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開發(fā)商違約要退定金嗎，哪些情況算開發(fā)商違約

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-18 10:22:23 366 人看過

開發(fā)商違約是可以退定金的，如果是開發(fā)商的違約行為不只是可以要求退回定金，還可以要求開發(fā)商再賠償一份定金等額的違約金，也就是常說的雙倍退定金。但必須要有開發(fā)商明確違約的憑證，沒有證件主觀要求退定金是不可能的。買房子交了定金，后期購房者若是由于自己的原因不想買房，那么定金是不會退還的，而由于開發(fā)商的原因，導致購房者需要退房，那么可以根據以下四個途徑：①和開發(fā)商協(xié)商解決；②讓村調委會或社區(qū)調委會幫忙；③撥打12315舉報；④走投訴路線。

二、哪些情況算開發(fā)商違約

1、未按合同規(guī)定時間交房。購房者在購買房屋的時候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數的新房都是期房，期房延期交房是非常常見的問題，逾期交房對于購房者來說影響還不小，大多數人在買房之前都是租房子住的，這樣一來，無形中就給自己帶來了多余的經濟壓力。2、未經同意擅自變更設計。一般在購房合同中對于房子的規(guī)劃設計都有詳細說明，開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。但很多情況下，開發(fā)商變更設計是沒有告知購房者的，如果是因為這些設計的變更，導致交付的房屋與合同約定的標準不符，這種情況就是開發(fā)商違約。3、不合理收費。我們在辦理購房手續(xù)的過程中會涉及到很多費用支付的環(huán)節(jié)，例如：定金、首付等等，但并不是所有收費都是合理的，對于哪些費用是合理的，哪些費用是不合理的，購房者一定要清楚。例如開發(fā)商不能強行收取辦理房產證的手續(xù)費、不能一次收取多年物業(yè)費等。4、拿不到房產證。房產證對于房子來說是非常重要的，期房一般都是交房之后才辦理產權證書的，但有的朋友買了房之后卻遲遲拿不到房產證。如果是由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得房屋的產權證，責任就在于開發(fā)商，也就屬于開發(fā)商違約了。綜上所述，買房之前一定要謹慎，在沒有確定是否要買房的時候，千萬不要交定金，畢竟定金在法律上是不可退的，除非是開發(fā)商出現無法簽合同的情況，具體可以進行退定金的情況在上文進行了詳盡的說明，當事人可以進行參考。

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