一房數(shù)賣中買受人權(quán)利順序是怎樣的

2022-04-12 513

普法內(nèi)容

一房數(shù)賣中買受人的權(quán)利順序是這樣的，如果有買受人已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那么房子歸他；如果都沒有辦理過戶手續(xù)，有人辦理了預(yù)告登記的，房子歸他；如果買受人都沒有辦過戶手續(xù)，也沒有預(yù)告登記，那么誰先占用了房子，房子就歸誰；如果以上三個都沒有，誰先支付了房屋的價款房子就歸誰。其他人可以追究賣房方的違約責(zé)任。

《民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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