在合同規(guī)定的期限內(nèi),若開發(fā)商未能如約交付房屋,則應(yīng)承擔(dān)包括繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取有效的補(bǔ)救措施以及向買方支付賠償金等一系列的違約責(zé)任。在此情況下,買方可根據(jù)自身權(quán)益,以書面形式向開發(fā)商發(fā)出履行最后期限的催告書,明確要求其盡快完成相關(guān)合同的執(zhí)行工作;倘若催告期達(dá)到三個(gè)月以上,買方有權(quán)依法行使解除權(quán),并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,支付相應(yīng)數(shù)額的違約金作為賠償。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商逾期交房,業(yè)主如何承擔(dān)違約責(zé)任,如何追究逾期交房違約責(zé)任北京在線咨詢 2022-03-15如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任: 1、按合同約定的交房日期,每超過一天,開發(fā)商應(yīng)按購(gòu)房人已交付房?jī)r(jià)款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 2、按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同,開發(fā)商在收到解除購(gòu)房合同書面通知書之日起,按雙方在購(gòu)房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房人已交付的全部房款及利息,并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付
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開發(fā)商延期交房如何追究法律責(zé)任新疆在線咨詢 2022-05-04二、開發(fā)商延期交房要分情況處理 (一)正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照),你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。 (二)非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于
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開發(fā)商違約責(zé)任如何追究內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-04根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條,當(dāng)事人可以事先約定一方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額或者計(jì)算方法。如果合同中未明確約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法,則應(yīng)根據(jù)合同所述的方法進(jìn)行計(jì)算。如果合同對(duì)違約金無明確定義,則依據(jù)守約方的實(shí)際損失進(jìn)行賠付,并要求賣方提交相應(yīng)的損失證明。 對(duì)于違約金低于實(shí)際損失的情況,根據(jù)民法典的規(guī)定,人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)增加違約金。而對(duì)于違約金過分高于實(shí)際
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二手房如何向中介追究違約責(zé)任?天津在線咨詢 2022-07-11二手房在以下情況下可以追究中介責(zé)任: 1、故意隱瞞影響房屋交易的重要事項(xiàng); 2、提供虛假信息; 3、未按照合同約定履行義務(wù),存在違約行為; 4、收取傭金以外的其他費(fèi)用。根據(jù)《民法典》第九百六十二條的規(guī)定,中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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如何申請(qǐng)反訴追究違約責(zé)任青海在線咨詢 2021-11-07是否反訴由當(dāng)事人自行決定。根據(jù)法律規(guī)定,反訴必須符合民事訴訟的條件,如下:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí),理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄范圍。其他條件:(1)反訴只能由本訴被告向本訴原告提起,不能向原告以外的人提起。(2)反訴只能向受理本訴的法院提起。(3)反訴和本訴必須適用同一訴訟程序。(4