房子沒有房產(chǎn)證能交易嗎

2022-04-12 1,406

普法內(nèi)容

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六項的規(guī)定，未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。但是，當(dāng)事人就該房屋簽訂買賣合同是債權(quán)行為，不直接發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，因此出賣方未取得房屋所有權(quán)證不影響買賣合同的效力。雖然就沒有取得權(quán)屬證書的房屋簽訂的房屋買賣合同合法有效，但必須注意出賣和買受該房屋存在的風(fēng)險，對于出賣人來說，簽訂合同時應(yīng)著重注意為買受人辦理過戶登記的期限及相應(yīng)違約責(zé)任的約定，避免因無法按時取得權(quán)屬證書從而不能履行合同約定產(chǎn)生的違約責(zé)任。對于買受人來說，該房屋暫時無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，因不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以登記為準(zhǔn)的，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買受人之前，房屋登記在開發(fā)商名下，簽約備案是以出賣人的名義進(jìn)行備案的，如果因出賣人的債權(quán)債務(wù)糾紛造成房屋被查封，買受人很有可能無法取得案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬，只能向賣方主張解除合同賠償損失。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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房產(chǎn)證沒有進(jìn)行房產(chǎn)交易能否更名？
可以。

2024-06-24 30
如果新民法典沒有房產(chǎn)證的房子能上市交易嗎？
買賣沒有房產(chǎn)證的房屋，買賣合同自成立時生效，不辦理過戶登記，不影響房屋買賣合同效力，但當(dāng)事人另有約定除外。

2021-01-12 267
農(nóng)村宅基地能交易嗎，沒有房產(chǎn)證
看看自身是否符合農(nóng)村宅基地申請條件。如果是的話，便可購買。由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人才受法律保護(hù)，有沒有房產(chǎn)證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體

2024-05-18 38

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土地證和房產(chǎn)證沒有同時辦，房子能上市交易嗎
一、有房產(chǎn)證和土地證的房子可以上市交易的。依據(jù)二手房交易流程進(jìn)行舊可以的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二

2022-05-02 15,340
怎么去交易沒有房產(chǎn)證的房子
沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次,我們也建議大家不要購買這類

2022-05-25 15,340
沒有房產(chǎn)證的房子交易有什么后果?
(1)購房者對房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護(hù)。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者

2022-04-23 15,340
沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)可以買嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子交易時注意事項有哪些?
商品房未發(fā)房產(chǎn)證通?？梢越灰?但經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使有房產(chǎn)證，上市交易也有嚴(yán)格限制，須慎重)。風(fēng)險在于房屋權(quán)屬能否確認(rèn)，房屋能否辦理房產(chǎn)證及辦證周期，賣方是否誠信（其可能予以抵押，甚至另向他方

2022-03-25 15,340

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二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易
二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方

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沒有房產(chǎn)證的按揭房能貸款嗎
沒有房產(chǎn)證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指債務(wù)人也就是借款方在法律上把財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，也就是放款方，但債權(quán)人不能全部占有財產(chǎn)，不能隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利。以財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。設(shè)置抵押的目的主要是為了

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只有購房合同的房子可以交易嗎
只有購房合同的房子，也可以交易。我國民法典明確規(guī)定了，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的行為要發(fā)生效力，當(dāng)事人必須辦理房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。沒有辦理轉(zhuǎn)移登記的，不能得到法律的承認(rèn)。但是，沒有辦理轉(zhuǎn)移登記的行為，并不會影響購房協(xié)議的效力。但是買受人需要承擔(dān)以下的

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