婚前房產(chǎn)離婚后歸誰

2022-04-17 720

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離婚后，婚前購買的房產(chǎn)具體歸誰所有，需要分情況討論：如果房子是在婚前全款購買，并且登記在一人名下的，房子就屬于個人財產(chǎn)，無論婚姻關系存續(xù)多久，都不會自動轉為共同財產(chǎn)。在離婚時不參與分割；如果房子在婚前貸款購買，并且登記在一人名下，日后用夫妻共同財產(chǎn)來還款的，根據(jù)我國司法解釋的相關規(guī)定，法院可以判決房子屬于產(chǎn)權登記人個人所有，但是用于還款的共同財產(chǎn)，以及相對財產(chǎn)的增值部分，應該作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割；如果房子在婚前購買，但是登記的夫妻兩人的名字，房子就屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應當參與分割，通常法院會判決平均分割。

《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。第三十九條夫妻共同財產(chǎn)的離婚處理離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保

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