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租房合同不是房東本人簽字，如果是由獲得房東的委托授權(quán)的人代簽，或者是經(jīng)房東同意其轉(zhuǎn)租的承租人簽字，租房合同有效。如果未獲得房東的授權(quán)，也未獲得其轉(zhuǎn)租的許可，他人代簽的，除符合表見(jiàn)代理的情形外，合同無(wú)效。

租房合同代簽有效嗎

租房合同代簽是否有效，一般因情況而定：

1、只要代簽人獲得合同的當(dāng)事人授權(quán)的，有委托代理協(xié)議或者代理證明文件的，代簽是有效的；

2、如果未獲得授權(quán)的，代簽合同的，合同不發(fā)生法律效力。授權(quán)委托書(shū)在填寫(xiě)時(shí)應(yīng)注明委托事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限范圍，授權(quán)委托的委托人和被委托人都應(yīng)是具備完全民事能力的人。如果在生活中一些涉及金額較大的租賃事項(xiàng)，承租人或租賃人未能到場(chǎng)的簽署合同的，有授權(quán)的委托人進(jìn)行代簽的，一定需授權(quán)的委托書(shū)，如果有必要還需到公證處進(jìn)行公證。

租賃合同簽約流程如下：

1、租賃雙方持有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；

2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)；

3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)；

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；

5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完；

6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年租金的2％收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1％。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十一條

民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十二條

代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。

第一百六十三條

代理包括委托代理和法定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。

《民法典》第一百六十一條

民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十二條

代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。

第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。