下面是對(duì)繼承人繼承房產(chǎn)問題的解答 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 （一）、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題 關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。 3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。 4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 5、繼承人的身份證件。 （二）、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、房產(chǎn)繼承需提交的資料 （1）房屋所有權(quán)證書。 （2）繼承公證。 （3）繼承人身份證及復(fù)印件。 （4）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。 注： ①若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件。 ③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。 ④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 2、辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。 3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （1）交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。 （2）登記費(fèi)：住宅80元/套。 （3）房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 （4）印花稅：5元/本。 4、領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 （1）已交費(fèi)的發(fā)票。 （2）繼承人身份證。 （3）收件清單。 注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。 （三）房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi) 繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？ 1、繼承（直系親屬）： 營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) 未過5年：估價(jià)×5.6% 個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) 未過5年估價(jià)×1% 2、遺贈(zèng)（非直系親屬）： 營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征 未過5年估價(jià)×5.6% 個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征 未過5年估價(jià)×1% 說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。 注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。