網(wǎng)簽和購房合同誰優(yōu)先

2022-04-12 542

普法內(nèi)容

網(wǎng)簽和購房合同并不存在誰優(yōu)先的問題，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，國家規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅必須依法登記才能發(fā)生效力，所以嚴(yán)格意義來說網(wǎng)簽和購房合同都不發(fā)生法律效力，主要看賣家和哪一位買家已經(jīng)辦理好了過戶手續(xù)，實現(xiàn)了法律意義上的物權(quán)轉(zhuǎn)移。所以盡快和賣家辦理過戶手續(xù)或者進(jìn)行預(yù)告登記更為重要。

《物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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房屋網(wǎng)簽備案和占有誰優(yōu)先
房屋的占有權(quán)通常由所有權(quán)人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋一定時期內(nèi)的占有、使用權(quán)讓渡給承租人來行使

2024-05-24 34
網(wǎng)簽到底是先簽購房合同還是先簽其他
一般是先簽購房合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程是： 1、交易雙方就合同主要條款協(xié)商一致后，打印存量房買賣合同信息核對表，確認(rèn)無誤后將草擬合同提交至打印階段； 2、將網(wǎng)上填寫的合同打印后，交由交易雙方簽字； 3、交易

2022-12-27 241
購房合同是先簽好簽字，還是先網(wǎng)簽好呢？
先進(jìn)行網(wǎng)簽。交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；雙方當(dāng)事人簽字蓋章；在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

2020-05-03 236

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簽購房合同需要先網(wǎng)簽嗎
一般是先簽購房合同再進(jìn)行網(wǎng)簽。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

2023-12-06 15,340
網(wǎng)簽購房合同和購房合同誰更有有法律效力
網(wǎng)簽購房合同和購房合同雙方都具有法律效力，且具有同樣的法律效力。網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實，且簽署內(nèi)容符合對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，則網(wǎng)簽合同就是具有法律效力的。

2022-10-13 15,340
誰和誰簽訂了購房合同
大家在購買房屋的時候，繳納定金之前，最好就確認(rèn)好房屋的權(quán)屬，簡單來說，就是要弄清楚房屋是登記在誰的名下。簽約時要求產(chǎn)權(quán)人出示房屋產(chǎn)權(quán)信息登記簿，這里要注意，并不是我們平時所說的房產(chǎn)證，而是房屋產(chǎn)權(quán)信

2022-11-15 15,340
租客和二房東誰有優(yōu)先購買權(quán)？
真不是個容易的問題，要看二房東和房主簽的是委托租賃合同（托管合同），還是直接的租賃合同，不管怎么樣現(xiàn)在的租客和原房東是沒有關(guān)系的。

2022-10-23 15,340

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01:49
簽了購房合同多久網(wǎng)簽
簽完合同之后，5個工作日審查購房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評估，5個工作日評估報告下來后面簽。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加

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01:11
先交首付在簽購房合同合法嗎
先交首付，再簽訂購房合同，合同也能夠成立生效。具體來說，由于涉及的標(biāo)的額較大，而且容易發(fā)生糾紛，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面的形式來進(jìn)行訂立。但是，我國民法典第四百九十條規(guī)定了，如果房屋買賣合同的當(dāng)事人在簽訂合同之前，已經(jīng)履行了合同的主要義務(wù)，

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00:55
誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)對嗎
不是誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)。第一查封人對債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受

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