違約交房違約金是怎么規(guī)定的

2022-04-12 601

普法內(nèi)容

關(guān)于違約交房違約金的計(jì)算等問題，開發(fā)商交房違約，違法合同約定，給買方造成損失的，買方有權(quán)主張賣方采取補(bǔ)救措施，賠償相應(yīng)的損失。首先，如果雙方在房屋買賣合同中已經(jīng)約定了違約事項(xiàng)，包括違約金等，按照合同約定的違約金數(shù)額、計(jì)算方式、支付方式進(jìn)行賠償。沒有約定的，按照合同法相關(guān)規(guī)定辦理。賣方損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

我國《合同法》相關(guān)規(guī)定，　第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。　　第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。　　經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。　　第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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租房違約金是200％違約金怎么算的
1．在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。 2．租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。 3．約定的違約金過高

2024-05-23 28
賣房違約是賠定金還是違約金
賣房違約賠定金還是違約金需要看賣房合同中的具體約定，合同中僅約定了一種的按照合同約定執(zhí)行，合同中同時(shí)約定了定金和違約金的，守約一方的當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十八條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金

2021-01-20 185
期房違約金怎么算轉(zhuǎn)讓違約金賠償規(guī)定
轉(zhuǎn)讓違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)有以下內(nèi)容： 1、轉(zhuǎn)讓合同對(duì)違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實(shí)際損失的百分之三十； 2、轉(zhuǎn)讓合同對(duì)違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實(shí)際損失為準(zhǔn)，來支付違約金。

2022-01-20 57

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交房違約金怎么算開發(fā)商違約交房規(guī)定
開發(fā)商違約交房違約金首先會(huì)按照合同約定的計(jì)算，同時(shí)，也可以按照實(shí)際損失的費(fèi)用計(jì)算。違約金是指一方違約所給對(duì)方造成的損失要支付的費(fèi)用。違約金過分低于或過分高于實(shí)際損失，當(dāng)事人都可以申請(qǐng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)

2023-03-20 15,340
租房違約金合同是怎樣規(guī)定的，租房違約金違約如何計(jì)算
1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。 2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定

2022-04-18 15,340
各地交房違約金規(guī)定是怎樣的？逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定

2022-04-21 15,340
交房違約金是怎么算的交房違約金一般賠多少
看看你們的約定。延遲交房的違約金，國家沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按約定約定。合同中沒有約定，一般以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。最高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

2021-11-29 15,340

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房東違約收回房子違約金怎么計(jì)算
房東違約收回房子，違約金的計(jì)算如下：合同有違約金的按違約金處理，違約金的數(shù)額由當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。沒有違約金造成租客損失的房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)相

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國家規(guī)定退房違約金多少
我國并沒有明確規(guī)定退房違約金是多少。通常，合同雙方要自行協(xié)商來確定違約金的數(shù)額，以約定的為準(zhǔn)。但這并不意味著，購房合同的雙方可以約定過高的違約金。對(duì)于違約金的限制比例，法律有明確規(guī)定。雙方約定的違約金過高，請(qǐng)求適當(dāng)減少的，法院要以實(shí)際損失

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違約金約定不公平怎么辦
根據(jù)我國合同法司法解釋二的規(guī)定，如果違約金低于違約行為造成的損失，或者過分高于違約行為造成的損失，這時(shí)候當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院調(diào)整違約金的具體數(shù)額。換句話說，違約金約定不公平的時(shí)候，當(dāng)事人可以通過訴訟的方式進(jìn)行調(diào)整。能夠調(diào)整的情況就包括了：

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