抵押貸款的房產(chǎn)需要以下這些條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲; 2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; 3、具有良好的的信息記錄和還款意愿; 4

以下情形房屋抵押權(quán)終止：房屋抵押期間屆滿的；抵押房屋滅失的；房屋抵押人清償主債務(wù)使其消滅的；房屋抵押權(quán)因優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)消滅的；房屋抵押權(quán)被認(rèn)定無效的。

房產(chǎn)證抵押貸款需要以下條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)； 2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明； 3、具

房地產(chǎn)抵押合同內(nèi)容有：抵押人、抵押權(quán)人的身份信息；抵押房地產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、位置、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限與擔(dān)保范圍等。

房產(chǎn)抵押的程序如下： 1、首先向銀行申請房子抵押貸款； 2、銀行會對申請人的資質(zhì)進行審查； 3、符合條件的，可以簽訂貸款合同，并公證； 4、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押情形：房地產(chǎn)有權(quán)屬爭議的；房地產(chǎn)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的；列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；以及其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

房產(chǎn)抵押貸款的用途有這些： 1、用于企業(yè)經(jīng)營； 2、用于個人消費； 3、購買商用房； 4、裝修、旅游、購車、購買耐用品、醫(yī)療等各個消費領(lǐng)域。 但無論是哪一種，都需要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)使用。

房屋抵押注意事項有：抵押人的名稱與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱是否一致的產(chǎn)權(quán)問題；某些特定的、特別目的和特別設(shè)計的資產(chǎn)不能按市場價值評估的資產(chǎn)問題；需單獨評估計算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問題；增加貸款額度重新估值的

具體流程主要分為貸款申請人貸款前的咨詢和資料提交、資料提交后銀行的審批和資金發(fā)放。 1、借款人在貸款前咨詢：填寫居民住房抵押貸款申請，并提交銀行所需的證明材料； 2、之后，銀行將審查借款人提交的相關(guān)材料。然后，銀行將抵押借款人的產(chǎn)權(quán)證書、保

房屋抵押權(quán)人的義務(wù)有： 1.遵守抵押合同的義務(wù)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)嚴(yán)守抵押合同的規(guī)定，不得損害抵押人的合法利益； 2.保管抵押房屋的義務(wù)。因不能歸責(zé)于抵押人的事由抵押房屋毀損滅失的，抵押人可以以賠償請求權(quán)向抵押權(quán)人提供擔(dān)保。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，下列財產(chǎn)可以作為借款合同的抵押物：有價值和使用價值的資產(chǎn)；有價證券；可封存的流動資產(chǎn)；可依法轉(zhuǎn)讓的知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利；其他可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資和財產(chǎn)。

下列財產(chǎn)可以作為借貸抵押物： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的

下列財產(chǎn)可以抵押： (1)建筑物和其他土地附著物; (2)建設(shè)用地使用權(quán); (3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán); (4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (6)交通運輸工具;