北京市租售同權(quán)的相關(guān)內(nèi)容是什么？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 15:40:07
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一、北京市租售同權(quán)的相關(guān)內(nèi)容
1、租房可以就近上學(xué)，不屬于租售同權(quán)的根本含義。
租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。
租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來必然就會(huì)觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。
租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué)，均需要合同備案，戶主就需要上稅。
2、租售同權(quán)的本質(zhì)，仍然是要貫徹中央“房子是住的，不是炒的”的總體思想。
租售同權(quán)政策的出臺(tái)本質(zhì)上是貫徹“房子居住輪”的核心思想，要讓房子回歸到居住本質(zhì)，要把水分都擠干凈。所謂的學(xué)區(qū)房，因?yàn)閹е鴮W(xué)區(qū)概念，從而脫離了房子自身的價(jià)值，成為了這些年炒作最火爆的房產(chǎn)類型。
租售同權(quán)的本質(zhì)，就是要擠掉這個(gè)學(xué)區(qū)的水分概念，讓房子真正回到居住本身的屬性。中央對于“房產(chǎn)居住輪”的貫徹思想，其實(shí)就是要擠水分，首先先擠出金融的水分，然后利用限價(jià)擠出地段的水分，最后再用租售同權(quán)擠出學(xué)區(qū)的水分。
這種擠水分的過程預(yù)計(jì)還要?dú)v經(jīng)至少一年的時(shí)間，可能后面還會(huì)出臺(tái)一些政策持續(xù)擠水分，整體房價(jià)將會(huì)平穩(wěn)進(jìn)入下行通道。
能不能抓住底部，進(jìn)行合理買進(jìn)，是這一輪調(diào)控的真正機(jī)會(huì)點(diǎn)所在。
通過本文我們可以知道，租售同權(quán)是近年來新出現(xiàn)的一個(gè)概念，是針對租房者將要立的法，租售同權(quán)的本質(zhì)就是要把房子回歸到居住，而不是用通過賣學(xué)區(qū)房的方式來賺錢，將房子看作是一個(gè)商業(yè)價(jià)值，而不是居住價(jià)值，這是不可行的。
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什么是北京社保政策對于社保中的養(yǎng)老保險(xiǎn)來說，如果交夠了15年，退休之后就能按月領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金，如果未繳滿就不能享受這一優(yōu)厚政策，現(xiàn)在北京市規(guī)定，職工養(yǎng)老保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)不足15年的可以自愿一次性領(lǐng)取個(gè)人賬戶儲(chǔ)存額按照2011年7月開始實(shí)施的社會(huì)保險(xiǎn)法規(guī)定，參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人達(dá)到法定退休年齡后，累計(jì)繳費(fèi)不足15年，可申請轉(zhuǎn)入戶籍所在地新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)或城鎮(zhèn)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，享受相應(yīng)的養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇；或者將剩余年限補(bǔ)繳齊，同樣享受按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。不過，如果參保人員自愿選擇一次性領(lǐng)取個(gè)人賬戶儲(chǔ)存額時(shí)，其職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系即終止，不再享受按月領(lǐng)取職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇，也不得再申請轉(zhuǎn)入戶籍所在地新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)或者城鎮(zhèn)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和享受相應(yīng)的養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。屆時(shí)，社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)將終止其職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系，并將個(gè)人賬戶儲(chǔ)存額一次性支付給本人。該辦法不限戶籍是否在本市，只要在京參保繳費(fèi)即可2023-05-04160人看過 -
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合同內(nèi)容1、一般租房合同在簽訂之前綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備物業(yè)代理這一經(jīng)營項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有年檢合格的印章。2、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對方提供的中介代理合同，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤В锌赡苡行l款將來會(huì)對您十分不利。3、在一般租房合同簽訂的時(shí)候不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交，有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財(cái)富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì)遭到公司起訴。一、手寫的租房合同有效嗎1、手寫的房屋租賃合同均是有效的，只要簽訂時(shí)不存在欺詐，脅迫或者乘人之危等情形即可。2、租賃協(xié)議內(nèi)講明具體的租賃細(xì)則，承租雙方所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，雙方確認(rèn)簽字，則協(xié)議有效。3、房屋2023-03-20404人看過
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法律綜合知識(shí)出租方（甲方）姓名：承租方（乙方）姓名：住址單位：住址單位：身份證號：身份證號：一、甲乙雙方商定，甲方將成都市高新西區(qū)天驕路388號順江三期3棟1單元812號。面積46平米的房屋租給乙方使用，期限自年日至年月日止，租用期個(gè)月。二、乙方須一次性交納押金元。（人民幣大寫：仟佰拾元整），租賃期滿后如乙方無違約行為，甲方須將押金如數(shù)退還。三、租金每月元，乙方第一次付個(gè)月租金合計(jì)人民幣元，租期滿不續(xù)租提前一個(gè)月通知甲方，如預(yù)期不交乙方應(yīng)主動(dòng)搬出，否則甲方有權(quán)將房屋收回或通過訴訟解決。四、承租期內(nèi)甲方保證出租房屋無任何抵押、債務(wù)或其它糾紛，不得干預(yù)乙方正常居住。五、室內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、光纖費(fèi)、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)等費(fèi)用由乙方支付。六、承租期內(nèi)乙方應(yīng)自覺愛護(hù)房內(nèi)設(shè)施，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣、改變房屋結(jié)構(gòu)，如因管理不善發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)及人為損壞或違法行為，法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方2023-12-1961人看過 -
撫養(yǎng)權(quán)1、兩周歲以下的子女，一般隨母方生活，母方有下列情形之一的，可隨父方生活：(1)患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活的；(2)有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)，而父方要求子女隨其生活的；(3)因其他原因，子女確無法隨母方生活的。2、父母雙方協(xié)議兩周歲以下子女隨父方生活，并對子女健康成長無不利影響的，可予準(zhǔn)許。3、對兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：(1)已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力的；(2)子女隨其生活時(shí)間較長，改變生活環(huán)境對子女健康成長明顯不利的；(3)無其他子女，而另一方有其他子女的；(4)子女隨其生活，對子女成長有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活的。4、父方與母方撫養(yǎng)子女的條件基本相同，雙方均要求子女與其共同生活，但子女單獨(dú)隨祖父母或外祖2023-04-03256人看過 -
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社會(huì)保險(xiǎn)1、北京市職工年平均工資為36097元，月平均工資為3008元。2、凡以本市上一年職工月平均工資作為繳費(fèi)基數(shù)的，月均繳費(fèi)工資基數(shù)為3008元。3、本市上一年職工月平均工資的300%為9024元，按照各險(xiǎn)種政策規(guī)定，上一年職工月平均工資超過9024元的，以9024元作為繳費(fèi)工資基數(shù)。4、按照各險(xiǎn)種的政策規(guī)定，凡以本市上一年職工月平均工資的70%、60%、40%繳費(fèi)的，其繳費(fèi)工資基數(shù)分別為2106元、1805元、1203元。5、個(gè)人委托存檔的靈活就業(yè)人員醫(yī)療保險(xiǎn)月繳費(fèi)工資基數(shù)為2106元。非享受醫(yī)療保險(xiǎn)補(bǔ)助的個(gè)人月繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為147.42元，享受醫(yī)療保險(xiǎn)補(bǔ)助的個(gè)人月繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為21.06元。北京市職工年平均工資為32808元，月平均工資為2734元，即日起本市職工社保月均繳費(fèi)工資基數(shù)調(diào)整為2734元。上限為繳費(fèi)基數(shù)的300%，今年的上限改為8202元。下限為繳費(fèi)基數(shù)的60%，今年改為1640元。本2023-04-16105人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、南京市房地產(chǎn)租售同權(quán)是什么意思?租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。二、引發(fā)房屋租賃糾紛的原因(一)依法租賃的觀念沒有深入人心目前，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的意識(shí)在廣大市民中深入人心，但依法進(jìn)行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認(rèn)為有無租賃合同是小事，雙方的租賃關(guān)系僅僅停留在口頭協(xié)議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費(fèi)用，雙方往往口頭協(xié)定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作起來太麻煩。(二)違法租賃難以處理目前，在房屋租賃市場上，有相當(dāng)一部分房主為追求高額租金，既不向房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記手續(xù)，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉(zhuǎn)租2023-06-01393人看過 -
計(jì)劃生育一、租售同權(quán)南京條件是什么?能享受“租購?fù)瑱?quán)”的，指的是“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女”。也就是說，一個(gè)不符合上述條件的外地戶籍家庭，趕在入學(xué)登記之前，突擊在優(yōu)質(zhì)學(xué)校門口租了房，并不能跟買了房的同權(quán)。二、南京租售同權(quán)政，策是什么?江蘇省南京市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》(以下簡稱《方案》)，提出適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)利清單，逐步實(shí)現(xiàn)購租同權(quán)，成為廣州之后第二個(gè)明確提出“租購?fù)瑱?quán)”的城市。南京市新鮮出爐的租賃政策有7大亮點(diǎn)：到2020年底，基本建成購租并舉的住房制度;開發(fā)企業(yè)有望成為大房東;試點(diǎn)“商改租”;試點(diǎn)低效用地、集體土地建租賃住房，個(gè)人出租將獲得獎(jiǎng)勵(lì);推行“購租同權(quán)”;“群租房”將被大力度治理;建全市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平2023-06-01272人看過 -
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住房公積金1、扶持住房租賃企業(yè)，促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展。廣州采用一切方法，搶占一切先機(jī)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。2、做大租賃供應(yīng)市場，鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化，商住同權(quán)。允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。貫徹落實(shí)去年六月三號國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。3、減稅，只要租賃就減稅。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個(gè)人，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。4、租房可就近入學(xué)，租售同權(quán)。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。5、增加住房公積金對租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年2023-04-01473人看過 -
1、北京居住證工作證明辦理流程需帶單位法人營業(yè)執(zhí)照副本原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件、高新技術(shù)企業(yè)批準(zhǔn)證書副本原件及在北京市人事局網(wǎng)站上填報(bào)注冊基本信息后生成的壓縮文件(聘用單位注冊申請里注冊后所生成的壓縮文件)來注冊。2、新辦《北京市工作居住證》所需材料：(1)提供在申請單位近半年逐月繳納的個(gè)人所得稅完稅證明(2)提供近半年逐月繳納的社會(huì)保險(xiǎn)證明(3)辦證人員與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件(4)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或事業(yè)單位法人證書、民辦非企業(yè)單位登記證書、社會(huì)團(tuán)體登記證書、外國(地區(qū))、外埠在京設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照等原件及復(fù)印件。(5)高新技術(shù)企業(yè)批準(zhǔn)證書原件及復(fù)印件。(6)辦證人的《北京市工作居住證申請表》(一式三份)(7)辦證人的同底版一寸近斯免冠彩色照片一張(8)辦證人的在京固定住所證明①自己有住房的提供《房產(chǎn)證》或購房合同；②租賃房屋的提供與業(yè)主簽訂的租賃合同和《北2023-03-2163人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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北京租售同權(quán)的意思是什么，有什么政策黑龍江在線咨詢 2022-07-14需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。 -
北京戶口招工的相關(guān)內(nèi)容？江西在線咨詢 2022-07-05北京市人事局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，招聘廣告中取消北京戶口限制，對企業(yè)來說多了用人自主招聘權(quán)，而對外地人才來說是多了平等競爭的機(jī)會(huì)。 -
北京會(huì)不會(huì)租售同權(quán)？黑龍江在線咨詢 2023-03-07北京會(huì)實(shí)行租售同權(quán)，北京租售同權(quán)政策，重點(diǎn)保障對象是京籍無房家庭，而且要求在承租房中實(shí)際居住三年，同時(shí)又穩(wěn)定就業(yè)三年，才可以享受區(qū)域內(nèi)的義務(wù)教育。
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北京市企業(yè)破產(chǎn)清算的相關(guān)內(nèi)容是怎么規(guī)定的？天津在線咨詢 2022-07-25依《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)》和《中華人民共和國企業(yè)民事訴訟法》的規(guī)定,公司破產(chǎn)清算的程序是: 一、成立清算組。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組,接管破產(chǎn)企業(yè),清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機(jī)關(guān)及專業(yè)人士組成; 二、 清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后,破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管,負(fù)責(zé)對破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、清理、估價(jià)、處理、分配,代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動(dòng),其行為對人民法院負(fù) -
租售同權(quán)相關(guān)問題遼寧在線咨詢 2023-06-15“租售同權(quán)”意味著賦予承租人子女就近入學(xué)的權(quán)利，但優(yōu)質(zhì)教育資源仍非常稀缺。所以，最終的結(jié)果是“以前買不起，現(xiàn)在租不起”，實(shí)際上不無道理。租客的權(quán)益得到了有效保障，租客也可以享受本地市民一樣的待遇，比如享受本地的醫(yī)保政策。
