買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎

2022-04-15 6,884

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買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10926701724434272209.html">房屋產(chǎn)權(quán)不完整。房屋買賣合同有效的前提是賣方擁有完整產(chǎn)權(quán)，沒有完整產(chǎn)權(quán)，賣方出售行為無效，則買賣合同當(dāng)然無效。買賣合同無效，則無法依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。由于買賣合同無效，相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求買受人歸還房屋，買受人僅能要求賣方退回購房款及承擔(dān)約定的違約責(zé)任，無權(quán)要求繼續(xù)占有房屋。如果發(fā)生拆遷，拆遷單位補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋產(chǎn)權(quán)人，由于買受人無法辦理過戶取得房屋產(chǎn)權(quán)，因此不是適格的補(bǔ)償對(duì)象。

《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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小產(chǎn)權(quán)房能不能買賣如果買了小產(chǎn)權(quán)房有沒有保障
不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是

2020-03-26 230
小產(chǎn)權(quán)能買房子嗎，這樣有沒有保障呢？
買小產(chǎn)權(quán)房沒有保障。小產(chǎn)權(quán)房是不真正構(gòu)成法律上的產(chǎn)權(quán)的，這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是由一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)為幌子建設(shè)出售的在集體土地上的房屋，它是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，而不是國家頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益的權(quán)

2021-01-15 347
2023小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償，小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎
需要依據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋獲得時(shí)間、獲取的方式等來確定，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)一般也該獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，認(rèn)為不合理建議及時(shí)維權(quán)。

2024-05-17 40

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小產(chǎn)權(quán)房購買者權(quán)益保障問題
作為購買方,如果希望購買該房屋,可以不辦理過戶手續(xù),直接使用并占有該房屋,而不需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果不想購買該房屋,可以要求確認(rèn)合同無效并返還購房款項(xiàng)。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題,主要有以下幾點(diǎn):

2025-01-21 15,340
怎樣保障購買小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益
無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委

2022-10-07 15,340
如何保障小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益
根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下： 1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購房款，

2022-11-08 15,340
買小產(chǎn)權(quán)房要解決什么手續(xù)有保障需要公證嗎？
“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新鄉(xiāng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)國務(wù)院《

2022-07-14 15,340

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00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：

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買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理
買了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護(hù)，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案，買

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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)

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