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農(nóng)村村民建住宅由縣級(jí)人民政府土地行政主管部門管理。農(nóng)村村民建住宅是需要申請(qǐng)的，并且需要滿足居民滿十八周歲并且分家的條件、建房必須是一戶一基制。一、農(nóng)村村民建住宅由哪個(gè)部門農(nóng)村村民建住宅由縣級(jí)人民政府土地行政主管部門管理。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第二款至第四款的規(guī)定，人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。二、農(nóng)村村民建住宅需要申請(qǐng)嗎農(nóng)村村民建住宅需要申請(qǐng)的，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房

一、宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地建房規(guī)定宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地建房規(guī)定如下：1．農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80－120平方米，各村委會(huì)應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。2．農(nóng)村獨(dú)立住宅不得超過(guò)三層，每戶建筑總面積不得超過(guò)360平方米；聯(lián)排住宅不得超過(guò)四層，每戶建筑總面積不得超過(guò)450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。3．農(nóng)村建房應(yīng)滿足如下的退縮要求：（1）退縮水庫(kù)邊≥50米；退縮河涌、池塘邊≥20米；（2）退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(xiāng)（街）道邊線≥50米；退縮縣道邊線≥100米；退縮高速公路、國(guó)道、省道邊線≥200米。（3）同時(shí)應(yīng)滿足《增城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定》和其它城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。（4）房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右橫向間距不小于4．5米，房屋只允許在屋前

超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“莫*蒂”登錄我國(guó)東南沿海地區(qū)，造成大面積的房屋損毀。那么，因自然災(zāi)害等原因造成的宅基地使用權(quán)滅失，該怎么處理呢?國(guó)家又有哪些相關(guān)的規(guī)定呢?首先，我國(guó)《民法典》的第三百六十四條規(guī)定：“宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。”宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的：1、一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)樽匀粸?zāi)害原因使得宅基地使用權(quán)滅失的，都應(yīng)該給以重新分配。2、可以享受重新分配宅基地的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是因此而喪失宅基地的集體成員。宅基地使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)流轉(zhuǎn)到集體經(jīng)濟(jì)組織之外，也不應(yīng)當(dāng)無(wú)限擴(kuò)大，變相侵占集體土地，特別是耕地。所以因自然災(zāi)害等原因重新分配宅基地時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予仍然屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織且喪失基本居住條件的村民。對(duì)于多占的宅基地的情況，要予以糾正，即使因自然災(zāi)害等原因滅失，也不應(yīng)當(dāng)重新分配。其次，宅基地申請(qǐng)人家庭成員對(duì)土地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，而且這種土地

一、農(nóng)村宅基地變更需要交老宅基證嗎下列情況需要辦理宅基地證變更：1.房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；2.房屋坐落變更的；3.房屋面積增加或者減少的；4.同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、宅基地證可以補(bǔ)辦嗎宅基地證可以補(bǔ)辦，宅基地證補(bǔ)辦的流程如下：1.先登報(bào)聲明將原宅基地證作廢，登報(bào)后張貼公告征求異議。2.10日后如無(wú)異議由房主申請(qǐng)所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實(shí)地測(cè)量。3.房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復(fù)印件、登記聲明作廢報(bào)紙?jiān)⒋逦C明等相關(guān)材料申請(qǐng)重新辦理。4.領(lǐng)取新的宅基地證。宅基地證的補(bǔ)辦需要的費(fèi)用大致如下：1.補(bǔ)辦房產(chǎn)證交納房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元本，檔案費(fèi)10元份。2.登報(bào)費(fèi)用。登報(bào)費(fèi)用具體需要咨詢報(bào)社。三、宅基地證如何更名宅基地證更名的流程如下：1.準(zhǔn)備所需材料：土地登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明材料、土地權(quán)屬來(lái)源證明、宅基地審批表等。2.農(nóng)

宅基地重建標(biāo)準(zhǔn)：(一)符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃。(二)翻建、改建房屋必須為原址建設(shè)，且以自用為目的。(三)不影響城市基礎(chǔ)設(shè)施管線和其它公共設(shè)施的安全和使用。(四)不影響相鄰居住建筑的采光、通風(fēng)、排水和相鄰居民的正常通行，并自行協(xié)調(diào)鄰里間建房相互影響的矛盾。(五)沿街翻建、改建的房屋，在統(tǒng)一規(guī)劃的基礎(chǔ)上，控制立面，自行協(xié)調(diào)建設(shè)關(guān)系，不得侵街占道。(六)農(nóng)村村民翻建、改建住房的地基總高度不得超出地面1米，平房總高度不得超出地面4米。(七)農(nóng)村村民因家庭人口增加具備分戶建房條件，需建設(shè)二層住房的，地基總高度不得超出地面1米，房屋總高度不得超出地面7米。(八)農(nóng)村村民翻建、改建住房的不得建設(shè)三層(含)以上建筑物，三層(含)以上建筑屬于違法建設(shè)。一、違章建筑多少年不能強(qiáng)拆2022違法建筑隨時(shí)可以拆除，是違法的，不存在時(shí)間問(wèn)題的，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)

用農(nóng)民的宅基地和農(nóng)民共同建房合法。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)，依法可由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民共同享有。共同使用權(quán)人中的任何一方需要使用宅基地建房的，必須經(jīng)過(guò)其他共同使用人的同意。一、農(nóng)民宅基地的使用權(quán)是否可以由子女繼承農(nóng)民宅基地的使用權(quán)可以被子女繼承。宅基地政策改革后，對(duì)農(nóng)村宅基地的繼承有新的規(guī)定，宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只享有使用權(quán)，因此繼承權(quán)也是使用權(quán)。規(guī)定土地要遵循住房，子女也自然成為宅基地的繼承者。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承并不完全等同于其他財(cái)產(chǎn)類型的繼承，其需要符合一定的條件才可合法繼承并辦理登記：1、城鎮(zhèn)戶籍子女繼承宅基地使用權(quán)的前提是地上有房；2、農(nóng)村宅基地上的房屋不適用遺贈(zèng)；3、多子女中，部分子女仍與父母為同一農(nóng)戶家庭，且未另行分得新宅基地，城鎮(zhèn)戶籍子女不得主張繼承宅基地使用權(quán)。二、城鎮(zhèn)戶口可以繼承父母農(nóng)村的土地嗎城鎮(zhèn)戶口不可以繼承農(nóng)村父母的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)

農(nóng)村宅基地批后未建五年作廢。具體情況如下：1、宅基地是有時(shí)效的，一般5年內(nèi)有效。有效期內(nèi)沒(méi)使用會(huì)被收回，視為作廢。申請(qǐng)人與村委會(huì)簽協(xié)議另有約定除外，法律對(duì)宅基地使用時(shí)效沒(méi)有規(guī)定，都是村委會(huì)決定；2、依法可以收回土地?？臻e或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。一、農(nóng)村房屋確權(quán)新政策（一）農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。（二）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。（三）家庭成員又組建了新的家庭，另申請(qǐng)了別的宅基地。（四）除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過(guò)一處以上的。（五）申請(qǐng)宅基地建房的時(shí)候沒(méi)有登記的家庭成員。（六）將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。（七）因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)?。（八）村集體以外的人員（如城鎮(zhèn)居民）購(gòu)買的本村宅基地或建房，在確權(quán)時(shí)，合同當(dāng)屬無(wú)效。二、集體土地可以轉(zhuǎn)讓的條件1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)

1、不合理，依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村房屋是在宅基地上興建的，而宅基地是集體所有的土地，所以拆遷農(nóng)村房屋是有土地補(bǔ)償款的。2、城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值

一、買來(lái)的宅基地能建房嗎買來(lái)的宅基地能建房，但要經(jīng)過(guò)相應(yīng)機(jī)關(guān)的審批。我國(guó)《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批灘。你家僅僅經(jīng)過(guò)居委會(huì)同意就開始建房，從程序上看不合法。你們要建房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村（街道）集體規(guī)劃后，由所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府土管所審核，報(bào)縣政府土管局批準(zhǔn)，獲得宅基地使用證和施工許可證看方可施工。買來(lái)的宅基地想要建房應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行申請(qǐng)。二、農(nóng)村宅基地建房的程序在農(nóng)村宅基地建房需要經(jīng)過(guò)以下的幾個(gè)程序：1.農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2.村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示；3.國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4.公布期滿無(wú)異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后

1、村委會(huì)沒(méi)有權(quán)征收村民土地；2、村委會(huì)只能是被征收的主體，征地應(yīng)該由政府批準(zhǔn)部門實(shí)施。只有縣級(jí)以上地方人民政府才有權(quán)利組織實(shí)施征地，土地全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使；3、任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶?guó)有

大家都知道農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民用以建造住宅的土地，而這宅基地的取得是需要相關(guān)人員進(jìn)行申請(qǐng)的。與此同時(shí)，在宅基地上修建住宅也是要經(jīng)過(guò)一定的程序。那么在農(nóng)村宅基地上修建住宅需要哪些程序呢？農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，須要完成以下程序：一、申請(qǐng)申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。二、現(xiàn)場(chǎng)勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請(qǐng)表國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。四、村委會(huì)審查村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人

我國(guó)的每戶農(nóng)村居民都擁有一塊宅基地，農(nóng)村居民是可以在自己的宅基地自建房屋的。一般情況下，都是請(qǐng)人來(lái)修建房屋的，這個(gè)時(shí)候就需要簽訂一份農(nóng)村個(gè)人宅基地建房合同，以明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)。建筑單位(個(gè)人)：(以下簡(jiǎn)稱甲方)施工單位(個(gè)人)：(以下簡(jiǎn)稱乙方)按照《民法典》和《建筑法》的有關(guān)條列及規(guī)定，對(duì)路合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行：一、工程概況：1.工程名稱：2.工程地點(diǎn)3.工程內(nèi)容、范圍：完成甲方基礎(chǔ)以上的土建工程(含內(nèi)外粉刷，不含水電管道安裝)，包括正負(fù)零線以下(含零線)部分施工。具體以圖紙為準(zhǔn)。4.承包方式：包清工，甲方提供架子所需的扎絲(鉛絲)。5.施工日期：6.質(zhì)量等級(jí)：優(yōu)良7.本工程總造價(jià)(清工費(fèi))：按以下價(jià)格計(jì)算：①現(xiàn)澆部分按110元/㎡(不包括衛(wèi)生間);②其他按75元/㎡;③具體建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)(除房屋建筑正負(fù)零線以下(含零線)的建筑面積)。二、甲方工作

一、宅基地怎么過(guò)戶給同村村民在同村之間，宅基地的過(guò)戶涉及到一系列的程序和步驟。1．雙方需要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需的申請(qǐng)材料，這些材料可能包括雙方的身份證明、宅基地使用權(quán)證等。2．原宅基地和現(xiàn)宅基地的使用者需要共同向村民委員會(huì)提出過(guò)戶申請(qǐng)。村委會(huì)在接到申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)一步向國(guó)土資源所進(jìn)行申請(qǐng)。國(guó)土資源所或國(guó)土局會(huì)進(jìn)行地籍調(diào)查，并將結(jié)果公示十五日。3．經(jīng)過(guò)所報(bào)國(guó)土資源局的審核和辦理，宅基地的過(guò)戶手續(xù)即告完成。這一過(guò)程中，雙方需確保提供的材料真實(shí)有效，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。二、宅基地贈(zèng)與公證在宅基地贈(zèng)與過(guò)程中，公證是不可或缺的一環(huán)。1．宅基地贈(zèng)與公證需要雙方簽訂贈(zèng)與合同，合同內(nèi)容主要包括贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的基本信息、被贈(zèng)與標(biāo)的物的描述、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系、贈(zèng)與理由、贈(zèng)與意思表示等。2．根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。公證處會(huì)在贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地受理贈(zèng)與公證申請(qǐng)。3．完成公證后，雙

農(nóng)村村民不能隨意申請(qǐng)宅基地的面積。三人及三人以下的農(nóng)戶宅基地面積應(yīng)不超過(guò)75㎡，四人的農(nóng)戶宅基地面積應(yīng)不超過(guò)100㎡，五人的農(nóng)戶宅基地面積應(yīng)不超過(guò)110㎡；六人及六人以上的農(nóng)戶宅基地面積應(yīng)不超過(guò)125㎡。一、農(nóng)村私房買賣有法律效力嗎農(nóng)村私房買賣在滿足以下條件的情況下是合法的：1、買方和賣方主體資格合法，購(gòu)房人必須是該村的集體成員；2、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件；3、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。根據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。二、一戶能擁有兩處宅基地嗎《中華