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一、是否必須公證登記房產(chǎn)繼承繼承房產(chǎn)一般不要辦理公證。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。例如，繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十條，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、房產(chǎn)繼承需提交的資料1．房屋所有權(quán)證書；2．繼承公證；3．繼承人身份證及復(fù)印件；4．房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。ｊP(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦

一、房產(chǎn)繼承公正必須評估嗎首先，關(guān)于遺產(chǎn)繼承過程中是否需要進行房產(chǎn)價值評估的問題，在遺產(chǎn)繼承訴訟中，若提出實體分配方案，則不需進行估價；而若是涉及到財產(chǎn)劃分問題，且雙方對于房屋市值未能達到共識，此時便需要進行評估工作。至于遺產(chǎn)的分割方式、時機以及份額大小，應(yīng)由各繼承人共同商定；如無法達成一致意見，可尋求人民調(diào)解委員會的協(xié)助或直接向人民法院提起訴訟。關(guān)于房屋評估的具體操作流程如下：1．任何進行房屋評估并作出定價的機構(gòu)及個人，均需持有相關(guān)證明文件向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門進行申報，由該部門指派專業(yè)評估人員進行評估定價。2．評估人員需對房屋圖卡資料進行詳細復(fù)查與核對，進行實地考察、測繪、評議等環(huán)節(jié)，精確測量房屋的建筑面積、使用面積，了解房屋的建造年代、朝向、樓層以及用途等信息，依照房屋評估標準進行勘察記錄，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好程度、新舊狀況以及房屋增值或貶值情況。3．整理上述勘察記錄，

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。拆遷評估前被拆遷人應(yīng)該注意什么在房屋拆遷評估之前，作為被拆遷人應(yīng)當著重注意以下四個方面：1、知道項目的背景，征收拆遷或騰退關(guān)停，項目的性質(zhì)，拆遷的主體，拆遷土地用途，拆遷的期限、規(guī)模，是否為了公共利益，拆遷補償總額是多少，是不是市縣級以上人民政府批準的，有沒有履行征收手續(xù)等詳細信息；2、城市拆遷還是農(nóng)村拆遷，城中村不能算農(nóng)村標準，自己企業(yè)的用地是國有土地，還是集體土地，土地性質(zhì)對于補償總額的多與少起到?jīng)Q定性的作用，因為不同的土地性質(zhì)，適用的法律不同，其補償?shù)膯蝺r及計算方法都不同；3、了解房屋性質(zhì)，是住宅用房還是非住宅用房。是原來是住宅后來改為非住宅用房，產(chǎn)權(quán)是自有產(chǎn)權(quán)還

房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。二手房評估費怎么算1、影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。2、免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開

一、房產(chǎn)繼承是否必須公證登記繼承的房產(chǎn)不一定要公證。雙方自行決定即可、法律未作強制性要求。繼承房產(chǎn)屬于民事法律行為，當事人申請登記的提交死亡證明、遺囑或者法定繼承證明即可。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房產(chǎn)繼承公證需提供什么材料1．被繼承人的死亡證明。需為公安機關(guān)或醫(yī)院出具的證明，如：死亡人員銷戶后的人口信息表；也可是人員法院的宣告死亡裁定書。2．遺產(chǎn)證明。如：房產(chǎn)證、土地使用證、存折或存單，其他財產(chǎn)如股票、基金、公積金、保

在不動產(chǎn)登記過程中,不動產(chǎn)權(quán)利人作為一方主體,在申請不動產(chǎn)登記時,享有提出評估要求的權(quán)利。這一要求是為了確保不動產(chǎn)的價值得到充分評估,以便在登記過程中得到準確的記錄。不動產(chǎn)權(quán)利人是登記程序的發(fā)起人,在登記中具有主導(dǎo)地位,登記機關(guān)是根據(jù)權(quán)利人的申請和要求對不動產(chǎn)進行登記,其登記行為是服務(wù)于不動產(chǎn)權(quán)利人的。但是,登記機關(guān)在不動產(chǎn)權(quán)利人沒有提出評估要求的情況下,不得強制要求權(quán)利人對不動產(chǎn)進行評估。在不動產(chǎn)登記過程中，不動產(chǎn)權(quán)利人作為一方主體，在申請不動產(chǎn)登記時，享有提出評估要求的權(quán)利。這一要求是為了確保不動產(chǎn)的價值得到充分評估，以便在登記過程中得到準確的記錄。因為，不動產(chǎn)權(quán)利人是不動產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在不動產(chǎn)登記中居于主導(dǎo)的、核心的地位，不動產(chǎn)登記機關(guān)是根據(jù)權(quán)利人的申請和要求對不動產(chǎn)進行登記，其登記行為是服務(wù)于不動產(chǎn)權(quán)利人的。但是登記機關(guān)在不動產(chǎn)權(quán)利人沒有提出評估要求的情況下，不得強制要求權(quán)利

一、破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)是否必須評估企業(yè)破產(chǎn)必須要進行資產(chǎn)評估啊。資產(chǎn)評估是破產(chǎn)清算過程中的重要組成部分，用來確定破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)現(xiàn)價，為財產(chǎn)變現(xiàn)底價和分配方案的制定提供重要的法律依據(jù)。評估中既要考慮資產(chǎn)的原價、折舊價，又要實際評定其可變現(xiàn)價。資產(chǎn)評估估價過高，將會給資產(chǎn)變現(xiàn)造成困難，導(dǎo)致實際變現(xiàn)款低于評估價值，損害債權(quán)人的利益；評估結(jié)果過低，會導(dǎo)致實際變現(xiàn)款低于實際價值，造成國有資產(chǎn)的流失。二、破產(chǎn)財產(chǎn)管理環(huán)節(jié)應(yīng)當注意的問題（一）管理主體應(yīng)當明確人民法院公告受理企業(yè)破產(chǎn)案件并進入破產(chǎn)清算程序后，清算組或管理人接管破產(chǎn)企業(yè)后，順理成章就成為破產(chǎn)財產(chǎn)的管理主體。具體應(yīng)當把握以下幾個環(huán)節(jié)，一是全面接收破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)清冊，并根據(jù)財產(chǎn)結(jié)構(gòu)確定管理重點、方式及方法。二是立即組織企業(yè)相關(guān)人員及中介機構(gòu)對破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)進行全面清查，并對材料物資倉庫采取必要的安全保衛(wèi)措施，制定相應(yīng)的物資出入制度。三是全面收集不動產(chǎn)、無形

不動產(chǎn)權(quán)利人作為不動產(chǎn)登記中的一方主體，在申請不動產(chǎn)登記時當然享有提出評估要求的權(quán)利，要求對自己的不動產(chǎn)進行價值評估并予以登記。因為，不動產(chǎn)權(quán)利人是不動產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在不動產(chǎn)登記中居于主導(dǎo)的、核心的地位，不動產(chǎn)登記機關(guān)是根據(jù)權(quán)利人的申請和要求對不動產(chǎn)進行登記，其登記行為是服務(wù)于不動產(chǎn)權(quán)利人的。但是登記機關(guān)在不動產(chǎn)權(quán)利人沒有提出評估要求的情況下，不得強制要求權(quán)利人對不動產(chǎn)進行評估。一、房產(chǎn)異議登記有什么條件異議登記是指當利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而登記簿上記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人身份證明、登記簿記載錯誤的證明文件等材料，向房屋登記機構(gòu)提出異議，經(jīng)審查通過后，登記機構(gòu)將異議記載在登記簿上的登記行為。1、在異議登記制度中有權(quán)提起異議登記申請的人為權(quán)利人和利害關(guān)系人，這應(yīng)當是指稱事實上享有不動產(chǎn)物權(quán)而未在登記簿上體現(xiàn)，或者在登記簿上錯誤體現(xiàn)的

一、二手房買賣必須要評估房價嗎在二手房交易中，許多人可能會誤以為評估房價是必要的一環(huán)。然而，從法律角度來看，二手房交易是否必須評估房價并非硬性規(guī)定。1．房地產(chǎn)買賣，若不涉及國有資產(chǎn)，主要是一種民事行為，雙方應(yīng)以約定的價格為準。目前，二手房交易市場相對成熟，買賣雙方都可以從中介方或相關(guān)部門的公布數(shù)據(jù)中獲取參考交易平均價。在交易前，若對房價仍不確定，可以考慮進行評估咨詢，但這并非必經(jīng)步驟，更不是合同履行的必要條件。2．房地產(chǎn)的價格是波動的，評估價格并不能作為合同撤銷的依據(jù)。評估費用對購房者來說也是一筆不小的開銷。當評估價格低于成交價時，征稅部門仍會按照成交價征稅，因此評估在公平性上并無顯著優(yōu)勢。綜上所述，二手房交易是否評估房價，完全取決于買賣雙方的意愿和實際情況。二、如何準確評估二手房價格要準確評估二手房的價格，需要考慮多方面的因素?？陀^而言，二手房的價格主要由區(qū)域因素和個別因素形成。在評估過

一、是否必須在登記后房產(chǎn)抵押才能起效是必須在登記后房產(chǎn)抵押才能起效的。房屋進行抵押必須簽訂書面的抵押擔保合同且應(yīng)及時到房管局辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，未辦理房屋抵押登記的，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、房屋抵押登記的材料房屋抵押登記材料有：申請書；抵押合同；以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)交

并非所有的房屋所有權(quán)都必須登記，如通過繼承、法院裁判文書確定、農(nóng)村自建房等，均可取得房屋所有權(quán)。但要對外轉(zhuǎn)讓，必須先登記，登記后才能轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件1、房屋所有權(quán)初始登記（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。3、房屋所有權(quán)變更登記4、房屋所有權(quán)注銷登記5、抵押權(quán)登

目前，石家莊正在大張旗鼓的進行城中村改造。既然是改造，就一定會涉及到房屋拆遷，而在具體的工作中，我們往往會遇到被拆遷的房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，存在著和房屋權(quán)屬登記的結(jié)構(gòu)、面積與實際不相符合等問題，還有部分房屋產(chǎn)權(quán)登記的記錄不齊全，缺少建筑年代、使用性質(zhì)，房改房登記的面積小于實際面積等情況，這些都給房屋拆遷補償工作帶來了一定的難度。如此一來，正確處理房屋產(chǎn)權(quán)登記與拆遷補償?shù)牡年P(guān)系就顯得尤為重要了———拆遷工作中各項業(yè)務(wù)與產(chǎn)權(quán)登記在一個城市的房屋總登記后，新增加的房屋必須辦理初始登記，取得房屋權(quán)利證書，房地產(chǎn)權(quán)利證書是房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，我國《城市房屋拆遷管理條例》第十二條中對房地產(chǎn)用途變更和租賃房屋進行限制，對違章建筑明確規(guī)定不予補償。這就明確了在拆遷中，只有取得合法房屋權(quán)利證書的房屋才可給予補償。房屋補償評估與產(chǎn)權(quán)登記根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，應(yīng)根據(jù)

如果該二手房為房改房或經(jīng)濟適用房，則對于買方來說要補交相當于成交價款3%(通州為1%)的土地出讓金，此時如果買賣雙方所約定的成交價款過低，則房屋交易管理部門有權(quán)要求進行房屋價值評估。如果二手房為商品房轉(zhuǎn)手，則不存在一定要進行評估的做法。一、二手房過戶流程有哪些二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，而房地產(chǎn)的建筑面積、用途、建筑年代、結(jié)構(gòu)等重要因素均依房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容為準。如何評估被拆遷房屋的市場價格，這就必須了解房地產(chǎn)權(quán)證上登記的內(nèi)容，依據(jù)登記的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、土地使用狀況等情況，結(jié)合房地產(chǎn)市場進行估價。一、正確理解房屋拆遷工作中的各項業(yè)務(wù)與產(chǎn)權(quán)登記的聯(lián)系在一個城市的房屋總登記后，新增加的房屋必須辦理初始登記，取得房屋權(quán)利證書，房地產(chǎn)權(quán)利證書是房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)。根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋?！钡诙l規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建