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關于征收補償標準問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 12:20:18 356 人看過

如果是征收閑置的土地，在廣州的，那征收補償標準是什么呢?

律師解答;

廣州的征收補償標準：

廣州政府將重新修訂頒布《廣州市閑置土地處理辦法》。

新辦法首次明確，將對閑置土地征收增值地價，還要統(tǒng)一按地價20%征收土地閑置費，以此增加開發(fā)商囤地成本。

據(jù)悉，《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》已經廣州市政府常務會議討論并原則通過。這是該規(guī)章的第三次修訂，有關部門將按會議要求對該草案作最后修訂，近日將頒布實施。

原先規(guī)定，用地單位以出讓方式取得土地使用權的，對其閑置土地閑置費的征收總額累計不得超過該宗土地使用權出讓金的20%。

而在新辦法中，土地閑置費不再按月計收，而是統(tǒng)一規(guī)定按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收，并明確規(guī)定，逾期不繳納土地閑置費的，自逾期之日起按日加收應繳土地閑置費總額1%。的滯納金，加重了對土地閑置行為的處罰力度。

相關法律知識：

土地征收是2004年憲法修正后的新詞匯，近來，一些文件、報告時常混用土地征收和土地征用兩

個概念，主要原因是實踐中人們還存有模糊認識，認為二者沒有實質區(qū)別，只是表述不同。實際上，二者

既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經過法定程序，都要依法給

予補償。不同之處在于，征收的法律后果是土地所有權的改變，土地所有權由農民集體所有變?yōu)閲宜?/p>

;征用的法律后果只是使用權的改變，土地所有權仍然屬于農民集體，征用條件結束需將土地交還給農民

集體。簡言之，涉及土地所有權改變的，是征收;不涉及所有權改變的，是征用。

我國《憲法》和《土地管理法》2004年修正或修改前，沒有區(qū)分上述兩種不同的情形，統(tǒng)稱征用

。從實際內容看，《土地管理法》既規(guī)定了農民集體所有的土地征用為國有土地的情形，實質上是征

收;又規(guī)定了臨時用地的情形，實質上是征用。為了理順市場經濟條件下因征收、征用而發(fā)生的不同的財

產關系，2004年國家立法機關對《憲法》作了修正，緊接著又對《土地管理法》進行了修改，除個別條文

外，《土地管理法》中的征用全部修改為征收。即第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次

會議關于修改《中華人民共和國土地管理法》的決定

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