買賣不破租賃的法律規(guī)定有什么

2022-04-12 491

普法內(nèi)容

根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)的變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，買受人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同的規(guī)定，房屋的所有人出賣出租房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人沒有按照法律規(guī)定的提前三個(gè)月通知承租人時(shí)，承租人可以向人民法院請(qǐng)求宣告該房屋買賣合同無效。

《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效?！逗贤ā返?29條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第230條規(guī)定：出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第11條規(guī)定：租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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買賣不破租賃的規(guī)定有哪些買賣不破租賃發(fā)生
關(guān)于買賣不破租賃的規(guī)定是：買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。

2021-01-10 251
《民法典》買賣不破租賃規(guī)定有哪些
《民法典》買賣不破租賃規(guī)定有租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定；租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

2021-02-27 330
買賣不破租賃有沒有什么例外規(guī)定呀
有三種情形不適用買賣不破租賃原則，根據(jù)通說觀點(diǎn)：第一是租賃物被國(guó)家沒收、征收所發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)。第二是先抵押后出租，抵押權(quán)已經(jīng)登記，如果適用買賣不破租賃妨害抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的。第三就是房屋在出租前已經(jīng)被人民法院依法查封的，這時(shí)候應(yīng)該追究出租

2021-12-15 40

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買賣不破租賃的原則是什么？買賣不破租賃的相關(guān)法律規(guī)定是怎么樣的
令人遺憾的是，立法者的本意雖好，但在實(shí)踐中由于登記備案制沒有強(qiáng)制性，絕大多數(shù)租賃合同并未經(jīng)過登記便生效，從而致使租賃權(quán)未經(jīng)公示，便具有相應(yīng)的效力，最終導(dǎo)致該租賃權(quán)可以對(duì)抗善意物權(quán)人的所有權(quán)，從而帶來對(duì)

2022-03-06 15,340
買賣不破租賃對(duì)租賃承租者有什么規(guī)定
買賣不破租賃已經(jīng)交付租賃權(quán)給第三方承租者依然也會(huì)享受此條款的，不破租賃不管出租者的出租物如何的改變，承租者依然可以享受到該有的權(quán)利，如果要放棄此行為也只有承租者可以選擇。

2023-09-03 15,340
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款

2022-03-12 15,340
買賣不破租賃是什么法定含義？
買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人的，租賃合同對(duì)于受讓的第三人繼續(xù)有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。其具體內(nèi)容包括： 1、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)。這里

2022-11-10 15,340

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01:07
房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定
房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合

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00:59
租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別
從法律上來說，租賃合同和租賃協(xié)議沒有什么區(qū)別，兩者具有一樣的法律效力，都受到法律的保護(hù)。房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質(zhì)，是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用，承租人在約定的時(shí)間之內(nèi)，支付一定的租金，并且在合同終止的時(shí)候，把房屋完

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租賃合同糾紛解決適用什么法律
租賃合同糾紛解決適用《中華人民共和國(guó)民法典》與《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》。首先，最高法院為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律規(guī)定，結(jié)

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