商品房房產(chǎn)證多久可以拿到

2022-04-17 4,329

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商品房的房產(chǎn)證多久可以拿到通常分為兩種情況。第一種是現(xiàn)房銷(xiāo)售，即商品房已經(jīng)竣工，并具備了辦理過(guò)戶(hù)登記的條件，則簽訂合同后90日內(nèi)通常可以取得房產(chǎn)證。第二種是商品房預(yù)售，及商品房尚未建設(shè)完成，這種情況就需要根據(jù)竣工時(shí)間做判斷，一個(gè)樓盤(pán)的建設(shè)可能需要兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能完成。商品房的房產(chǎn)證多久可以拿到具體是由買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的，如果是預(yù)售的，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)樓盤(pán)竣工時(shí)間進(jìn)行判斷并擬定辦理房產(chǎn)證的期限條款，盡量不讓自己違約。對(duì)于買(mǎi)方而言，在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)注意合同中約定的樓盤(pán)竣工時(shí)間和房屋交付時(shí)間，并判斷辦理房產(chǎn)證的合理期限，如果根據(jù)合同約定房屋交付后辦理房產(chǎn)證的期限仍超過(guò)90天的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提出異議，要求開(kāi)發(fā)商更改為合理期限。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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貸款購(gòu)買(mǎi)商品房一般多久以后可以拿到房產(chǎn)證呢？
看購(gòu)房合同約定。

2024-07-04 42
維修基金多久可以拿到房產(chǎn)證
20個(gè)工作日。房產(chǎn)證是房子合理合法的一項(xiàng)關(guān)鍵標(biāo)示,另外有著房產(chǎn)證也是有著房屋使用權(quán)的關(guān)鍵前提條件。房產(chǎn)證是房子歸屬于房主的一項(xiàng)關(guān)鍵標(biāo)示。房維修基金使買(mǎi)房時(shí)一次性繳清以后資料完整就可以立刻申請(qǐng)辦理。房產(chǎn)證一切正常是20個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)。

2020-01-22 617
拆遷房產(chǎn)證下來(lái)之后，多久可以拿到房產(chǎn)證
一、買(mǎi)房之后多久能拿到房產(chǎn)證？我們先一起來(lái)看看法律的規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)

2024-05-24 69

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買(mǎi)房子怎樣拿到內(nèi)部?jī)r(jià)多久可以拿到房產(chǎn)證啊
第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時(shí)到房管

2022-07-13 15,340
拿到房產(chǎn)證后多久可以在二手房交易
只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時(shí)交易的。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》； 2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜； 3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并

2022-04-22 15,340
商品房未拿到房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎
未取得房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)。因?yàn)檫^(guò)戶(hù)需要攜帶房產(chǎn)證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件，沒(méi)有房產(chǎn)證自然不能過(guò)戶(hù)。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹?/p>
2021-11-30 15,340
二手房拿到房證多久可以放款
1、二手房貸款，從進(jìn)件到放款一般是在1個(gè)月內(nèi)就可以了，不過(guò)有的時(shí)候銀行的資金收縮可能會(huì)導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款。 2、商業(yè)貸款一般情況是做完抵押的3

2023-06-05 15,340

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01:10
換領(lǐng)身份證多久可以拿到新證
換領(lǐng)身份證60天內(nèi)可以拿到新證。居民身份證到期需要帶上戶(hù)口本進(jìn)行補(bǔ)辦，一般需要60天可以領(lǐng)取。具體如下： 1、申領(lǐng)人帶本人居民戶(hù)口簿到常住戶(hù)口所在地的公安機(jī)關(guān)辦理； 2、經(jīng)工作人員審核無(wú)誤后，采集人像信息； 3、填居民身份證申領(lǐng)導(dǎo)登記表；

7,102 15,340
01:09
商品房質(zhì)量保證多少年
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》的相關(guān)規(guī)定可知，商品房的質(zhì)量保證期限一般為五年，具體的期限從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。一般每個(gè)結(jié)構(gòu)的最低保修期限不同，而具體來(lái)說(shuō)：對(duì)于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程來(lái)說(shuō)，最低保修期限是設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用

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01:04
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎
商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是屬于根本違約，購(gòu)房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問(wèn)題分為兩個(gè)方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過(guò)驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開(kāi)發(fā)商是需要向購(gòu)房者退

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

閆丁律師

吉林同信法大律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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