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（一）是自然原因，如洪水、暴風、地震、干旱、暴風雪等人類無法控制的大自然力量所引起的災(zāi)害事故；

（二）是社會原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂；

（三）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，政府行政機關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)、規(guī)章、行政命令以及政策性文件等規(guī)范性文件，例如市政規(guī)劃、搶險抗災(zāi)需要等。對于這類政府行為，在其效力范圍內(nèi)，任何有關(guān)單位和個人都必須無條件執(zhí)行，不可抗拒。

而在建設(shè)部頒布的合同示范文本中，對不可抗力僅是概括性的表述，并沒有明確的界定，因此，我們在合同或補充協(xié)議當中，應(yīng)當更加詳盡的明確不可抗力的范圍。但應(yīng)注意以下問題：

1、合同中是否約定不可抗力條款；

2、不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規(guī)定主張免責；如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責條款；

3、不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外

一、如何認定是否屬于不可抗力

在情況發(fā)生時大家需要從以下幾個方面加以認定：

（一）不可預(yù)見性，不可抗力的事件必須是有關(guān)當事人在訂立合同時，對這個事件是否會發(fā)生是不可能預(yù)見到的；

（二）不可避免性，即客觀上并不能阻止這一意外情況的發(fā)生；

（三）不可克服性，當事人對于意外發(fā)生的某一個事件所造成的損失不能克服；

（四）履行期間性，必須在合同的履行期間內(nèi)發(fā)生的。

二、不可抗力發(fā)生風險承擔的原則是什么？

不可抗力發(fā)生風險承擔的原則是：

（一）工程本身的損害由業(yè)主方承擔；

（二）人員傷亡由其所在方負責，并承擔相應(yīng)費用；

（三）施工方的機械設(shè)備損壞及停工損失，由施工方承擔；

（四）工程所需清理修復(fù)費用，由業(yè)主方承擔；

（五）延誤的工期順延。