最近一個(gè)朋友買房，她個(gè)人的公積金明明可以貸款到50萬，但卻選擇貸款利息較高的商業(yè)貸款，這是為什么呢?最后商業(yè)貸款又拖了很長時(shí)間，且找了售樓部置業(yè)顧問幫忙，才順利地辦理下來。而和她幾乎同時(shí)申請(qǐng)貸款的人，不僅貸款早早地就批下來，而且還享受到了一定的利率優(yōu)惠。這都是為什么呢?其實(shí)，銀行貸款有很多潛規(guī)則。
一、貸款利率高者得房貸
即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在“無期限”地等待。在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。
二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸
銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠?可以，但是必須購買銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰愿意接受購買一些理財(cái)產(chǎn)品等條件，就會(huì)優(yōu)先放款;也有的客戶不愿意搭配產(chǎn)品，就會(huì)被要求上浮利率。
三、不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個(gè)開發(fā)商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
四、當(dāng)心空白合同
空白合同已經(jīng)是銀行近年來形成的行業(yè)“潛規(guī)則”，銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標(biāo)明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標(biāo)明具體的利率和放款時(shí)間。一旦銀行政策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影?？瞻缀贤瑳]有法律效力，貸款人也無從追溯。在簽貸款合同的時(shí)候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。
五、公積金貸款受歧視
公積金貸款，目前全國沒有對(duì)開發(fā)商有強(qiáng)制性要求。公積金貸款受歧視，有下面這些原因：
1、開發(fā)商資質(zhì)問題
樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請(qǐng)合作的協(xié)議。
2、開發(fā)商去公積金中心前合作協(xié)議流程較復(fù)雜
開發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開發(fā)的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要準(zhǔn)備若干材料，向公積金管理部門申報(bào)。之后還要經(jīng)過項(xiàng)目受理、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。
3、公積金貸款回籠資金慢
公積金貸款審批時(shí)間較長、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢，開發(fā)商更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款。
4、樓市狀況相對(duì)較好，銀行和開發(fā)商互惠互利
即使拒絕公積金貸款，開發(fā)商也不愁房子賣不出去。房地產(chǎn)開發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發(fā)商幫銀行爭(zhēng)取房貸客戶，售樓人員也有“任務(wù)指標(biāo)”。因?yàn)椤皦毫Α焙汀皠?dòng)力”的存在，開發(fā)商、房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業(yè)貸款。
六、銀行“嫌棄”組合貸款
辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理起來程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請(qǐng)周期比較長，銀行要長時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來應(yīng)對(duì)組合貸款。組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因?yàn)檫@一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。但并不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時(shí)又在A銀行辦理商業(yè)貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會(huì)接受的。
七、房貸提前還款要交“罰金”
提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因?yàn)樯暾?qǐng)房貸的頭一年是利息最多的時(shí)候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。如果購房者堅(jiān)持提前還款，銀行只能另想辦法“回本”順便賺錢。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。
在我們買房辦理貸款的時(shí)候，可以挑選出那些能夠使用公積金貸款的樓盤，在這些樓盤中選擇符合自己要求的房子。同時(shí)，也注意問下售樓部，與其合作的貸款銀行的貸款利率優(yōu)惠。開發(fā)商與銀行有合作，一般商業(yè)貸款都會(huì)批下來的，畢竟雙方是建立者互惠互利的合作基礎(chǔ)上的。
-
買房貸款公積金有沒有潛規(guī)則
211人看過
-
貸款買房的“潛規(guī)則”有哪些
202人看過
-
買房時(shí)用哪種貸款方式更好,貸款買房的潛規(guī)則有哪些
288人看過
-
貸款買房有哪些潛規(guī)則需要知道
339人看過
-
有人不使用公積金貸款，不買房公積金能貸款嗎？
408人看過
-
貸款買房不能用公積金有哪些原因
108人看過
-
最近一個(gè)朋友買房，她個(gè)人的公積金明明可以貸款到50萬，但卻選擇貸款利息較高的商業(yè)貸款，這是為什么呢?最后商業(yè)貸款又拖了很長時(shí)間，且找了售樓部置業(yè)顧問幫忙，才順利地辦理下來。而和她幾乎同時(shí)申請(qǐng)貸款的人，不僅貸款早早地就批下來，而且還享受到了一定的利率優(yōu)惠。這都是為什么呢?其實(shí)，銀行貸款有很多潛規(guī)則。一、貸款利率高者得房貸即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在“無期限”地等待。在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠?可以，但是必須購2023-05-04313人看過 -
住房公積金一、有住房公積金為啥買房不能用買房不能用公積金情況，一般是新盤是需要開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心遞交公積金貸款的申請(qǐng)并通過的才行。開發(fā)商必須遞交很多材料，基本上都是開發(fā)商的重要證件材料。這個(gè)很簡單的你去問開發(fā)商或者直接在大型的樓盤網(wǎng)站上都能查詢到。甚至直接問公積金管理中心某某小區(qū)能不能辦理公積金貸款。另外只有住宅項(xiàng)目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。二手房的話是可以直接去辦理的。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住2023-03-1353人看過 -
1、征信有問題的購房者很難申請(qǐng)公積金貸款即使全額使用公積金貸款，不走商業(yè)貸款，如果申請(qǐng)者的征信出現(xiàn)問題，也無法申請(qǐng)公積金貸款。例如：(1)信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期。(2)車貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款。(3)現(xiàn)有房貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款。(4)準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi))。(5)貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi))。(6)單筆貸款存在近24個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)或累計(jì)逾期超過10期記錄(含擔(dān)保人代還)。(7)單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄。(8)貸款存在擔(dān)保人代還記錄。(9)近24個(gè)月內(nèi)貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄。(10)存在因信用不良被起訴或其他有騙提、騙貸等不良貸款或不良信用記錄等。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，手機(jī)停用不銷號(hào)而產(chǎn)生欠費(fèi)等都也會(huì)影響你的征信。2、自身公積金賬戶有2023-05-04281人看過 -
法律綜合知識(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房價(jià)的漲勢(shì)就一直沒有下跌過，很多人多會(huì)選擇貸款買房，公積金貸款買房無疑成了大家的首要選擇。因?yàn)楣e金的貸款利率比商業(yè)貸款的利率低，能夠?yàn)榇蠹沂∠虏簧馘X，但公積金貸款買房也是有限制的。那么公積金貸款買房有哪些限制？公積金貸款買房的五大限制！感興趣的朋友不妨一起來看看吧！1．賣家限制對(duì)于賣家來說，由于公積金貸款的放貸時(shí)間周期比較長，非常不利于資金的快速回籠，因此，不少賣家都會(huì)十分嫌棄公積金貸款，甚至?xí)劬酃e金貸款。如果你遇到了禁用限制，那么就無法使用公積金貸款，此時(shí)就要選擇是繼續(xù)交易還是換一套房子。2．時(shí)間限制購買者需要明確的一點(diǎn)是，并不是交了住房公積金就可以立刻使用公積金進(jìn)行貸款。一般來說，住房公積金管理眾鑫都有這樣的規(guī)定，只有連續(xù)足額繳存公積金滿半年以上才可以申請(qǐng)公積金貸款。如果繳存人的公積金繳存時(shí)間不夠或者存在斷繳的情況，那么就無法只用公積金進(jìn)行貸款。3．提取限制住2023-12-20374人看過
-
一、公積金貸款未結(jié)清的人群不能使用公積金貸款購買二套房。公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結(jié)清原來第一套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)二、首套房人均面積超標(biāo)。盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對(duì)面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開。對(duì)于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計(jì)算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，比如購房者邢小姐現(xiàn)有的住房面積100多平方米，顯然已經(jīng)超過了面積要求，因此她只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。三、提取公積金記錄疊加。在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。因?yàn)槿绻彿空咭再I房名義提取過公積金，也將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購房提取記2023-05-03269人看過 -
天津市公積金中心發(fā)布了個(gè)人住房公積金貸款新政策，進(jìn)一步支持了本市職工家庭購房。新政利好樓市，隨著交易量的攀升，需要貸款購房的職工日漸增多，公積金貸款政策咨詢漸成熱點(diǎn)，市公積金中心對(duì)本次公積金貸款政策調(diào)整做了詳細(xì)解讀。公積金貸款首付有哪些要求?職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購買首套住房，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款;購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款。購首套房→首付款≥房價(jià)20%購二套房→首付款≥房價(jià)30%優(yōu)勢(shì)凸顯，原政策要求首套房貸90平米以上三成，二套房貸首付五成。公積金貸款最長能貸多少年?購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款期限最長30年。購買私產(chǎn)房公積金貸款期限最長20年。確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡2023-05-0588人看過 -
1.大額資金要受托支付強(qiáng)勢(shì)卻脆弱的銀行，為防止貸款資金在資本市場(chǎng)暗流涌動(dòng)，脫離合理化應(yīng)用的正軌，對(duì)于30萬以上的大額資金，會(huì)采取受托支付的手段，將資金直接匯給客戶合作商戶的賬戶，而不經(jīng)客戶轉(zhuǎn)手。2.有財(cái)力證明可提升額度人們都說有錢好辦事，但在非比尋常的無抵押貸款市場(chǎng)，這句話已然升華到有證好辦事。原本個(gè)人月薪10倍左右的貸款額度，會(huì)在財(cái)力證明的出面下，增長到新的高度。比較好用的財(cái)力證明包括房產(chǎn)證、車輛行駛證和公積金繳存證明。3.月管理費(fèi)計(jì)息方式暗藏玄機(jī)市面上貸款產(chǎn)品繁多，其收費(fèi)名目也各不相同，有的按利率收取利息，還有的按月管理費(fèi)率的形式。表面上看只是叫法不同，但實(shí)際上二者的計(jì)息方式也存在很大差異。一些銀行貸款產(chǎn)品的費(fèi)率雖低，但付出的貸款成本卻很高。原因在于，月管理費(fèi)的形式是每一期的還款都要以最初的貸款額為基數(shù)，從第一期到最后一期費(fèi)用都是一樣的。而以利率收費(fèi)的方式卻不然，利息會(huì)隨著還款本金的減2023-05-09143人看過 -
二手房貸款買房的人多了，各種限購限貸的情況就見多了，近10年來每一次中央調(diào)控加碼政策，都是拿買方購房資格開刀。從二套房限購到二次貸款限貸，到外地人首次購房限購，再到本地人三套房以上的房產(chǎn)稅政策，每次政策的出臺(tái)都影響了一大波買方。通?？蛻敉ㄟ^金融(騙子)公司的人員，將有問題的材料通過掉包更換買房人婚姻狀況的手法，遞交給經(jīng)常合作的信貸經(jīng)理，信貸經(jīng)理明明知道材料有問題，還會(huì)裝作不知道請(qǐng)客戶簽字遞交給行長一級(jí)的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批。通常行長辦公桌上面需要審批的貸款材料放款材料一大堆，大部分都會(huì)轉(zhuǎn)交給審批中心的工作人員把關(guān)，審批中心的人會(huì)抽查一部分材料打客戶電話落實(shí)。如此一來，信貸經(jīng)理會(huì)把優(yōu)質(zhì)的貸款客戶和有問題的客戶資料混放在一起，這樣通過率非常高。信貸經(jīng)理敢冒著被開除的風(fēng)險(xiǎn)操作這種業(yè)務(wù)，一定是有利益在驅(qū)動(dòng)。在銀行貸款額度緊張的年尾，一個(gè)問題客戶的貸款成功后，金融公司的代表會(huì)收取3萬以上的服務(wù)費(fèi)，與信貸經(jīng)理對(duì)半分。一2023-05-30279人看過
-
房貸公積金貸款利率五年以下的是2.75%，五年以上的3.25%。買房公積金貸款能貸要看貸款人的還貸能力、房價(jià)價(jià)格、住房公積金賬戶余額以及貸款最高限額。一、房貸公積金貸款利率多少根據(jù)2022年中國人民銀行公積金貸款利率表，公積金利率為：1.個(gè)人住房公積金存款：當(dāng)年繳存、上年結(jié)轉(zhuǎn)年利率均為1.5%；2.個(gè)人住房公積金貸款：五年以下（含五年）年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。二、買房公積金貸款能貸多少公積金能貸款多少要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存2023-06-05421人看過 -
住房公積金二手房可以用公積金貸款。購買二手房可以辦理公積金貸款。申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，可以通過借款人直接向?。ㄊ校┵Y金中心申請(qǐng)辦理貸款，或者借款人委托中介公司代辦手續(xù)。當(dāng)然購買二手房可以辦理公積金貸款，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈宰》抗e金管理中心。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款可以提前還款嗎？住房公積金貸款可以提前還款。但借款人必須正常還款一年以上才能提前申請(qǐng)還款。借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況選擇提前部分還款或一次性還款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)增加給債權(quán)人的費(fèi)用，由債務(wù)人承擔(dān)。《中華人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款2023-07-03254人看過 -
離婚證住房公積金貸款買房為了其還款能力,根據(jù)規(guī)定是需要提供擔(dān)保的。一、女方征信黑戶會(huì)影響老公嗎有影響。以夫妻一方名義貸款買房，即便貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。二、住房公積金怎么貸款買房公積金貸款買房流程：1、職工要向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款；2、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人，準(zhǔn)予貸款的，由受委托的銀行辦理貸款手續(xù)；3、申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。三、離婚后小孩沒有戶口能用離婚證買房貸款嗎離婚之后貸款買房，除了需要提供離婚證明，其他資料和為離婚時(shí)是一樣的。辦理購房借款需要提供以下幾種材料：1、借款人有效身份證明(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件)2、借款人的經(jīng)濟(jì)收入證2023-03-13339人看過 -
在利用公積金貸款時(shí),可能會(huì)遇到這種問題:住房公積金如果停繳了,那么利用已經(jīng)繳納的住房公積金可以進(jìn)行貸款嗎?公積金貸款時(shí)需要注意哪些注意事項(xiàng)?公積金停交可以使用公積金貸款嗎?凡住房公積金已經(jīng)連續(xù)繳存6個(gè)月以上或者累計(jì)繳存公積金一年以上,并且目前仍在繳存公積金,才會(huì)有資格申請(qǐng)。購買商品房、二手房、大修自住住房等,均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。因?yàn)樽》抗e金貸款其實(shí)是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)來提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。單位和個(gè)人在本市的行政區(qū)域內(nèi)建立了住房公積金制度,在申請(qǐng)貸款的當(dāng)月之前,個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存了住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工,可以申請(qǐng)貸款。公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)貸款時(shí)申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)要具備下列條件:(1)有本市的城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份;(2)有穩(wěn)定的收入,信用良好,有償還貸款的本息的能力;(3)有合法有效的購建住房的證明材料2023-05-04194人看過
-
最近一個(gè)朋友買房，她個(gè)人的公積金明明可以貸款到50萬，但卻選擇貸款利息較高的商業(yè)貸款，這是為什么呢?最后商業(yè)貸款又拖了很長時(shí)間，且找了售樓部置業(yè)顧問幫忙，才順利地辦理下來。而和她幾乎同時(shí)申請(qǐng)貸款的人，不僅貸款早早地就批下來，而且還享受到了一定的利率優(yōu)惠。這都是為什么呢?其實(shí)，銀行貸款有很多潛規(guī)則。一、貸款利率高者得房貸即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在“無期限”地等待。在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠?可以，但是必須購2023-05-08263人看過 -
首套房一、深圳公積金貸款的法律依據(jù)1、公積金繳足6個(gè)月以上、賬戶正常、有償還能力、信用狀況良好：申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前(不含當(dāng)月)在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;2、未發(fā)生公積金貸款或已經(jīng)還清公積金貸款：申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;3、已支付首付款：申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房首付款;4、提供擔(dān)保：申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;5、符合政策要求：貸款申請(qǐng)符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;6、符合其他條件：符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件?！渡钲谑凶》抗e金貸款管理規(guī)定》第十七條普通公積2023-03-27346人看過
罰金是指強(qiáng)制犯罪人向國家繳納一定數(shù)額金錢的刑罰方法。罰金作為一種財(cái)產(chǎn)刑，是以剝奪犯罪人金錢為內(nèi)容的，這是罰金與其他刑罰方法顯著區(qū)別之所在。... 更多>
-
2025-03-07 -
2024-01-26 -
2024-01-17 -
2024-01-05 -
2023-12-12
-
有哪些買房用公積金貸款需要的資料？以及哪些買房用公積金貸款需要北京在線咨詢 2022-03-31對(duì)于有哪些買房用公積金貸款需要的資料嗎這個(gè)問題，一般包括：（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；公積金（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；（3）合法的商品房購房合同或協(xié)議；（4）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；（5）借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；（6）有效的擔(dān)保證明；（7）辦理 -
住房公積金異地貸款不受理，是否可以用公積金貸款買房？有哪些規(guī)定福建在線咨詢 2022-02-08異地公積金貸款需要咨詢買房得地方的住房公積金管理中心，符合要求就可以貸款。住房公積金異地貸款不受理，說明該地區(qū)未支持異地貸款公積金，申請(qǐng)人可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于購房，因?yàn)楣e金可以用于購房，不貸款購房可一次性提取，商業(yè)貸款購房可提取用于首付，商業(yè)貸款購房可提取償還本息，公積金(組合)貸款購房可提取償還本息。住建部在其官網(wǎng)上發(fā)布了簽署日期為2015年9月15日的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人 -
住房公積金貸款怎么不能用公積金貸款四川在線咨詢 2021-11-01如有公積金但不能貸款，可到住房公積金中心尋求貼息貸款。貼息貸款不是什么新鮮事，但是很多人對(duì)此并不太了解。結(jié)果就是不用放可以省利息的貸款方式，浪費(fèi)了很多錢。事實(shí)上，貼息貸款是公積金貸款的一種變種，是專門為那些繳納了公積金卻沒有享受到公積金貸款的人設(shè)計(jì)的。其大致含義是：如果你的房貸是商業(yè)貸款，你符合公積金貸款的條件，可以向本市公積金管理中心申請(qǐng)貼息貸款，公積金管理中心會(huì)補(bǔ)貼公貸和商業(yè)貸款之間的利息差額 -
為哪些有些房開不接受公積金貸款湖北在線咨詢 2022-08-04現(xiàn)在公積金貸款是不少購房者買房的首選，可以降低買房成本，比商業(yè)貸款更劃算，可是最近有很多購房者表示多家樓盤不接受公積金貸款買房，房開不接受公積金貸款參考如下，很多開發(fā)商希望盡快回本，商業(yè)貸款回款快，所以都希望購房者能夠用商業(yè)貸款買房，其中最主要的原因還是開發(fā)商覺得公積金貸款或組合貸的審核周期太長、導(dǎo)致放款太慢，開發(fā)商普遍追求資金快速回籠，從這一出發(fā)點(diǎn)考慮，開發(fā)商自然希望購房者多使用審核周期短的商貸 -
公積金貸款與按揭貸款有啥湖南在線咨詢 2023-09-02是按揭貸款。相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長。用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的
