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拿到房產(chǎn)證后隨時(shí)可以買賣，只要沒有法律規(guī)定的不可轉(zhuǎn)讓的情形?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、沒有房產(chǎn)證的房子能否買賣?不可以。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、

變更商品房買賣合同需要雙方協(xié)商達(dá)成一致。商品房買賣合同的變更以房屋買賣關(guān)系的存在為前提，變更行為不得超出原商品房買賣合同關(guān)系之外，變更履行應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的依照其規(guī)定。一、合同沒到期能變更嗎合同沒到期可以變更。根據(jù)《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百零二條第二、三款規(guī)定，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、夫妻對(duì)方補(bǔ)充協(xié)議有效嗎補(bǔ)充協(xié)議需要夫妻簽字才能產(chǎn)生法律效力，一方簽字無(wú)效。當(dāng)事人在合同成立時(shí)以合同形式訂立合同的，合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。合同依法生效的，自成立

一、商品房買賣合同可以貸款嗎商品房買賣合同是可以貸款的，而且現(xiàn)在商品房的買賣主流付款方式就是通過(guò)貸款買房。二、商品房買賣貸款的方式有哪些？1、商業(yè)貸款商業(yè)房貸是指在購(gòu)買普通商品住房時(shí)，您可以您所購(gòu)住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2、公積金貸款居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申

房產(chǎn)證拿到了手，買房者才能夠徹底的放心，因?yàn)檫@時(shí)候代表你已經(jīng)將房子的產(chǎn)權(quán)拿到手了，可以隨時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等等。有些人急于對(duì)房屋脫手，那么，房產(chǎn)證拿到手多少天可以買賣?山東律師做了有關(guān)介紹，你可以看一看.房產(chǎn)證拿到手多少天可以買賣?只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時(shí)交易的。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜;3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù);買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了;4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其

在房屋買賣合同上簽字必須發(fā)生預(yù)付款和首付款，過(guò)戶當(dāng)天必須一次性支付首付款。過(guò)戶后，銀行抵押房地產(chǎn)證明書，發(fā)行其他票，一般7－10個(gè)工作日后向自己出錢。全款買房和貸款購(gòu)買的具體流程不同，具體的支付時(shí)間也由買賣雙方?jīng)Q定。賣房要多久時(shí)間能拿到全款賣房拿到全款的時(shí)間規(guī)定是：如約定買方全款支付，一般過(guò)戶后15個(gè)工作日內(nèi)能拿到全款，全款進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)間為過(guò)戶后15個(gè)工作日；如約定買方分期支付，則根據(jù)貸款合同上的約定時(shí)間進(jìn)行付款，貸款進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)間為過(guò)戶后22個(gè)工作日?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百二十八條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)

依照我國(guó)相關(guān)法律條文，人民法院對(duì)已拍賣的房產(chǎn)或是以流拍財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)償還方式時(shí)，應(yīng)在成功交易、價(jià)款或需補(bǔ)足的差價(jià)全部支付完畢后的十個(gè)工作日內(nèi)，向買受人或承受人發(fā)出裁定書。司法拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，按照既定程序自行實(shí)施或委托拍賣機(jī)構(gòu)公開處置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)人權(quán)益的一種工作方式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，并于價(jià)款或者需要補(bǔ)交的差價(jià)全額交付后十日內(nèi)，送達(dá)買受人或者承受人。

一、商鋪房產(chǎn)證辦出后多久可以買賣只要房產(chǎn)證辦理完成后就可以買賣，沒有時(shí)間的限制?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、房屋不動(dòng)產(chǎn)登記需要什么材料（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表；申請(qǐng)人身份證明材料，包括申請(qǐng)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶

在進(jìn)行房地產(chǎn)交易過(guò)程中，簽訂合同時(shí)通常需要支付一定數(shù)額的定金或預(yù)付款。在完成產(chǎn)權(quán)變更登記的當(dāng)日，首付款必須如數(shù)支付完畢。股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理之后，金融機(jī)構(gòu)將對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，并出具他項(xiàng)權(quán)利證明書。根據(jù)一般的操作規(guī)程，在7至10個(gè)工作日內(nèi)，買方即可獲得相應(yīng)的貸款資金。然而，全額購(gòu)房與貸款購(gòu)房的具體流程存在差異，因此具體的款項(xiàng)交付時(shí)間也需由買賣雙方共同協(xié)商確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

一、簽了商品房買賣合同可以轉(zhuǎn)讓房子嗎簽了商品房買賣合同可以轉(zhuǎn)讓房子，但需要購(gòu)房者提前向售房者發(fā)出退房通知并與售房者協(xié)商一致達(dá)成轉(zhuǎn)讓共識(shí)，售房者在接到通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)后可以與受讓人重新簽訂商品房買賣合同。《民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、可以解除商品房買賣合同的情形有哪些可以解除商品房買賣合同的情況如下：1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前

一般情況是10到20天左右，商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序：1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買賣產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。3、開發(fā)公司填寫備案登記號(hào)。開發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購(gòu)房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記

在購(gòu)房過(guò)程中,如果遇到以下情況之一,就可以退房:開發(fā)商未取得五證、購(gòu)房合同被確認(rèn)為無(wú)效或撤銷、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%、房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題、房屋質(zhì)量對(duì)使用功能有嚴(yán)重影響。如果遇到這些問題,購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)公司聯(lián)系,協(xié)商解決問題,或者向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴舉報(bào),維護(hù)自身權(quán)益。在以下情況下，您可以退房：1.開發(fā)商未取得五證的；2.購(gòu)房合同被法律確認(rèn)為無(wú)效或被撤銷的；3.房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；4.房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題的；5.房屋質(zhì)量對(duì)使用功能有嚴(yán)重影響時(shí)。 商品房買賣合同解除情形商品房買賣合同解除情形是指在商品房買賣合同中，當(dāng)出現(xiàn)某些特定情況時(shí)，合同可以被解除。其中，一種情形是買受人有下列情形之一的，合同解除。這些情形包括嚴(yán)重違反合同約定的行為、嚴(yán)重違背公序良俗的行為、損害社會(huì)公共利益的行為、造成對(duì)方損失的行為、以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形。因此，在商品房買賣合同中，如果

一、房證拿到了可以重新辦理房屋買賣合同嗎在房產(chǎn)交易完成且成功獲得房產(chǎn)證之后，購(gòu)房者便可依據(jù)個(gè)人意愿在適當(dāng)時(shí)間進(jìn)行再度出售交易，前提是并不涉及我國(guó)相關(guān)法律所明文規(guī)定的任何無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)交易的情形。據(jù)我國(guó)相關(guān)法律條文顯示，以下情況下的房地產(chǎn)將被禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易：1、通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)，但其狀態(tài)未能完全滿足法律相關(guān)規(guī)定要求的；2、因司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)已依法作出裁決或決定而導(dǎo)致該房地產(chǎn)被查封或者以其他方式受到限制權(quán)益的；3、當(dāng)房地產(chǎn)擁有人的土地使用權(quán)已經(jīng)由國(guó)家依法收回時(shí)；4、屬于共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)，若無(wú)得到全部共有人的明確書面許可，則不得轉(zhuǎn)讓；5、房地產(chǎn)所有權(quán)存在爭(zhēng)議尚未解決的；6、未按照法定程序辦理所有權(quán)登記手續(xù)并領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由于其他原因而被禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登

根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中所規(guī)定的房屋僅指新開發(fā)并未被出售的房產(chǎn)，不包括已被購(gòu)買后轉(zhuǎn)讓的二手房。因此，如果您在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在開發(fā)商違反相關(guān)條款的情況，您有權(quán)提起訴訟，請(qǐng)求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，需要注意的是，該解釋并不適用于要求賠償一倍的情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

在房管局備案，下面是具體的材料：1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書;3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份;4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;買受人身份證明復(fù)印件包括：(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件;(2)買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明;(3)向境外(含港、澳、臺(tái))自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;(4)預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。5、凡境外個(gè)人(含港澳臺(tái)僑個(gè)人)購(gòu)買商品房的，須提供：(1)、港澳人