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商鋪經(jīng)營權(quán)返租回購是否合法

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-26 02:48:21 497 人看過

（一）據(jù)了解，返租式商鋪業(yè)務并不符合法律法規(guī)。該模式下，開發(fā)商會把一處商業(yè)地產(chǎn)項目分割成許多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪銷售給私人業(yè)主，同時，還需與這些小業(yè)主簽訂返租協(xié)議，保證在約定的期限內(nèi)，由開發(fā)商自行負責商鋪的整體運營管理，并按照商定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益。

（二）從開發(fā)商的角度來看，返租式商鋪能夠幫助他們迅速回收資金；而對于普通投資者而言，這種商鋪返租模式無疑是一塊誘人的大蛋糕，因為每年都能獲得相當可觀的投資回報，相較于投資住宅或寫字樓等其他物業(yè)類型，其回報率要高出很多。

《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

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一般而言，購買了帶有租賃性質(zhì)的商鋪后，消費者有權(quán)選擇退還購買價款。商鋪售后返租，其含義是指開發(fā)商先把業(yè)務商品房賣給投資者，然后再通過所謂的“返租”方式，在一定時間內(nèi)以承租或代替出租的形式租回這些商品房。另外一個理解角度是，售后返租實際上是指開發(fā)者將出售出去的商品房再次出售給投資者，并且在此過程中，開發(fā)商還需要和投資者簽署承租協(xié)議，用這期間的租金去沖抵部分購房價款，或者支付一定的租金回報作為投資回報。在大多數(shù)情況下，進行售后返租主要是為了籌集所需資金，這種行為并不完全等同于非法集資。然而，是否構(gòu)成非法集資，必須根據(jù)相關法律法規(guī)的具體規(guī)定進行深入分析。通常來說，如果已經(jīng)簽訂了合同，那么如果不繼續(xù)購買就可能會導致違約，從而需要承擔相應的違約責任。關于合同違約的賠償標準，如果雙方在合同中有明確約定，則應按照約定執(zhí)行；若未作約定，則損失賠償金額應相當于因違約而造成的實際損失。關于合同違約責任的賠償標

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一、商鋪售后返租是否違法?商鋪售后返租是不違法。商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠資金;對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、商鋪返租是非法集資嗎一般不屬于非法集資，但要看具體情況。是否屬于非法集資，應當結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。如符合以下條件的，則應當定性為非法集資?！胺欠Y”歸納起來主要有以下幾種：(1)通過發(fā)行有價證券、會員卡或債務憑證等形式吸收資金。比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑證或

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一、商鋪返租和補償款，是否合法合規(guī)商鋪返租是一種合法的投資模式，其主要特征為開發(fā)商將商業(yè)項目合理地劃分為數(shù)量眾多、面積較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，然后向廣大的中小投資者出售這些店鋪。通常來說，開發(fā)商會與每個小業(yè)主簽署相應的返租合同，并明確承諾在特定年限內(nèi)，所有商鋪都將由開發(fā)商進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理，并且按照雙方約定的時間節(jié)點，向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。二、商鋪返租如果不返了咋辦在購置商鋪時，倘若開發(fā)商未能依照約定履行租金返還義務，消費者可以選擇前往所在地的法院提起訴訟來維護自身權(quán)益，或者嘗試通過雙方協(xié)商解決這一問題。而所謂的“返租”，指的則是出讓方返還所收取的預付款項以示補償。當租賃協(xié)議簽署之后，若承租方對于船舶的實際使用時間比原定協(xié)議中的規(guī)

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商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋：售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應當結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購買會產(chǎn)生違約的，需要承擔違約責任。返租商鋪怎么退？退返租商鋪的處理方式：1、可以先按照合同約定的內(nèi)容處理；2、如果合同沒有約定的可以進行協(xié)商；3、協(xié)商不成的可以申請他調(diào)解；4、對調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴。5、如果是賣方違約，可以要求賣方雙倍返還定金。如果是買方違約，需要承擔違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告

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分割式售后返租商鋪是否合法合規(guī)

關于商鋪的返租現(xiàn)象，實際上并不符合法律規(guī)定。所謂商鋪返租，即是由開發(fā)商在經(jīng)營一處商業(yè)項目時，首先將其劃分為眾多微型產(chǎn)權(quán)商鋪，再將這些商鋪售賣給廣大的小業(yè)主們。為了保障雙方的利益，開發(fā)商會與小業(yè)主簽訂相應的返租合同，以確保在約定的期限內(nèi)，商鋪能夠得到開發(fā)商的統(tǒng)一管理和運營，并且按照事先約定的時間，向小業(yè)主支付固定的租金收益。然而，值得注意的是，我國政府已經(jīng)明確禁止了這種被稱為“售后返租”的獨特商業(yè)地產(chǎn)營銷模式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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