二手房交易流程有哪些

2021-03-26 400

普法內容

買賣雙方首先要簽訂房屋買賣合同，再共同向房地產交易管理部門提出申請，辦理過戶。由房地產交易管理部門根辦理立契手續(xù)。最后由買方繳納稅費并憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

民法規(guī)定以下二手房不可交易： 1、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房; 　　2、未依法取得房屋所有權證的房屋; 　　3、在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告范圍的房屋; 　　4、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; 　　5、已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋; 　　6、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋; 　　7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋; 　　8、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的; 　　9、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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交易二手房流程
1、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買

2024-05-12 56
二手房交易過戶有哪些條件，有沒有交易流程
手樓按揭貸款需提供資料買方： 1．合法的身份證明文件（加配偶）：身份證／軍官證／護照／回鄉(xiāng)證／臺胞證等； 2．戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的一頁； 3．婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件； 4

2024-06-04 49
深圳購買二手房流程是啥，二手房交易流程有那些？
深圳二手房交易流程是： 1、簽合同（系統移交資料：買賣合同原件、溫馨提醒原件、居間服務確認書原件、舊房產證復印件、買賣雙方身份證復印件、委托公證書原件、其它補充協議原件。）做全權委托公證、申請按揭、做首期監(jiān)管（資料齊全銀行3－5個工作日出承

2024-07-12 51

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二手房買賣需要的手續(xù)有哪些二手房交易流程
1、準備好過戶材料，相關人員要到場過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨

2022-07-21 15,340
二手房過戶前放貸有哪些交易流程？
由該經紀機構負責打印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同

2023-04-01 15,340
二手房交易有哪些流程？二手房交易的注意事項？需要注意哪些問題？
一、二手房交易有哪些流程？1、買二手房流程一：買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及證件。2、買二手房流程二：賣方提供可以上市

2022-03-06 15,340
二手房交易怎么轉賣二手房交易流程
二手房買賣與房東直接交易的流程： 1．買方核實賣方出示的房屋產權證明及身份證等其它相關證件；雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一

2022-05-02 15,340

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二手房交易如何繳納契稅
二手房交易繳納契稅，由不動產登記機關向稅務機關提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務機關繳納。契稅的納稅人是買受房屋權屬的單位或個人，即房屋買賣關系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上

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01:02
二手房交易費用怎么計算
二手房交易涉及到的稅費種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一

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01:54
二手房交易的稅費是多少
二手房交易的稅費如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔； 2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔； 3、土

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