1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向； 2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協議； 3、購房人與開發(fā)商簽訂合同，并付清所需首付房款。

首套房首付比從20%調高至30%；有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸首付比從30%調高至50%。有一套房且貸款未結清的，申請商貸首付比從50%調高至80%；對有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。初次辦理公積

重慶市住房貸款政策如下：1、住房抵押套數標準，全國抵押套數不超過兩套，公積金也可抵押，具體以信用記錄為準；2、利率方面，基準利率為4.9%，第一次抵押貸款可享受10%-30%的年化利率，第二次抵押貸款利率為年化利率上浮15%-45%；3、關

房屋抵押給銀行的，要辦理抵押登記，而抵押房屋貸款是不能變更房產證的，但房屋登記機關會在房產證上作他項權利記載。

夫妻共同按揭貸款買的房子，屬于夫妻共同財產，怎么分割，先由雙方協議處理，如果雙方能夠達成一致意見，只要內容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認。 其次，夫妻雙方無法達成協議的，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權并且

買房交完首付后，貸款沒審批成功，需要具體問題具體分析。如果是購房者因為征信原因導致貸款辦下不來，一般情況是不能退房的，退房需要按照合同繳納違約金，如果是開發(fā)商沒有拿到預售許可證等相關證書導致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金。

銀行貸款審批通過，要看看是不是當時約定的貸款金額。因為有的銀行申請比如30萬，審批下來是29萬或者28萬，這種情況少，但也要注意。 銀行審批通過，雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶后隔一個工作日就可以取出新辦的房產證，取出后次日就可以房交所

過年要不到工程款的處理方式： 1、與對方協商，達成一致后結清工程款； 2、如協商不成或協商成功后后對方未按約定支付，經催告后仍不支付，那么可以向法院起訴； 3、如法院判決后仍不支付工程款的，可以申請強制執(zhí)行。

如果是夫妻的話，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割?；楹箅p方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下的。該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。

簽了合同跟中介買房子因購房者的原因貸款下不來應及時提供真實貸款資料或修補不良記錄，或者轉尋其他商業(yè)貸款；因開發(fā)商的原因貸款下不來可以要求開發(fā)商退還首付及定金，支付相應的利息損失。

買沒有房產證的房子需要注意房屋的產權是否明晰，房屋產權是否可以進行自由轉讓，房屋是否有設定抵押擔保，房屋是否是一房數賣的情況等。房屋作為不動產，物權變更需要進行變更登記，否則不發(fā)生物權效力。

我國的物權法規(guī)定，一般情況下，農村的房屋是沒有房產證的。只有依法利用宅基地建房的村民，或其他集體建設用地所建造的房屋，才可以進行房屋登記。房屋所有人要帶房屋權登記申請書、身份證、集體建設用地使用權證明、宅基地使用權證明、房屋權登記申請書，房

合同是買賣關系的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發(fā)生違約情況，當事人難以主張自己的權利。可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供復印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產管理