開(kāi)發(fā)商一房多賣有什么防止辦法

2022-04-12 1,437

普法內(nèi)容

防止開(kāi)發(fā)商一房多賣，可以用以下幾種辦法：1、在簽訂房屋買賣合同前查詢房地產(chǎn)登記簿，查詢登記簿上的產(chǎn)權(quán)人、異議登記等；2、到當(dāng)?shù)胤抗芫植榭撮_(kāi)發(fā)商是否具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》；3、縮短購(gòu)房交易時(shí)間，盡快完成房屋的過(guò)戶登記并交付，最好在簽訂合同后及時(shí)辦理預(yù)告登記。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第(二)項(xiàng): 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

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如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣，有哪些法律規(guī)定
防止開(kāi)發(fā)商一房二賣應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。

2024-06-03 33
怎樣能防止開(kāi)發(fā)商一房多賣，具體的法律規(guī)定是什么
1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人。2、先進(jìn)行預(yù)告登記。3、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。4、視情況約定（高額）違約金。5、通過(guò)中介公司進(jìn)行交易。【溫馨提示】27萬(wàn)＋注冊(cè)律師日?？破辗筛韶?，若當(dāng)前有棘手的法律

2024-05-11 18
開(kāi)發(fā)商一房多賣了，房子的開(kāi)發(fā)商一房多賣犯罪嗎？
一房多賣涉嫌合同詐騙罪。《刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪；組織、領(lǐng)導(dǎo)傳銷活動(dòng)罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)

2024-06-07 54

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開(kāi)發(fā)商一房多賣了怎么辦？怎么防止一房多賣
一房多賣的處理： 1、已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶

2023-02-21 15,340
開(kāi)發(fā)商如何防止購(gòu)房者一房二賣？
1、時(shí)一定要及時(shí)，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在

2022-09-02 15,340
2022年應(yīng)當(dāng)如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣
1、可以通過(guò)預(yù)告登記的方法來(lái)防止開(kāi)發(fā)商一房二賣。 2、《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告

2023-01-04 15,340
怎么防止開(kāi)發(fā)商一房二賣最新的規(guī)定是什么
當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

2023-12-10 15,340

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01:17
退房開(kāi)發(fā)商最怕什么
退房開(kāi)發(fā)商最怕什么當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，作為開(kāi)發(fā)商最怕的其實(shí)就是需要承擔(dān)高額的違約金。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人在和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同之后，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人的情況下，將

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開(kāi)發(fā)商不交房如何辦
遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房，購(gòu)房者可以首先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來(lái)，避免日后無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商履行。如果不能夠通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決糾紛，那么就要盡

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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者怎么辦
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者該怎么維權(quán)，具體如下： 1、房屋已建成。房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子； 2、房屋未建成，可以分為以下兩種情況：（1）按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬：在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房

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