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拆遷補償房屋根據(jù)性質(zhì)區(qū)分是否能夠抵押貸款：

1、如果該房屋是一類經(jīng)濟適用房，就需要登記滿五年之后才可以用來抵押貸款；

2、如果該房屋是二類經(jīng)濟適用房，有個別銀行會提供貸款服務(wù)，但具體情況要對房產(chǎn)進行驗證后才能確定；

3、如果該房屋是貸款買的，仍在還貸中，那房子其實尚抵押在銀行手里，不允許進行二次抵押的。如果不是貸款買的或者房貸已還完的，可以進行抵押貸款。

農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎

農(nóng)村的房子是可以抵押貸款的，只要持有房屋產(chǎn)權(quán)證，對房屋有財產(chǎn)處置權(quán)，就可以帶上房產(chǎn)證、個人身份證、個人經(jīng)濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。

不過大家也需要注意，農(nóng)村以前的一些老房子可能是歸集體所有，所以只有集體土地使用權(quán)證，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，那可能不好辦理抵押貸款，畢竟在住房登記和產(chǎn)權(quán)歸屬上可能會有問題，很多老房子缺乏登記、產(chǎn)權(quán)不清晰。而如果是共有財產(chǎn)的房屋，那去辦理抵押貸款就還得取得共有人的同意才行。

而在申請房屋抵押貸款的時候，經(jīng)辦銀行或貸款機構(gòu)就會對房屋價值進行評估，如果房屋沒什么價值，貸款也可能會辦不下來。還有，用作抵押的房屋不能被列入當(dāng)?shù)卣块T的改造拆遷規(guī)劃當(dāng)中，不然該房子也沒法去申請抵押貸款。

《民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。