經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有三個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。

經(jīng)濟(jì)適用房不滿兩年的，不能買賣。經(jīng)濟(jì)適用房是指政府面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。根據(jù)法律規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，如因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按原價(jià)格并考慮折舊與物價(jià)水平等因素回購。

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)； 3

經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件有： 1、購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購； 2、購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府

經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別于一般房屋交易主要是經(jīng)濟(jì)適用房存在以下兩種特殊情形：第一種：已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納契稅、印花稅外，一般不需要再繳納

房屋租賃要交稅費(fèi)包括營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅等。

居民個(gè)人在取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證滿5年后,可以按市場價(jià)出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)在市人民政府規(guī)定的收費(fèi)窗口按照出售時(shí)該房屋市場評估價(jià)與購買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益,憑繳款證明,房產(chǎn)部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),國土

協(xié)商處理，如果協(xié)商未成功只能起訴解決，如果雙方實(shí)際簽訂借名買房協(xié)議，房屋應(yīng)歸出資人。

1、杭州申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件是：家庭的人均月收入低于當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY平均水平；家庭沒有房屋，或者家庭的租房低于二十平方米；或者是具有市、縣人民政府辦法的低收入證明。當(dāng)然，不同的地區(qū)對于廉租房的申請條件可以有所差異。

經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請采取街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、市(區(qū))、縣人民政府逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)

離婚時(shí)夫妻二人可以對經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行分割。并且按照男女雙方協(xié)商方案進(jìn)行分割。如果雙方無法就經(jīng)濟(jì)適用房分割達(dá)成協(xié)商一致的，當(dāng)事人可以提起民事訴訟，請求人民法院依法判決。

長沙市經(jīng)濟(jì)適用房申請條件如下： 1、戶口。最基本的就是有長沙市區(qū)的常住城鎮(zhèn)戶口。具有長沙市城區(qū)常住戶口5年以上，符合本市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、退伍安置條件的人員不受此限制的已婚家庭； 2、住房。取得《長沙市家庭住房狀況證明》的無房戶或住房困難戶； 3、

購買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進(jìn)行