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廣州離婚后多久可以購買第二套房屋？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-11 10:35:22 228 人看過

離婚與購買二套房沒有直接關(guān)系，個人及家庭均可購買二套房，只是首付比例和貸款利率有區(qū)別。買房主要看當(dāng)事人的名下有沒有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件，符合條件的，可以獲得優(yōu)惠。

買二套房政策

買二套房政策如下：1、對于首次購買普通自有住房的家庭，在非限購區(qū)域內(nèi)的最低首付比例不得低于30％；2、對于已經(jīng)擁有1套住房而且相應(yīng)限購貸款尚未結(jié)算清楚的家庭，最低首付比例不得低于60％，貸款年限不能超過25年；最低首付省內(nèi)其他非限購地區(qū)的支付比例不得低于40％。

《房屋登記辦法》第八十六條

第八十六條：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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買二手房第二套能抵押多久

1、二手房能抵押多久，是由很多因素決定的。首先是二手房的年代。二手房越老，貸款時(shí)間越短。部分城市規(guī)定，二手房房齡與貸款期限之和不得超過30年。不過，也有一些特殊情況，比如二手房位置很好，增值空間很大，可能貸款期限也比較長。其次，借款人的年齡。一般來說，銀行還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限之和不得超過70年。也就是說，如果貸款人的年齡是55歲，那么貸款期限不能超過15年。另外，二手房能貸多久，還要看房子的地理位置。一般來說，地理位置好、交通便利、增值空間大的二手房，貸款期限會比地理位置差的二手房長。一般來說，二手房貸款的貸款年限不會趕上首套房貸。2010年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，確定了第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：/P>I.商業(yè)性個人住房貸款中的住宅套數(shù)應(yīng)當(dāng)以購買住宅套數(shù)為準(zhǔn)，確定家庭成員（包括借款人、

2023-05-08

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二套房
婚前有一套房婚后再買第二套是屬于第二套嗎

現(xiàn)在買房子對家庭來說是最重要的事情，買房子的時(shí)候第一套房子對買房子的家庭和個人來說代表不同的情況，有可能影響買房子的資格。在貸款政策等方面，結(jié)婚前買房子第二套嗎？答案是屬于第二套房。原因是現(xiàn)在的住宅購買政策以家庭為最小的住宅購買公司，夫婦結(jié)婚后，銀行不僅要求借款人提供戶籍簿，還要求借款人提供結(jié)婚狀況證明書，另一方購買住宅時(shí)也被視為第二套房。其他可能認(rèn)為是兩套房。1、父母名義上有住宅，以未成年兒童的名義購買住宅，根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年兒童，即未成年兒童也被列為家庭范疇。因此，以未成年兒童的名義申請貸款購買住宅時(shí)，按套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名義上有房地產(chǎn)，成年后貸款購買住宅，現(xiàn)在銀行“貸款認(rèn)可和住宅認(rèn)可”，不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)，貸款購買住宅屬于套房，按套房政策執(zhí)行。3、個人名義上有全額購買的住宅，用貸款購買住宅，過去只有“承認(rèn)貸款”。這種情況不是套房，但現(xiàn)在加上“承認(rèn)住宅”

2023-08-18

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二套房
離婚后，是全額買房還是第二套房

離婚后買房算不算第二套房子？離婚后買房屬于第二套公寓。如果雙方婚后貸款購房，一方離婚后申請貸款，將被認(rèn)定為第二套住房。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。2。當(dāng)你是未成年人時(shí)，你名下有一處房地產(chǎn)，然后你成年后可以借錢買房。根據(jù)目前銀行的“認(rèn)貸認(rèn)房”規(guī)定，如果不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)，可以用第二筆貸款購買第二套住房，將按照第二套住房政策執(zhí)行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款，就不算二套再申請房貸。3。對于名下全額購房的房子，過去只是“認(rèn)貸”，不算二套房。但現(xiàn)在又加上了“認(rèn)房”。雖然沒有貸款，但只要名下的房產(chǎn)能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中查到，如果不出售申請貸款，也會被認(rèn)定為二套房。4。如果個人有貸款買房，結(jié)算出售后即可購房。目前，銀行將第二套住房確認(rèn)為“住房和貸款”。也就是說，貸款購買

2023-05-08

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公租房
杭州公租房可以購買嗎，多久后可以買

杭州公租房可以自己購買。公租房以5年為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時(shí)候，能夠退掉公租房。或者業(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價(jià)＋銀行利購買購自住。購買時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。公租房不可以上市買賣，采購人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報(bào)價(jià)為原銷售報(bào)價(jià)＋同期銀行活期存款利息，不會跟著房價(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請求其退出。一、公租房的申請流程1、受理。對申請材料齊全的，申請點(diǎn)應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。2、初審。自申請點(diǎn)受理申請之日起20個工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公租房管理局復(fù)審；不合格的書面告知申請人并說明理由。3、復(fù)審。市公租房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復(fù)審意見。合格的進(jìn)行公示；不合格的書面告知申請人并說明理由。4、公示。

2023-03-30

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首套房
假離婚后購買首套房是否可以

一、假離婚后購買首套房是否可以對于借離婚達(dá)到非法目的的行為，離婚行為只要經(jīng)過登記即告生效，當(dāng)事人離婚后不能反悔，而對于因假借離婚獲得的非法利益，原則上應(yīng)當(dāng)依法收繳。當(dāng)事人關(guān)于離婚的協(xié)議，違反法律規(guī)定的，一律無效。復(fù)婚是一種法律行為，如果男女雙方離婚后又自愿要求恢復(fù)夫妻關(guān)系的，說明雙方的感情并未完全破裂，或造成離婚的原因已被消除。在這種情況下，法律允許雙方重新確立婚姻關(guān)系。其實(shí)離婚之后再復(fù)婚是沒有時(shí)間限制的，隨時(shí)都可以，只要感情還沒有破裂。二、個人首套房貸款流程1、借款人貸前填寫居民住房抵押的申請書；2、銀行對借款人的貸款的申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押；4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位；6、貸款結(jié)清，

2023-06-04

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復(fù)婚
離婚復(fù)婚后再次購房是否算第二套？

離婚又復(fù)婚買房算二套房，二套房認(rèn)定是以家庭為單位的，因此，離婚又復(fù)婚買房算二套房。離婚后復(fù)婚是算二婚的。復(fù)婚是指已離婚的男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系，到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)，重新確立婚姻關(guān)系的行為。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。假離婚買房后多久可以復(fù)婚復(fù)婚是一種法律行為，如果男女雙方離婚后又自愿要求恢復(fù)夫妻關(guān)系的，說明雙方的感情并未完全破裂，或造成離婚的原因已被消除。在這種情況下，法律允許雙方重新確立婚姻關(guān)系。其實(shí)離婚之后再復(fù)婚是沒有時(shí)間限制的，隨時(shí)都可以，只要感情還沒有破裂。但如果是為了買房子而假離婚，則最好買房一年后才可以復(fù)婚《中華人民共和國民法典》第三十五條離婚后，男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的，必須到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。

2023-07-03

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二套房
離婚了能買第二套房嗎?

辦離婚證買二套房時(shí)可以的，只需要把第一套房子過戶。1、共有房屋由于離婚原因辦理過戶是不需要繳稅的包括契稅、營業(yè)稅、個稅。只需要繳納登記費(fèi)即可。2、買第二套房屋與前妻或前夫一點(diǎn)關(guān)系也沒有，因?yàn)橐呀?jīng)離婚，從法律上講是一點(diǎn)關(guān)系也沒有。第一套房產(chǎn)過戶，只要拿著法院判決書就能直接辦理過戶，或者離婚協(xié)議書，與前妻或前夫一起到房管局辦理過戶手續(xù)。一、父母可以把房子過戶給兒子嗎父母可以把房子過戶給兒子，方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個稅也免征，只需要

2023-03-10

461人看過
二套房
二套房購買離婚流程

假離婚買二套房是不現(xiàn)實(shí)的?；楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的想法也付諸東流。如何假離婚買房1、假離婚在一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，共同財(cái)產(chǎn)會變成一方的婚前財(cái)產(chǎn)；我國《民法典》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，假離婚時(shí)為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫。2、現(xiàn)實(shí)生活中假戲真做的案例時(shí)有發(fā)生。在市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，金錢至上、利益至上的觀念沖昏了部分人的頭腦，一旦雙方假離婚后出現(xiàn)矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設(shè)想。3、結(jié)婚是人生中的頭等大事，婚姻是一種保障、一種維系、一種相濡以沫，夫妻之間本應(yīng)相互忠誠、相互愛慕，依

2023-07-03

401人看過

二套房
付清第一套房款，考慮購買第二套房產(chǎn)

買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況。在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計(jì)算方法、辦理手續(xù)等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個月內(nèi)。住房公積金買房首付多少我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30％，因?yàn)槊總€地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房首付比例為30％。1、房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來計(jì)算，只要拿總房價(jià)的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩

2023-07-02

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二套房
沈陽第二套購房首付多少，可以認(rèn)定為第二套房的是什么

公積金貸款方面，9月新政后，已擁有住房并已辦理相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住環(huán)境再次申請住房公積金委托貸款購房的最低首付比例將由30%調(diào)整為20%?，F(xiàn)行個人住房公積金貸款利率：五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%。商業(yè)貸款方面，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，以改善其居住條件，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住住房。具體支付比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)結(jié)算借款人的信用狀況和還款能力合理確定。第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有七種情況可以認(rèn)定為第二套住房。父母名下有房，然后以未成年子女的名義購房分析：根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇，所以在以未成年子女的名義購房時(shí)，他們將遵循第二套住房政策是的，即50%的首付和1.1倍的利率。如果你賣掉這套房產(chǎn)，貸款買房，就可以執(zhí)行首套房貸政策。2。孩

2023-05-08

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上海購買第二套房政策

（一）繳納由2年提高到5年，且單身人員不得1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。2、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。（二）二套房首付比例為普通住房50％，非普通住房70％1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。2、購房人在申請貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。（三）購房嚴(yán)禁使用首付貸、過橋貸款嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)

2023-03-19

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二套房
長沙第二套房購買條件

（一）長沙買第二套房的政策：1、本市戶口，如已擁有一套住房，首套房產(chǎn)權(quán)證滿三年之后才可購買第二套住房，而非本市戶口在本市無住房的，需提供12個月以上個稅或社保證明時(shí)間提高為24個月；2、本市戶口已有兩套或以上住房的要房產(chǎn)證滿兩年之后才能出售，非本市戶口在限購區(qū)域內(nèi)已擁有一套或以上住房的，也需在產(chǎn)權(quán)證滿兩年之后才能出售。首套房需滿三年之后才可購買二套房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，長沙本市戶籍家庭，如已擁有一套住房的，首套房在取得產(chǎn)權(quán)證滿三年之后才可購買第二套住房，而非本市戶籍家庭并在本市無住房的，需提供12個月以上個稅或社保證明時(shí)間提高為24個月；限購區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域范圍。一、？長沙第二套房契稅怎么收？（一）契稅收取分為三種情況：1、面積在90（不含）平米以下的，契稅按電子購房合同價(jià)格的2％征收，如果您能提供長沙市戶口，且為首套房或者非長沙市戶口，能提供長沙市一年以上社保證明且為首套房，可以享受1

2023-03-26

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消費(fèi)者
購買第二套住房征重稅

過去的一年，圍繞房價(jià)問題，一直爭論不休，民眾渴望房價(jià)降到可以接受的范圍，而房地產(chǎn)商希望賺到更多利潤。兩大陣營，從民間到官方，打過太多口水戰(zhàn)，結(jié)局“星星還是星星，月亮還是月亮“。新年伊始，國土資源部傳出的信息，讓我們心頭一亮，但細(xì)細(xì)品味，仍不乏憂心。當(dāng)多購房與重稅聯(lián)系到一起，欲多購房者該考慮是否購買，即便這部分人不購買，民眾也不可能從中得到實(shí)惠;房價(jià)也未必能下降，或者這根本與房價(jià)下降沒關(guān)系。束*長說“不動產(chǎn)稅改革將保證個人居住的基本需求”，我相信成功的“不動產(chǎn)稅改革”必然會對“保證個人居住的基本需求”產(chǎn)生積極的影響。但目前客觀存在的部分國民的“個人居住的基本需求”沒有得到滿足的事實(shí)，根本原因并不是沒有“征收不動產(chǎn)稅”，真正的根源是老百姓如何買到房。另外，重稅遏制多購者，疑似殺雞取卵。多購無罪，利于貨幣流通，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，憲法明文規(guī)定保護(hù)個人私有財(cái)產(chǎn)。征高額不動產(chǎn)稅，明眼人一看就知針對炒房團(tuán)，

2023-05-05

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購買第二套房子的規(guī)定

購買第二套房子的規(guī)定有：1、第二套房貸款低首付比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。2、對擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。3、購買第二套房貸款支付首付比例降至40％。4、對已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調(diào)整為不低于40％。5、此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30％。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

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