一、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子不能購買。原因如下： 1、房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。 2、土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。 3、房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。 二、什么是房產(chǎn)證 房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。 三、什么是土地證 土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。 四、有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響 只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。房產(chǎn)證其實是房屋使用權限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當于你擁有了對房屋的所有使用權利。而土地證呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續(xù)租（一般為70年）。如果有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無法得到法律的保護的。 1.是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。 2.是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。 3.是二手房交易將受影響。 五、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么 1、土地證的全稱叫做土地使用證，這個證件展現(xiàn)了房屋所在土地的租用全部紀錄。在我們的國家當中土地都是屬于國家的，那么土地具體要怎么樣才能在上面蓋上自己的房子呢？只有擁有了土地的合法使用權，才能夠?qū)υ搮^(qū)域的土地進行自己喜歡的改造與設計等，比如：蓋房以及挖掘等的情況。那么這樣說的話就需要購買土地的使用權來建造房屋了，而土地證是有其一定的期限，其的時間一般是50年或者是70年。 2、房產(chǎn)證就是房屋的產(chǎn)權證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個作為房屋的證明證件，而另一個則是土地的證明證件。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。 3、二者分別規(guī)定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。