開(kāi)發(fā)商違約交房有什么后果

2022-04-12 477

普法內(nèi)容

開(kāi)發(fā)商按期交房是履行合同義務(wù)的前提。開(kāi)發(fā)商違約交房的，開(kāi)發(fā)商一方具有重大過(guò)錯(cuò)，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，經(jīng)催告后合理期限，當(dāng)事人一方有權(quán)解除合同，或者按照合同約定，要求違約一方的當(dāng)事人承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任即可。因開(kāi)發(fā)商違約交房給當(dāng)事人造成損失的，當(dāng)事人仍有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約違法嗎？如果開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？
房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約違法嗎一般的房?jī)r(jià)上漲屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商的行為是不合法的，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商履行合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但如果房?jī)r(jià)的上漲是因?yàn)楹贤闪⒑?，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，例如

2021-03-22 304
開(kāi)發(fā)商違約怎么辦房?jī)r(jià)上漲的后果
開(kāi)發(fā)商不按約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的行為，屬于民事糾紛，一般情況下不受公安機(jī)關(guān)管轄。雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。

2021-02-25 313
開(kāi)發(fā)商規(guī)定開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任是什么？
法律對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任是合同內(nèi)一般的約定違約責(zé)任和法律規(guī)定的法定違約責(zé)任。合同內(nèi)容中約定了逾期交房的處理方式就按照合同約定處理；法定違約責(zé)任是開(kāi)發(fā)商逾期后，經(jīng)催告的三個(gè)月內(nèi)都沒(méi)有交房，買(mǎi)房人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，要求退房。

2021-02-22 179

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違約收房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由有逾期交房

2022-11-08 15,340
開(kāi)發(fā)商逾期交房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)怎么承擔(dān)違約責(zé)任
對(duì)于此類(lèi)糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有

2022-04-04 15,340
交房違約金怎么算開(kāi)發(fā)商違約交房規(guī)定
開(kāi)發(fā)商違約交房違約金首先會(huì)按照合同約定的計(jì)算，同時(shí)，也可以按照實(shí)際損失的費(fèi)用計(jì)算。違約金是指一方違約所給對(duì)方造成的損失要支付的費(fèi)用。違約金過(guò)分低于或過(guò)分高于實(shí)際損失，當(dāng)事人都可以申請(qǐng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)

2023-03-20 15,340
開(kāi)發(fā)商違約不交房，開(kāi)發(fā)商能收回商品房嗎
1.購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)商違約不交房。延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付

2022-04-16 15,340

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01:05
開(kāi)發(fā)商拒絕交房算違約嗎
因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商而最終確定下來(lái)的，所以，對(duì)于合同中約定的義務(wù)，當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定來(lái)履行義務(wù)。因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開(kāi)發(fā)商拒絕交

805 15,340
00:55
全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦
當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商違約，那么購(gòu)房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題： 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保

676 15,340
00:57
開(kāi)發(fā)商違約金怎么給
開(kāi)發(fā)商違約金怎么給？具體看合同的約定： 1、如果購(gòu)房合同直接約定了一方違約應(yīng)當(dāng)支付另一方多少數(shù)額違約金的，則按照合同的約定來(lái)處理； 2、如果購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金具體的數(shù)額，而只是約定了違約金的計(jì)算方法，則按合同約定的計(jì)算方法來(lái)計(jì)算違約金；

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

沈培亮律師

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開(kāi)發(fā)商違約交房有什么后果