婚前買房婚內(nèi)共同還貸該怎樣分

2022-04-17 639

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婚前買房婚內(nèi)共同還貸該怎么分？這個問題在法律層層面上沒有統(tǒng)一的標準，實踐當中，大家可以分兩部分來算，一部分算本金，一部分算增值，對于增值的部分最高院有一個指導(dǎo)意見讓大家參考。怎么去計算它的增值率，然后加上本金部分這個就可以算出來，但是各地方在實踐當中算法不一樣，像我們在北京地區(qū)，北京高院就有一個針對性的計算公式包括本金增值通過公式一次性算出來，這個公式我分享給大家，它的公式算法是分子部分是這個房子在婚后共同還貸的本金增值也就是婚后一共還的錢數(shù)；下面分母兩個參數(shù)一個參數(shù)是房子當時購買的時候的一個總價格，第2個參數(shù)它加上房子貸款還下來全部的總利息這個比例乘以這個房子當前也就是離婚的時候它的市場價格，這個市場價格，可以雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，也可以由評估來確定，得出這個結(jié)果就是婚后共同還貸部分的本金和增值的數(shù)然后除以二，就是產(chǎn)權(quán)方給另一方補償款的數(shù)額，這是我們北京地區(qū)的規(guī)定。實踐當中如果大家遇到這個問題建議您咨詢當?shù)氐幕橐雎蓭?，他對當?shù)氐乃痉ǚ较蚝退惴私獾酶鼊?wù)實一些這是我給到大家的建議，謝謝大家。

婚姻法解釋三：第十條?夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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婚前買房，婚后共同還貸款，怎么判定共同還貸款？？
在婚姻關(guān)系中，若雙方共同承擔住房貸款責任，則無需特別證明其事實。只需確認，在夫妻關(guān)系持續(xù)期間所進行的按揭付款，均可被認定為是用夫妻共有財產(chǎn)來履行的還貸義務(wù)。如果該房屋是在婚前購置，那么其貸款便屬于個人債務(wù)范疇。而在婚后，夫妻雙方共同償還貸

2024-04-16 48
婚內(nèi)房貸怎么算分割離婚房貸共同還款
要離婚房貸共同還貸的分割是：尚未還清的部分由雙方共同承擔，有協(xié)商約定的，也可由其中一方進行償還；一方無力支付房屋貸款的，銀行有權(quán)向其配偶追償，未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

2021-03-05 227
離婚怎么分割共同還貸的婚前一方買的房
婚前購房，婚后還貸，房屋仍然是購買方的個人財產(chǎn)。一方婚前按揭貸款購買的房屋，登記在一方名下，仍屬于一方婚前財產(chǎn)。如果婚姻存續(xù)期間，雙方對房屋進行了裝修、維護等，房屋因此而增值，根據(jù)民法的“添付”理論，房屋的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2024-05-01 48

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男方婚前買房婚后共同還貸離婚后共同還貸的部分在離婚時該怎么分割
婚后還貸部分及增值部分屬于共有財產(chǎn)，離婚時平均分割。 1、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚。如果對方有導(dǎo)致離婚的法定過錯（比如一方惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)）分割夫妻共有財產(chǎn)時可以要求

2022-03-24 15,340
婚前共同出資買房！婚后男方還貸！離婚怎樣分割
看房產(chǎn)證上登記的是男方的名字還是雙方的名字，如果是雙方的，離婚以后平均分割。

2023-06-17 15,340
婚前用婚前房子還貸婚后共同還房貸怎么分割
婚前按揭貸款買房婚后共同還貸，離婚時協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付

2022-10-18 15,340
房貸怎么分割婚前婚后共同還貸
不了解你們的具體情況，一般婚前財產(chǎn)婚后共同還貸是這樣處理：婚前購房，只寫一方姓名，這屬于那一方婚前購買個人財產(chǎn)。單純說產(chǎn)權(quán)，是屬于登記名字的一方個人財產(chǎn)，和另一方是無關(guān)的。如果離異分割房產(chǎn)，房產(chǎn)登記一

2023-07-29 15,340

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婚前共同出資購房離婚時怎樣進行分割
雙方婚前共同出資購房，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，離婚時，登記一方可以主張該房屋為婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名

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婚前可以兩人共同買房嗎
婚前可以兩人共同買房。需要注意的是，無論是登記結(jié)婚之前還是登記結(jié)婚之后，男女雙方都有自由處分自己個人財產(chǎn)的權(quán)利。因此，只要雙方達成一致的意愿，當然可以用自己的財產(chǎn)共同買房。登記結(jié)婚之后，雙方還可以用夫妻共有的財產(chǎn)來一起買房。具體來說，雙方在

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婚前首付婚后自己還貸房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
根據(jù)我國婚姻法司法解釋規(guī)定，婚前首付由一方支付，產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付一方名下，就算婚后是由雙方以夫妻共同財產(chǎn)還貸的，這項房產(chǎn)也屬于首付款支付一方所有，而不是夫妻共同財產(chǎn)。因此，婚前首付以及婚后房貸都是以自己的財產(chǎn)支付的，房產(chǎn)更加不會屬于夫妻

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