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一、開發(fā)商欺詐銷售可否退房在下述幾種情形下，開發(fā)商將違反契約協(xié)定，而購房者亦享有權(quán)利選擇退房：首先，交付房屋延遲。此時(shí)，如果消費(fèi)者在逾期達(dá)到三個(gè)月之后仍然未能成功接收該房屋，他們可以向開發(fā)商提出退房的訴求。在此過程中，消費(fèi)者需要明確指出應(yīng)雙倍返還定金或支付房款利息以保證自身合法權(quán)益不受損傷。其次，假設(shè)由于開發(fā)商自身的原因，使得消費(fèi)者無法在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。在這種情況下，消費(fèi)者便擁有了合理的退房理由。再者，如果開發(fā)商提供的相關(guān)資料不夠齊全，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商在建設(shè)建筑物以及銷售房地產(chǎn)之前必須出示完整且有效的證件。如果開發(fā)商未能提供這些證件，那么這就構(gòu)成了違法行為，并且所簽訂的合同也會(huì)自動(dòng)失效。此外，如果房屋的實(shí)際測(cè)量面積與協(xié)議中所約定的暫測(cè)面積之間的偏差比例超過了3％，為了確保公平交易和保護(hù)消費(fèi)者的公正利益，消費(fèi)者可以依據(jù)此種情況提出退房申請(qǐng)，同時(shí)要求退還相應(yīng)的利息。最后，如果房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷，例如不合規(guī)的地基沉降、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，經(jīng)過專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)屬于實(shí)質(zhì)性的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，消費(fèi)者都可以以此為由申請(qǐng)退房。另外，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者明確同意擅自調(diào)整設(shè)計(jì)，包括但不限于改變房屋的性質(zhì)、朝向、面積等重要設(shè)計(jì)指標(biāo)，消費(fèi)者都可以按照合同條款追究其違約責(zé)任，并要求退回原購買的房產(chǎn)。

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。第十九條按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理；（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

二、開發(fā)商欺詐誘導(dǎo)消費(fèi)違法嗎雖然誘導(dǎo)消費(fèi)在法律上并未被明確認(rèn)定為違法行為，但這種行為往往涉及到欺詐行為，侵犯了消費(fèi)者最基本的知情權(quán)以及享有公平交易環(huán)境的權(quán)利。因此，應(yīng)根據(jù)消費(fèi)者的要求，對(duì)其遭受的損失給予相應(yīng)的賠償，且該賠償金的額度應(yīng)為消費(fèi)者所購商品或接受服務(wù)的價(jià)格的三倍；若增加賠償?shù)慕痤~仍低于五百元，則應(yīng)賠償五百元整。

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條

經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

經(jīng)營者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。

在以下情況下，開發(fā)商如未能遵守合同規(guī)定的義務(wù)，購買者有權(quán)申請(qǐng)終止購房合同并要求退還已支付的所有款項(xiàng)：若交付期限超過三個(gè)月仍未得到交房通知，購買者有權(quán)選擇退房并向開發(fā)商索取雙倍定金或者支付房款的利息作為賠償；若由于開發(fā)商自身的原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理房產(chǎn)證的事宜；若開發(fā)商提供的相關(guān)信息不完整，并且該行為被判定為違法行為時(shí)，所簽訂的購房合同將會(huì)自動(dòng)失效；若實(shí)際交付的房屋占用面積與合同中規(guī)定的面積之間的誤差超過了百分之三；如果房屋的主要結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定后，問題無法得到解決；如果開發(fā)商在未經(jīng)購買者同意的情況下擅自更改房屋設(shè)計(jì)圖，購買者可以追究其法律責(zé)任并提出退房請(qǐng)求。