依據(jù)法律規(guī)定，抵押的辦理流程如下所示： 1、雙方訂立抵押合同，且抵押合同不能約定所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 2、抵押采用的是登記對(duì)抗主義，即辦理了抵押登記的抵押，在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)會(huì)優(yōu)先受償。 3、當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽

我國(guó)的契稅暫行條例規(guī)定，一般情況下，購(gòu)買(mǎi)新房通常需要交契稅和印花稅。契稅一般是指，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)在發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的時(shí)候，就當(dāng)事人所簽訂的契約按照產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。而印花稅一般是在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證

抵押房屋貸款流程如下： 1、申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理抵押登記； 2、申請(qǐng)人向銀行有關(guān)登記部門(mén)申請(qǐng)房屋抵押貸款； 3、申請(qǐng)人向銀行提交所需資料； 4、銀行審核資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款金額； 5、銀行核對(duì)身份證、戶口本、

農(nóng)商行住房貸款程序流程，1.借款人申請(qǐng)，2.銀行調(diào)查、審查、審批。3.簽訂合同。4.辦理抵押登記。5.單筆用信申請(qǐng)，單筆用信審批。6.貸款發(fā)放。7.貸款收回。

并不是只有購(gòu)房合同可以抵押貸款?？梢赃M(jìn)行抵押貸款的對(duì)象還有：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

只有購(gòu)房合同是不能申請(qǐng)貸款用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全。

若是按揭貸款買(mǎi)房的，是可以向銀行提供購(gòu)房合同進(jìn)行按揭貸款，但需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)； 若是抵押貸款的，需要房權(quán)證才可以作為抵押物向銀行貸款，僅有購(gòu)房合同不能完全證明房屋的所有權(quán)。

用購(gòu)房合同抵押民間借貸無(wú)效。購(gòu)房合同不可以作為民間借貸抵押，相關(guān)法律規(guī)定，用購(gòu)房合同來(lái)作為抵押，起不到法律保護(hù)作用。一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。借款雙方要簽訂借款協(xié)議，明確

可以退房的情況是： 1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。通常，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前； 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 2

個(gè)人借款房產(chǎn)抵押有效。只要是符合抵押的條件就是合法有效的?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設(shè)用地使用權(quán); (三)海域使用權(quán); (四)生產(chǎn)設(shè)備、原

根據(jù)法律規(guī)定，房屋抵押后，抵押人還可以繼續(xù)占用和管理該房屋。

二手房買(mǎi)賣(mài)受限的有： 1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的； 2、依法收回土地使用權(quán)的； 3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意； 4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； 6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面

購(gòu)買(mǎi)商品房在下列條件下可退房： 一、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期; 二、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效； 三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)； 四、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%; 五、開(kāi)發(fā)