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買賣二手房手續(xù)要多久

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-20 08:01:23 460 人看過

一、買賣二手房手續(xù)要多久

進行二手房買賣交易的，辦理房屋過戶需要多長時間，要依據(jù)具體情況而定，申請過戶登記的，房屋管理部門要在30天內(nèi)完成登記手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

二、房主賣房后不遷走戶口怎么辦

首先，看合同中是否有相關約定，如有約定按照約定進行處理即可。所以，一般你要有什么要求的，合同上有說的，就按合同上的做就行了，對方要是不肯履行的，那就是違約。你們之間要還有關于違約的規(guī)定的，那么可以按規(guī)定要求對方給支付違約金。

而且，要是對方不給的話，那么你還可以去法院起訴對方。

其次，如果合同中沒有相關約定或是約定不明的，若房主賣的房根本不是唯一性住房，或者就是唯一性住房，但有親屬好友或單位愿意接受其戶口的，那就可以要求其或當?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助將戶口遷走。

最后，如果房主確實無法遷走戶口的，新業(yè)主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續(xù)留在房屋處并不影響新業(yè)主辦理戶口及正常使用。

注意，這里說的是即使說對方?jīng)]有遷走戶口的，那么你是不受影響的。不過，要是對方?jīng)]協(xié)助你辦過戶的，因為沒有房產(chǎn)證，那么你現(xiàn)在即使說搬進房了，沒有房產(chǎn)證就會變得不確定。

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一、二手房買賣過戶需要什么手續(xù)費二手房買賣過戶需要的手續(xù)費有：1．契稅：契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。2．個人所得稅：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率為20％。3．增值稅：對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。4．房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔。5．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。二、二手房買賣過戶流程二手房買賣過戶的流程是：1、買方需要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、準備好過戶材料。過戶需要的材料因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。3、遞交材料辦理過戶。交易大廳的電子提示

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一、買賣房屋流程1、簽約簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;2、交稅交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;3、登記登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、取證取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。二、二手房買賣過戶手續(xù)？按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復印件。2、買入方：身份證原件和復印件。三、二手房過戶需要交什么費用?二手房過戶需要交契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋

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一、買賣二手房賣家需要什么手續(xù)簡單來說：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”（說明：此步擔保公司提供階段性擔保）買賣二手房需要，需要雙方簽訂房屋買賣合同，買受人支付購房款后，要繳納契稅，取得完稅憑證后，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)。提醒：看似復雜的流程，如果通過擔保公司來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話，一般快則三個工作日，慢則七至十五個工作日即可放款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、貸款賣二手房辦理材料1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證；2、

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二手房正常的房產(chǎn)買賣需要多久需要看雙方辦理的進度如何，沒有統(tǒng)一的時間限制?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。哪些二手房可以買1、合同的當事人必須符合主體資格。房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔義務的資格房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必

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安置房允許買賣嗎所謂拆遷安置房指的是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行拆遷，然后安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房其實就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關部門批準。土地證表示此土地歸你，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。2、

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二手房過戶一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；④贈與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。二、登記時限登記機構(gòu)應當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管

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