公證和過戶的區(qū)別解析
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 10:13:18
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房屋公證和過戶是不一樣的，房屋公證是指公證機關根據(jù)自然人、法人或其它組織的申請，依照法定程序對房屋產(chǎn)權證書的真實性、合法性予以證明的活動；而房屋過戶是指對不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅進行依法登記。
房屋公證和過戶是一樣的嗎
不一樣。房屋公證只是說在公證下你有這個房子的處理權，但是失效期一過，權利就被收回，而過戶，就是房屋在合理的手續(xù)下過戶到你的名下，你就成為了房子真正的主人。
房產(chǎn)公證是指：在公證機關證明當事人的所有法律行為、文書的合法性等等的活動，當事人可以通過房屋公證可以避免掉很多風險，公證后的購房合同或協(xié)議法院可以直接執(zhí)行。
過戶是指：在正常的程序下，將一個人的所有事物變?yōu)榱硪粋€人的，雙方應該簽署房地產(chǎn)買賣合同。一部分人會選擇自制合同，這種也是可以的，但是自制合同
必須要經(jīng)過所在地的房地局的認定，在法律機構進行過預審的。
我國相關法律規(guī)定，房屋買賣還是過戶的風險小，如果只是房屋公證的話，會出現(xiàn)一房多次賣的情況，這樣就無法確認房屋到底屬于誰的，房屋所有權就會產(chǎn)生問題。
如果買賣的房屋沒有房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權房屋，這種房子就只能公證，但是房屋所有權還在賣方，所以這種情況對買家的風險是很大的，所以這種小產(chǎn)權房屋最好不進行交易。如果需要買賣的房屋有房產(chǎn)證，那么為了逃避營業(yè)稅和其他問題也可以不過戶只做公證。
我國的不動產(chǎn)權都是實行的注冊制，如果房屋沒有房產(chǎn)證那房屋公證其實在法律上來說是沒有意義的，如果出現(xiàn)問題，走法律程序的話，那勝訴方一般來說都是賣方。
大多數(shù)做房產(chǎn)公證的都是房屋沒有辦下來房產(chǎn)證或者是為了讓買房放心而采取的方式，其實這種做法是沒有保障的，其實公證雖然比過戶能省一些錢，可是過戶還是更穩(wěn)妥的方式，省了一些小錢可能會吃大虧。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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