小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有沒有法律效力

2022-04-12 550

普法內(nèi)容

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是沒有法律效力的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房一般來說是不可以買賣的，該類房屋沒有土地使用證和預(yù)售許可證，買賣合同房管局也是不會給予備案，小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，一類為建在農(nóng)民宅基地上的房子，該類小產(chǎn)權(quán)房只能在村內(nèi)流通；另一類為建在集體企業(yè)用地或耕地，這種小產(chǎn)權(quán)房一般都是屬于違建的房子。

根據(jù)我國《中華人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力和法律風(fēng)險有哪些？
小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風(fēng)險： 1、無法取得房屋使用權(quán)。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)

2020-06-28 150
小產(chǎn)權(quán)房售樓合同買賣效力是否有效
根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承等，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效合同，法律不予保護(hù)。 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納

2021-01-27 165
房屋如果沒有產(chǎn)權(quán)證書，買賣合同還有法律效力嗎
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是沒有法律效力的。房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標(biāo)的房屋為無證房屋而無效，但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時間辦理貸款手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2020-06-09 133

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2022年買賣小產(chǎn)權(quán)房有法律效力嗎
買賣小產(chǎn)權(quán)房是否有法律效力取決于購買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。

2022-11-29 15,340
有沒有小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同
依法簽訂的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)，法律效力不受影響。我國《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法

2023-06-30 15,340
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何認(rèn)定, 小產(chǎn)權(quán)房的法律效力如何
所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 (一)法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一

2022-05-06 15,340
房產(chǎn)買賣合同有法律效力嗎房產(chǎn)買賣合同的規(guī)定有哪些
一、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。二、具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?．當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；2．因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合

2022-07-15 15,340

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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效
沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。這也就是說只要合同滿足以上四

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農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)
農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；

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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些
1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的

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