一房兩賣后果是怎樣的

2022-04-12 582

普法內(nèi)容

在民事方面，需要承擔(dān)違約責(zé)任；刑事方面可能觸犯合同詐騙罪，賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪，要認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿足三個條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識錯誤；出賣人實(shí)際取得購房款。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規(guī)定：“賣房人與數(shù)個購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人后，應(yīng)當(dāng)對其他購房者承擔(dān)違約責(zé)任。”

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

一房多賣后果是什么？怎樣才能避免一房多賣？
商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。

2024-05-21 30
一房多賣的后果都有哪些？怎樣甄別一房多賣？
已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。甄別一房多賣的方法有審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)；審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬；審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制；實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀；審查房屋是否

2021-02-10 148
一房兩賣后果是什么，法律上如何解決？
一房兩賣的法律后果有： 1、從民事責(zé)任角度分析（1）對于有效合同的當(dāng)事人任何一個買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對第一買受人履行交付義務(wù)，而對其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)

2024-05-14 38

專業(yè)問答更多>>

我是一房兩賣賣家，后果怎么辦？
需要明確你是賣家還是買家。一般作為買家，可以選擇解除合同，要求賣家返還購房款，承擔(dān)違約責(zé)任。在實(shí)踐中，一房二賣糾紛應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行不同的處理：在一房二賣中，出賣人與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買

2021-11-27 15,340
2022年一房兩賣法律后果
一房兩賣的法律后果有：可能涉及違約，當(dāng)事人需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，還可能構(gòu)成合同詐騙罪，行為人構(gòu)成合同詐騙的，需要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的刑事處罰。

2022-12-13 15,340
一房兩賣的房子算是一房兩賣嗎
遇到“一房兩賣”怎么辦無法取得房屋的買受人可以請求、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。遇到“一房兩賣”怎么辦首先，同一套房屋存在數(shù)份時(shí)，只能確認(rèn)履行其

2022-09-14 15,340
一房多賣后果是什么？怎樣才能避免一房多賣？
商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同

2023-04-02 15,340

法律短視頻更多>>

01:08
失信人的后果怎樣
失信人被采取限制消費(fèi)措施后，不得有以下高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為： 1、乘坐交通工具時(shí)，選擇飛機(jī)、列車軟臥、輪船二等以上艙位； 2、在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進(jìn)行高消費(fèi)； 3、購買不動產(chǎn)或者新建、擴(kuò)建、高檔裝修房

2,411 15,340
01:12
房屋買賣糾紛管轄是怎樣的
對于房屋買賣合同糾紛，存在以下幾種情形：一、合同雙方當(dāng)事人約定了有效的仲裁條款，該仲裁條款能夠排除人民法院對本案的管轄，應(yīng)當(dāng)由約定的仲裁委員會進(jìn)行管轄；二、涉案房屋為商品房，合同雙方以共同的意思表示約定了有效的協(xié)議管轄，則應(yīng)當(dāng)由約定的人

2,256 15,340
01:33
違反房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有什么后果
補(bǔ)充協(xié)議和主合同具有同等法律效力。因此，房屋買賣合同當(dāng)事人違反房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)有約定按照約定，未約定按照守約方實(shí)際的損失承擔(dān)責(zé)任。違約金的金額，按照主合同或者補(bǔ)充協(xié)議的約定確定。沒有約定違約金的，守

1,430 15,340