶手續(xù)既可，未滿2年的，是全額收取營業(yè)稅的。且過戶費用高一些。

一、兒子過戶給親戚和母親需要辦理什么手續(xù)?

父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：

1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產免征營業(yè)稅和個人所得稅。

2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。

3、房產繼承。房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權；二是遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產。繼承的方式將房產留給孩子是稅費最少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

二、第三套房子辦房產證多少錢?

1、買第三套房不能辦理貸款，就只能一次付清購房款。

2、第三套房辦房產證，繳納全額契稅百分之三或百分之四(各地規(guī)定不一樣)，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，住房維修基金百分之二到百分之四。

第三套房契稅

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%征收;第三套房契稅按近日政策繳納2%。

1、對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、家庭第2套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第2套住房。

4、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

三、新房購買多久后可以過戶給別人

新買的房子需要等房產證辦理下來之后才可以過戶，因為過戶是指產權人變更，而變更需要有產權證，具體時間可以向房管局咨詢。因此在有產權證且滿足當?shù)卣叩那闆r下隨時可以過戶。但是需要承擔稅費。印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方米，中介費：房款的2%，營業(yè)稅：成交價*5.5%房產證未滿5年的，個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

房子過戶流程：

1、交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現(xiàn)狀。

2、實地看房：需要買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。

3、繳稅過戶：買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅等稅費。

4、領取房產證：買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。賣方交付房屋并結清物業(yè)費后交易流程便結束了。

5、簽訂合同：如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。