1、質(zhì)保期的概念來(lái)源于2000年國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了最低保修期限，當(dāng)事人約定的保修期限不得違反法律規(guī)定。質(zhì)量保證期是2005年建設(shè)部、財(cái)政部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量保證基金管理暫行辦法》的一部分。質(zhì)量保證期限可由合同雙方在6個(gè)月、12個(gè)月、18個(gè)月或24個(gè)月內(nèi)獨(dú)立商定，只是規(guī)定商定的保證期限不得超過(guò)24個(gè)月。2、質(zhì)保期和保修期不同。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》 ，質(zhì)量保證期一般為6個(gè)月、12個(gè)月、18個(gè)月、24個(gè)月，但最長(zhǎng)不得超過(guò)24個(gè)月。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，”在正常情況下，建筑工程的最低保修期為：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的基礎(chǔ)設(shè)施工程、基礎(chǔ)工程和住宅建筑主體結(jié)構(gòu)工程的合理使用年限；屋面防水工程、廁所、房間和具有防水要求的外墻的防滲時(shí)間為五年；供暖、冷卻系統(tǒng)為兩個(gè)加熱、冷卻期；電力管道、給水、排水管道和設(shè)備的安裝、裝修時(shí)間為兩年，其他工程的保修期由發(fā)包人與承包人約定。建設(shè)工程的保修期，從竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。3、保修期和保修期的不同開(kāi)工時(shí)間應(yīng)從工程實(shí)際竣工日算起。保證期限應(yīng)從項(xiàng)目驗(yàn)收之日起計(jì)算。4、當(dāng)事人可以自由約定保修期和保修期。保修期限可由雙方自行決定，但不得超過(guò)24個(gè)月。而工程建設(shè)保證期的主要部分主要是法律直接規(guī)定的，即做法定保證期。當(dāng)事人約定的保修期不得少于法定保修期，否則協(xié)議無(wú)效，仍按法定保修期執(zhí)行。但是，當(dāng)事人約定的保證期限超過(guò)法定保證期限的，協(xié)議有效，約定的保證期限為有效。5、與質(zhì)量保證金有關(guān)的不同質(zhì)量保證期間，也是用人單位撥備質(zhì)量保證金的期間。承包人沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題或者維修問(wèn)題的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)退還質(zhì)量保證金，不計(jì)利息。否則，須負(fù)上違約。但是，質(zhì)量保證金的返還與項(xiàng)目的保修期無(wú)關(guān)。6、質(zhì)量保證期間過(guò)期的有效性不同，承包商的質(zhì)量保證義務(wù)完全消除。關(guān)于保修期，根據(jù)建筑工程標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)文件，保修期屆滿(mǎn)應(yīng)當(dāng)是承包商消除保修期內(nèi)發(fā)生的所有缺陷的唯一責(zé)任，但不排除承包商根據(jù)法律和保修期屆滿(mǎn)時(shí)約定的特殊條件，出于自身對(duì)保修質(zhì)量義務(wù)的理由，對(duì)保修期屆滿(mǎn)后發(fā)生的缺陷承擔(dān)責(zé)任。這就是我國(guó)在建工程質(zhì)量保證期與保證期的區(qū)別。事實(shí)上，保證期和保證期都反映了我國(guó)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量的重視，因?yàn)槿绻こ探ㄔO(shè)存在問(wèn)題，那么危及的就是國(guó)家和人民的生命財(cái)產(chǎn)安全，這是絕對(duì)不能接受的。中國(guó)尊重和保護(hù)人民的權(quán)利和利益。