契稅的征收范圍包括如下： 1、國有土地使用權(quán)出讓； 2、如果轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，包括出售、贈與和交換的，那么征收契稅； 3、房屋買賣需要征收契稅，包括以土地、房屋權(quán)屬抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋；以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓的；買房拆料或翻建新房的； 4、房屋贈與，需要征收契稅，包括以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)。 一、契稅的計(jì)稅依據(jù)如下： 1、土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款； 2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額； 3、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格依法核定的價(jià)格。 二、免征契稅的情形如下： 1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施； 2、非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助； 3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)； 4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬； 5、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬； 6、依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。 總之，如果出讓國有土地使用權(quán)的，如果轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，包括出售、贈與和交換的，如果買賣、贈與、交換房屋的，需要征收契稅。視同發(fā)生土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的情形，包括以土地或房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股、以土地或房屋權(quán)屬抵債等。