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買房是人生大事。我們買了房子，交房后發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積和合同約定的面積有誤差怎么辦？？首先要明確一個(gè)概念，即面積誤差比，等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，以及合同約定面積的百分比。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，當(dāng)事人之間沒(méi)有其他約定的，應(yīng)當(dāng)以下方式解決：1、面積誤差比絕對(duì)值為3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％當(dāng)買受人有權(quán)退房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)，將買受人已付的房?jī)r(jià)退還給買受人，并支付已付房?jī)r(jià)的利息。3、買受人不退房的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比為3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分房?jī)r(jià)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值為3％內(nèi)部房?jī)r(jià)由開發(fā)商返還給買受人，絕對(duì)值超過(guò)3％部分房?jī)r(jià)由開發(fā)商雙倍返還給買受人。

商品房面積誤差怎么處理

商品房實(shí)際面積的誤差，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。3、因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。