二手房賣方違約怎么辦

2022-04-12 791

普法內(nèi)容

二手房買賣合同當(dāng)中，賣方違約的，首先按照雙方訂立的有效的房屋買賣合同中的違約條款進(jìn)行處理，如果違約條款設(shè)置不全面或者沒有違約條款的，依照合同法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。如果能夠履行的，可以要求對方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。如果事實上不能履行，可以讓對方退回房款、利息，以及賠償因此受到的損失或者賠償違約金等。

我國《合同法》相關(guān)規(guī)定，　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條　當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。第一百一十條　當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

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二手房房東違約怎么辦，可以起訴賣方嗎
二手房賣方違約后的起訴流程： 1、準(zhǔn)備起訴狀，證據(jù)材料； 2、證據(jù)和材料準(zhǔn)備好后，到管轄區(qū)的人民法院立案廳立案； 3、立案后，法院的處理時：立案、庭前調(diào)解、開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭、領(lǐng)取判決、申請執(zhí)行。

2020-01-24 212
二手房買賣，賣方違約，買房交的20萬定金怎么辦。
可以起訴要求繼續(xù)履行合同或起訴要求解除合同承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失

2024-07-15 33
怎么約定二手房買賣違約金
根據(jù)雙方討論將違約金定于多少，并簽好合約。若是合同中并沒有有關(guān)違約金的賠償問題，一般情況下是按照房款銷售總價的10%收取違約金。只要一方存在著違約就需要承擔(dān)其違約金，但是違約金的約定還是要按照實際的損失進(jìn)行調(diào)整。

2021-02-16 196

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二手房買方違約該怎么辦，二手房買方違約該怎么辦
二手房買方違約該怎么辦,一、二手房買方違約該怎么辦 1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對

2022-04-08 15,340
二手房賣方違約金怎么算的，怎么算二手房買方違約金
二手房買方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣

2022-04-11 15,340
買二手房違約賣方拒絕配合過戶怎么辦，二手房買賣賣方
二手房買賣中賣方違約拒絕配合過戶，如買方在評估法律風(fēng)險后及時查封房產(chǎn)，就能夠占據(jù)主動，是戰(zhàn)是和盡在一手把握。然而，實踐中二手房糾紛案件法院對于判決強(qiáng)制過戶還是相對謹(jǐn)慎，而如尚未辦理完結(jié)銀行按揭貸款，貸

2022-04-11 15,340
二手房賣方違約，不退定金該怎樣辦，二手房買賣
二手房買方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣

2023-07-20 15,340

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法院怎么判二手房違約
出現(xiàn)二手房違約時，法院會按照房屋買賣合同約定的內(nèi)容和合同履行情況，來判斷違約責(zé)任。通常，沒有在規(guī)定時間付款的，按沒有支付購房款總額，參照金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。沒有在規(guī)定時間交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間相關(guān)部門公布

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二手房網(wǎng)簽后買方違約賠償多少
二手房網(wǎng)簽后買方違約賠償多少要看買賣雙方對此有無約定。買賣合同糾紛遵循雙方意思自治的原則，如果雙方對一方違約后應(yīng)當(dāng)支付多少違約金做了約定的，就按照約定的數(shù)額進(jìn)行賠償；如果沒有約定具體的數(shù)額，而是約定按照實際損失賠償?shù)?，賣方計算好損失的數(shù)額后

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買二手房房主違約起訴流程
二手房交易中遇到房主違約，向法院起訴的流程包括以下4個步驟： 1、原告準(zhǔn)備民事起訴狀和相關(guān)的證據(jù)材料，起訴狀應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人身份情況，訴訟請求，事實和理由等內(nèi)容； 2、原告向法院提交起訴材料和證據(jù)材料，法院在受理之后會發(fā)出受理通知書，并且通知

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