開(kāi)發(fā)商交不了房合法嗎

2022-04-16 463

普法內(nèi)容

原則上，開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋的話，就會(huì)構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒(méi)有履行，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。例外，如存在不可抗力，開(kāi)發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。而在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商對(duì)逾期交房的解釋又有很多，例如惡劣天氣、設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛桑芙^承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。

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開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房不合格能交房嗎?
開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房不合格不能交房。開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房之后還需要等待質(zhì)檢部門(mén)的驗(yàn)收合格通知，并且對(duì)竣工驗(yàn)收做備案，上述兩個(gè)步驟完成之后開(kāi)發(fā)商才能交房。如果超過(guò)交付時(shí)間，可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)民法典的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)房屋是屬于合同問(wèn)題，房屋質(zhì)量有

2020-09-22 92
如何起訴開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商不給交房合理嗎
依法簽訂的合同對(duì)雙方均具有約束力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照雙方簽訂的合同關(guān)于交房時(shí)間按期交房，除不可抗力外及協(xié)商同意以外，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律

2024-05-16 40
開(kāi)發(fā)商惡意不交房，開(kāi)發(fā)商不給交房，可以敲門(mén)嗎
原則上，開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋的話，就會(huì)構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒(méi)有履行，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求

2024-05-17 49

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房子簽合同了, 開(kāi)發(fā)商不交房
在合同成立并生效后，合同各方當(dāng)事人應(yīng)按雙方在合同中的約定履行義務(wù)，若一方違約，未違約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按雙方在合同中的約定進(jìn)行確定，對(duì)于以上情況，你可以要求開(kāi)發(fā)商按雙方在合同中的約定

2022-02-02 15,340
如何起訴開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商不給交房合理嗎
依法簽訂的合同對(duì)雙方均具有約束力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照雙方簽訂的合同關(guān)于交房時(shí)間按期交房，除不可抗力外及協(xié)商同意以外，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條《最高人民法

2022-07-09 15,340
全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商未接房開(kāi)發(fā)商又破產(chǎn)了合法嗎
具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來(lái)確定。建議來(lái)電咨詢，以便根據(jù)本案細(xì)節(jié)做出更準(zhǔn)確的解答。

2022-10-04 15,340
開(kāi)發(fā)商違約不交房，開(kāi)發(fā)商能收回商品房嗎
1.購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)商違約不交房。延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付

2022-04-16 15,340

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00:42
開(kāi)發(fā)商不交房政府管嗎
遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的情況，購(gòu)房者可以向政府有關(guān)部門(mén)反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。具體的購(gòu)房者可以向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴舉報(bào)，也可以向房屋管理的有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理有關(guān)部門(mén)作為行政機(jī)關(guān)是可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行監(jiān)督，督促的，還可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行

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00:55
開(kāi)發(fā)商不交房如何辦
遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房，購(gòu)房者可以首先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書(shū)面的形式確定下來(lái)，避免日后無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商履行。如果不能夠通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決糾紛，那么就要盡

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00:58
開(kāi)發(fā)商不交房找誰(shuí)處理
遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的情況，購(gòu)房者可以通過(guò)以下兩種途徑來(lái)解決：第一就是通過(guò)向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)，向房屋管理有關(guān)部門(mén)進(jìn)行反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理部門(mén)作為行政機(jī)關(guān)，是可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰的。開(kāi)發(fā)商迫于壓力，會(huì)積極的配合解決。這種方式也會(huì)起到

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

孔曉雪律師

天津東方律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長(zhǎng)：合同糾紛、勞動(dòng)糾紛、婚姻家庭

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開(kāi)發(fā)商交不了房合法嗎