是否允許土地交易？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 16:05:04
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土地通常不可以進行買賣。分析如下：
1、城市市區(qū)的土地屬于國家所有；
2、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。
一、非法買賣土地使用權(quán)的后果具體如下：
1、犯非法買賣土地使用權(quán)罪的，一般會處3年以下有期或拘役，并處或單處土地使用權(quán)價額5％－20％罰金；
2、如果存在嚴(yán)重情節(jié)的，會被處3－7年有期徒刑，并處土地使用權(quán)價額5％－20％罰金。
二、土地買賣糾紛的處理方法具體如下：
1、當(dāng)事人可以找村委會或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府，或者縣政府土地管理部門調(diào)解處理；
2、可以找土地管理部門進行確權(quán)申請；
3、可以向法院提起訴訟。
總之，個人是不能買下土地使用權(quán)的，只能租用土地使用權(quán)。土地買賣糾紛可以找當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)府相關(guān)部門或者是縣政府的土地主管部門進行調(diào)解處理。如果還是沒有辦法解決的話可以直接向人民法院申請民事訴訟。
有集體房屋土地使用權(quán)證的房屋可以買賣嗎
國有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)證與集體所有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)證是有本質(zhì)上的區(qū)別的，國有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)證經(jīng)過確權(quán)發(fā)證，受法律保護，集體所有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)證不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。因此，持有國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”的商品房受法律保護，可以買賣、抵押等等商業(yè)活動。集體所有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)證，俗稱”小產(chǎn)權(quán)房“，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
因此，小產(chǎn)權(quán)房是不能進行買賣的。
《國家土地所有權(quán)》
第三條：城市市區(qū)范圍的內(nèi)的土地屬于國家所有。
第五條：國家建設(shè)征用的土地，屬于國家所有。
第六條：開發(fā)利用國有土地，開發(fā)利用者依法享有土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍屬國家。
第七條：國有鐵路線路、車站、貨場用地以及依法留用的其他鐵路用地屬于國家所有。土改時已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有土地屬于農(nóng)民集體所有。
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農(nóng)村宅基地首先，依據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)土地管理法律的規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。其次，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買，就是非自然人購買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，假如只有一處，轉(zhuǎn)讓后不得再次申請宅基地。(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。宅基地的繼承問題公民使用2023-05-0559人看過 -
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集資房單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權(quán)，同時還要了解單位有無特別限制的條款，有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。1、如果職工是全額集資，將來可以辦理100％的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易；2、如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位集資房一般分幾期交錢一般要看銀行那邊辦理的分期是多少，因為單位的集資房是可以抵押貸款的，以分期付款方式，即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少；辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限2023-07-06405人看過 -
房改房西安市房改房交易是不被法律允許，目前我們國家規(guī)定房改房如果沒有滿5年的時間限制的話，不允許交易。房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設(shè)的公有住房，其銷售價格低于市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌龀杀緝r”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。因此，房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%、(當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；2023-02-23460人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房目前并沒有明確的法律規(guī)定安置房是否可以買賣。在實踐中，買賣安置房需滿足具有房產(chǎn)證等條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。安置房能買賣嗎如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。（一）安置房可否買賣主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體，是否能上市交易；能上市的是可以買的，不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房，不適合買賣。由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人2023-07-0365人看過 -
城里人可以承包農(nóng)民的土地，根據(jù)《土地管理法》第15條，農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。應(yīng)遵循以下原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。承包期內(nèi)村上能收回農(nóng)民的承包地嗎第二十七條規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。承包期2023-08-14146人看過
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土地證1、現(xiàn)在的土地都是國家的，新的土地使用權(quán)是70年不動，但是你只有對土地的使用權(quán)和支配權(quán)，沒有權(quán)，所以不論你在上面想建什么建筑，都必須要到當(dāng)?shù)亟ü懿块T提出申請，待批準(zhǔn)了才能建，因此，私自建房不屬違法行為，但屬于違章建筑，因為不經(jīng)過國家建筑管理部門批準(zhǔn)，就屬于私自建筑，違章建筑，不會被國家承認(rèn)的。2、一般查違章建筑的是建管部門下的違章建筑管理部門，有的地方也叫違章拆遷部門。3、他們一般根據(jù)《土地管理法》、《國家建房申請審批管理規(guī)定》《建筑法》等來管理規(guī)定的。4、建房一般程序：根據(jù)的土地證，到當(dāng)?shù)亟ü懿块T申請規(guī)劃許可證，有許可證后，準(zhǔn)備設(shè)計圖紙及建房申請，到當(dāng)?shù)亟ü懿块T進行審圖然后批發(fā)施工許可證，然后才能建房，不然隨意建房就屬于違章操作了。（具體流程還得到當(dāng)?shù)氐慕ü懿块T咨詢，但是我們一般都是按照這樣的大程序走的）。2020年農(nóng)村蓋房子新政策要在農(nóng)村蓋房子需要知到本人申請的宅基地是否流轉(zhuǎn)給其他的農(nóng)2023-08-05122人看過 -
土地使用權(quán)一、以土地使用權(quán)作價出資是否允許?以土地使用權(quán)作價出資是允許的,土地使用權(quán)作價出資是國有企業(yè)改革中有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作為出資投入到改革后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有。企業(yè)可依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。土地使用權(quán)作價出資形成的國家股股權(quán)由國有資產(chǎn)投資主體委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。二、土地使用權(quán)作價出資與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系1、《房地產(chǎn)管理法》第28條僅規(guī)定了土地使用權(quán)可以作價出資，但對土地使用權(quán)作價出資與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系并未給出明確答案。2、《土地管理法實施條例》第29條規(guī)定“國有土地使用權(quán)有償使用的方式包括：(1)國有土地使用權(quán)出讓;(2)國有土地租賃;(3)國有土地使用權(quán)作價出資或者入股”。3、《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第18條規(guī)定：享有土地使用權(quán)的一2023-06-03138人看過 -
法律綜合知識一、游戲賬號允許交易嗎在不違背相關(guān)服務(wù)協(xié)議規(guī)定的使用年限以及使用領(lǐng)域等前提之下，個人擁有所有權(quán)且具有經(jīng)濟價值的網(wǎng)絡(luò)游戲賬戶及其中所包含的各類游戲裝備，在法律范疇中確實被視作虛擬財產(chǎn)。因此，在遵守相關(guān)規(guī)定的情況下，個人有權(quán)對自身的游戲賬戶進行合法的交易行為，這并不構(gòu)成違法行為。然而，若該賬戶系通過非法手段獲取，例如通過盜竊等方式獲得并進行交易，那么這樣的行為便屬于違法行為了。此外，需要注意的是，部分游戲服務(wù)提供商可能會明確禁止玩家之間進行賬戶交易，即在玩家注冊游戲時簽署的服務(wù)協(xié)議中有此類規(guī)定。在此種情況下，賬戶交易將無法得到游戲服務(wù)提供商的官方認(rèn)可和保障?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十三條，民事主體的財產(chǎn)權(quán)利受法律平等保護。第一百一十四條，民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第一百一十五條，物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定2024-07-15350人看過 -
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無效合同不能做生意。農(nóng)村土地屬集體所有，承包人非所有權(quán)人農(nóng)村住宅建設(shè)需要宅基地的，應(yīng)依法向村委會申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審查后向縣政府報告。集體所有土地禁止任何部門和個人買賣土地，集體所有土地使用權(quán)一般限制在本村村民使用，依法向村民個人建設(shè)住宅，村莊經(jīng)營企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包土地和使用土地使用權(quán)可依法承包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途，用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)）。租用資質(zhì)是否合法依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，通過租用、借用等方式利用他人資質(zhì)開展專利代理業(yè)務(wù)，是屬于專利代理條例中擅自開展專利代理業(yè)務(wù)的違法行為。法律法規(guī)明確否定了掛靠行為的合法性。據(jù)此，掛靠雙方當(dāng)事人簽訂的掛靠協(xié)議因其違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而歸于無效。對于無效的合同，民法典規(guī)定對因無效合同而取得的非法利益應(yīng)予沒收。所以，對被掛靠人取得的管理費等應(yīng)依法被沒收。《中華人民共和國土地管理法》第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地2023-08-18420人看過 -
一戶有兩個土地使用證是不合法的。一戶只能對應(yīng)一個土地使用證。農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)村土地確權(quán)證怎么變更戶主1、向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門提出變更申請（按當(dāng)?shù)匾蟮牟牧希?、縣級部門同意后即可辦理相關(guān)手續(xù)；3、通過后在原農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證上修改戶主，并注明“變更”；4、如果涉及到分戶的，則需要在分戶時需要雙方帶齊相關(guān)資料到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理分戶手續(xù)，并簽訂承包地分戶協(xié)議，協(xié)議時要明確約定好各自地塊的位置和面積，協(xié)議好之后上報給發(fā)包方，上面同意之后就可以進行分戶登記發(fā)證了?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第四條土地調(diào)查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）土地權(quán)屬以及變化情況；（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；（三）土地條件。全國土地調(diào)查成果，報國務(wù)院批準(zhǔn)后向社會公布。地方土2023-07-03332人看過
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#有期徒刑
詞條
有期徒刑是我國刑法規(guī)定的刑罰的一種，指在一定期限內(nèi)剝奪犯罪人的自由，實行強制勞動改造的刑罰方法。有期徒刑是我國適用面最廣的刑罰方法。 對于判處有期徒刑的罪犯，最高減刑數(shù)額為原判刑期的一半。判刑十五年，最多減刑七年六個月。... 更多>
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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是否允許居民參與？山東在線咨詢 2025-01-20依據(jù)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)抵押貸款的條件,只有符合以下條件的企業(yè)或個人才能申請貸款: 1. 企業(yè)必須依法注冊,并且年檢合格; 2. 土地承包經(jīng)營權(quán)必須已經(jīng)按照合法程序流轉(zhuǎn); 3. 農(nóng)戶必須具有長豐縣常住戶籍,或者在長豐縣域范圍內(nèi)從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人,具有完全民事行為能力,并且貸款到期時不得超過60周歲; 4. 農(nóng)戶必須具備良好的信用觀念,資信狀況良好,具有清償貸款本息的能力,沒有拖欠貸款 -
土地所有者能否允許出讓土地使用權(quán)？河北在線咨詢 2023-06-08土地所有者出讓土地使用權(quán)不合法。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。 土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地所有權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓，只有土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 -
法院是否允許抵押物進行私自交易河南在線咨詢 2024-11-181、根據(jù)法律規(guī)定,私自賣出抵押物可能會被視為犯罪行為,具體的判斷需要考慮抵押物的價值、案件情節(jié)以及可能產(chǎn)生的后果。 2、在民事責(zé)任方面,私自賣出抵押物會導(dǎo)致其行為無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果抵押物由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管,在抵押期間,抵押人未經(jīng)債權(quán)人同意,將同一抵押物轉(zhuǎn)讓給他人或者就抵押物價值已設(shè)立抵押部分再抵押的行為,這些行為都是無效的。
