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房子面積與合同有多少誤差

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-25 07:04:51 213 人看過

商品房的總面積誤差主要依據(jù)建筑物的總占地面積以及其中所包含的套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算。商品房的銷售總面積則被設(shè)定為套內(nèi)建筑面積與共同使用的公共建筑面積之和。在此基礎(chǔ)上，當(dāng)面積誤差控制在3％以內(nèi)時(shí)，將根據(jù)實(shí)際測量數(shù)據(jù)支付相應(yīng)的房價(jià)款項(xiàng)；若面積誤差超過了3％，那么買方有權(quán)選擇退房并要求賣方退還已經(jīng)支付的購房資金及其對應(yīng)的利息，或者繼續(xù)持有房屋而由買方或賣方按照面積誤差的比例以及雙方事先約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充或雙倍返還。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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房屋面積有誤差合同效力嗎

房屋面積誤差屬于違約。賣方應(yīng)按合同約定的面積交付房屋。當(dāng)面積誤差超過3％時(shí)，買方可以選擇解除合同，賣方可以返還已付房款和利息；當(dāng)面積誤差不超過3％時(shí)，買方可以根據(jù)面積誤差比例和約定價(jià)格決定是否由買方補(bǔ)足，賣方可以獨(dú)立承擔(dān)，或者賣方可以返還，雙倍返還。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差。合同未約定的，按照下列原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，房價(jià)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算；（二）面積誤差比絕對值超過3％的，買受人有權(quán)退房。產(chǎn)生房屋面積誤差的原因？法律規(guī)定和合同約定中所指的面積誤差，是指開發(fā)商交付房屋時(shí)的實(shí)際面積（即實(shí)測面積）與《預(yù)售合同》中約定的預(yù)售面積的差距。面積誤差形成原因主要包括以下幾個(gè)方面：1、圖紙測算和現(xiàn)房測量由于測量對象實(shí)體不同可能會(huì)產(chǎn)生誤差。買受人在購房時(shí)（主要指期房）拿到的面積叫預(yù)測面積，它

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二手房面積誤差有多大

若在雙方所簽訂的合約中對此有所規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循該項(xiàng)約定進(jìn)行處理；如若在合約中未作明文規(guī)定或規(guī)定得不夠詳盡明確時(shí)，對于交易過程中所產(chǎn)生的建筑面積誤差對比其絕對值在百分之三（含本數(shù)）范圍內(nèi)的情形，需依據(jù)合約中的預(yù)定價(jià)格，根據(jù)實(shí)際測量的數(shù)據(jù)進(jìn)行結(jié)清；而當(dāng)誤差對比其絕對值超出百分之三時(shí)，買方有權(quán)要求終止合同并退還已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。若買方愿意繼續(xù)執(zhí)行合同，且實(shí)際建筑面積大于合約中約定的面積，那么誤差對比其絕對值在百分之三（含本數(shù)）范圍內(nèi)的那部分房價(jià)，將由買方按照合約中的預(yù)定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充支付；而誤差對比其絕對值超出百分之三的那部分房價(jià)，將由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)，所有權(quán)歸屬買方所有；反之，如果實(shí)際建筑面積小于合約中約定的面積，誤差對比其絕對值在百分之三（含本數(shù)）范圍內(nèi)的那部分房價(jià)及其對應(yīng)的利息，將由賣方退還給買方；而誤差對比其絕對值超出百分之三的那部分房價(jià)，賣方需要向買方雙倍返還?！蹲罡呷嗣穹?/div>

2024-08-13

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預(yù)售合同面積誤差不得大于多少

1．如合同中對此已有明文規(guī)定，便依照該條款進(jìn)行操作；2．如果合同未對相關(guān)事項(xiàng)做出明確界定或說明不夠詳盡，那么當(dāng)房屋面積誤差之比例絕對值未超過3％（包括3％）時(shí)，我們將依據(jù)合同中所載明的房價(jià)實(shí)際計(jì)算并支付款項(xiàng)；但若房屋面積誤差之比例絕對值超出3％，買方要求撤銷合同及退還已付款項(xiàng)和利息時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

2024-08-14

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商品房面積誤差計(jì)算公式有多少

一、商品房面積誤差計(jì)算公式有多少在商品房交易中，面積誤差的計(jì)算公式主要涉及面積誤差比的計(jì)算。1．面積誤差比是指實(shí)際測量面積與合同約定面積之間的差值與合同約定面積的比例。這一計(jì)算公式對于確定面積誤差的大小以及后續(xù)處理具有重要意義。2．具體的計(jì)算公式為：面積誤差比＝（實(shí)測面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100％。3．需要注意的是，商品房面積誤差的計(jì)算并非簡單地應(yīng)用上述公式，還需結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行綜合判斷。4．《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)對面積誤差的處理原則作出了明確規(guī)定，而具體的合同條款也可能對面積誤差的處理方式產(chǎn)生影響。二、誤差計(jì)算規(guī)定及權(quán)益根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，商品房面積誤差的處理規(guī)定主要包括以下方面：1．當(dāng)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)時(shí)，買賣雙方應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，即按照實(shí)際測量的面積進(jìn)行房價(jià)款的調(diào)整；2．當(dāng)面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)選擇退房。若買

2024-07-26

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房屋和竣工圖面積誤差多少

我國對房屋面積誤差的法律規(guī)定主要依據(jù)于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條。其中指出，若出賣方交付給使用者的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同所約定的面積存在出入，并且合同中有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行處理；如果合同中沒有對此作出約定或者約定模糊不清的情況下，則需按照以下原則進(jìn)行處理：首先，當(dāng)面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同中所約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，而對于買受方要求解除合同的請求，將不會(huì)得到支持；其次，當(dāng)面積誤差比的絕對值超出了百分之三，此時(shí)買受方有權(quán)請求解除合同，并要求退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。在此基礎(chǔ)上，如果買受方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價(jià)款，應(yīng)當(dāng)由買受方按照合同約定的價(jià)格予以補(bǔ)足；而對于面積誤差比超出百

2024-08-06

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新房交房面積誤差合同咋辦

對于所購商品房面積與合同約定數(shù)據(jù)存在差異的情況，我們應(yīng)該采取以下的靈活處置策略：首先，如果商品房實(shí)際測量面積的誤差在3％的范圍之內(nèi)（包括3％），那么根據(jù)雙方簽署的購房合同中所約定的價(jià)格，來計(jì)算并支付實(shí)際面積的款項(xiàng)；其次，如果商品房實(shí)際測量面積的誤差超過了3％，那么作為購房者的您有權(quán)選擇解除購房合同，同時(shí)要求開發(fā)商退還已支付的所有費(fèi)用以及相應(yīng)的利息。當(dāng)然，您也有權(quán)利選擇繼續(xù)履行購房合同，但需要注意的是，這可能會(huì)涉及到額外的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買

2024-05-14

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房屋面積誤差多少互為免責(zé)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異時(shí)，具體處理方式如下：若雙方在合同中對此有所約定，則依約定執(zhí)行；如無約定或約定不明，則可按照以下原則來進(jìn)行處理：（1）若面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)，則按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此情況下，買受人提出解除合同的請求將不會(huì)得到支持；（2）若面積誤差比的絕對值超出了百分之三，那么買受人有權(quán)要求解除合同并退還已支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息。如果買受人選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，則面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價(jià)款需由買受人按照約定的價(jià)格予以補(bǔ)足，而面積誤差比超出百分之三的那部分房價(jià)款則由出賣人承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買受人；反之，若房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，則面積誤差

2024-07-26

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買房實(shí)用面積可以誤差多少

對于房屋購買時(shí)所涉及的建筑面積與實(shí)際交付使用的面積之間存在差異的問題，我國相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定了以下處理原則：若偏差絕對值低于或等于3％，則應(yīng)根據(jù)正式簽署的買賣合同中包含的價(jià)格條款進(jìn)行實(shí)際結(jié)算；若偏差絕對值高于3％，則買方有權(quán)選擇解除合同，但并不退還已支付的全部款項(xiàng)。如果實(shí)際交付的房屋面積大于合同約定的面積，且偏差在3％以內(nèi)，則超出部分應(yīng)由買方自行承擔(dān)；若偏差超過3％，則超出部分應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)。反之，若實(shí)際交付的房屋面積小于合同約定的面積，且偏差在－3％以內(nèi)，則不足部分的房價(jià)款以及相應(yīng)的利息應(yīng)由賣方予以返還；若偏差超過－3％，則超出部分的房價(jià)款及相應(yīng)的利息應(yīng)由賣方雙倍返還給買方。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不

2024-08-05

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房子實(shí)體面積允許多大誤差

關(guān)于房屋建筑面積差異方面，我國相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定如下：若建筑物面積累積偏差值在3％以內(nèi)，則應(yīng)以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)計(jì)算房屋價(jià)款；反之，若累計(jì)偏差超過了3％，那么買房人便有權(quán)利依據(jù)自身意愿，選擇是否繼續(xù)履行購房協(xié)議，此時(shí)賣方需全額退還已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；若買房人選擇繼續(xù)履行協(xié)議，則可根據(jù)面積累積偏差比例與協(xié)議中約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，確定由哪方進(jìn)行補(bǔ)償或賠償，具體方式包括但不限于以下幾種：由買房人進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或雙倍返還等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買

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自建房測繪面積誤差多少以內(nèi)合法

根據(jù)法律法規(guī)，只要在3％的誤差范圍內(nèi)，都是被許可存在的。然而當(dāng)誤差超過這個(gè)比例，即使已經(jīng)與開發(fā)商簽署了購房協(xié)議，客戶依然擁有退出交易的權(quán)力。如果這種情況發(fā)生，那么開發(fā)商的聲譽(yù)及盈利將無法得到保障?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3

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建筑面積與使用面積差多少？

對于商品房：第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺(tái)建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺(tái)建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面

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房屋面積誤差與違約有何關(guān)聯(lián)？

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