貸款買房月供怎么計算？詳細(xì)解析貸款買房月供計算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-20 08:41:39
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我們貸款買房也是需要量身定制的，千萬不能匆忙決定，買房前需要仔細(xì)考慮自己的購買能力和還貸能力。這樣，我們以后的生活也就會變得更加的舒暢的。那么，購貸款買房月供怎么計算?本文就介紹一下有關(guān)詳細(xì)解析貸款買房月供計算，這些問題考慮周全后再去買房。
一、貸款買房月供怎么計算?
科學(xué)選擇貸款的額度、貸款方式、首付比例及其還款方式還可以幫助購房者花少的錢辦正確的事。購房者選擇適合自己的貸款可以降低成本，讓資金發(fā)揮它的更大的作用。為此，每個購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)情況來精打細(xì)算，合理安排。
1、需要房屋總價不可以超過實際償還能力。貸款買房雖然要花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
2、需要首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的途徑就可以選擇少的首付，因為其他的可能會大于貸款利息。如果沒有較好的途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
3、需要還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
二、貸款買房按計算方式計算月供?
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。
1、等額本息還款
等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
2、等額本金還款
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
本文主要介紹了貸款買房月供怎么計算，以及詳細(xì)解析貸款買房月供計算的內(nèi)容，由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購房者大限度的利用貸款，減少購房成本，采取何種還款方式，購房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、狀況、未來負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險能力等情況確定。
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