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快要交房突然通知延期了該如何追究違約責(zé)任
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-08-13 00:18:31 451 人看過

在合同規(guī)定的期限內(nèi),若開發(fā)商未能如約交付房屋,則應(yīng)承擔(dān)包括繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取有效的補(bǔ)救措施以及向買方支付賠償金等一系列的違約責(zé)任。在此情況下,買方可根據(jù)自身權(quán)益,以書面形式向開發(fā)商發(fā)出履行最后期限的催告書,明確要求其盡快完成相關(guān)合同的執(zhí)行工作;倘若催告期達(dá)到三個(gè)月以上,買方有權(quán)依法行使解除權(quán),并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,支付相應(yīng)數(shù)額的違約金作為賠償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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    2024-08-14
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      二、開發(fā)商延期交房要分情況處理 (一)正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照),你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。 (二)非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于
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      根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條,當(dāng)事人可以事先約定一方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額或者計(jì)算方法。如果合同中未明確約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法,則應(yīng)根據(jù)合同所述的方法進(jìn)行計(jì)算。如果合同對(duì)違約金無明確定義,則依據(jù)守約方的實(shí)際損失進(jìn)行賠付,并要求賣方提交相應(yīng)的損失證明。 對(duì)于違約金低于實(shí)際損失的情況,根據(jù)民法典的規(guī)定,人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)增加違約金。而對(duì)于違約金過分高于實(shí)際
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      青海在線咨詢 2021-11-07
      是否反訴由當(dāng)事人自行決定。根據(jù)法律規(guī)定,反訴必須符合民事訴訟的條件,如下:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí),理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄范圍。其他條件:(1)反訴只能由本訴被告向本訴原告提起,不能向原告以外的人提起。(2)反訴只能向受理本訴的法院提起。(3)反訴和本訴必須適用同一訴訟程序。(4